加息之下，一年蒸发55W，就算是好房新房，怎么可能不跌！？

Jokeeatcandies

明显是刚刚卖的那套便宜55W的nunawading的更新更好，土地面积差不多，装修面积差不多，格局一样，都是422，都是一层，位置各有特点，一个在只有华人认的校区，一个近火车站，一前一后两个区，连卖房中介都是同一个人，房子是涨是跌？答案其实很简单

xq052b

涨跌取决于对未来的预期

看涨说明市场认为未来会有接盘侠，反之亦然

连一块石头，一张邮票，都可以价值连城，更何况是有使用价值的房子呢

aumelpc

这个题目Leo小哥儿已经论证过多次了。
而且“我看的房子”也都没跌

Jokeeatcandies

试问2021, 2022加息前买房的，现在哪个不在高岗站着

zhuzhu007

清晨我站在，高高地山岗，看那雄鹰展翅翱翔

rothschild

不卖就不跌，不买就不涨，别人涨跌不关我事，足迹人都这样

木木山高

最近一直加息，很多房子的估价确实趋于保守，网站估价是这样，银行估价也是这样。

WACT

他们说，都是全款购买，大把cash，几千万上亿现金。

买完房子，剩下的钱就存银行，吃着高额存款利息

WACT

房价终究是政治问题，房租暴涨，但房价也能跌。
让你跌，你就能跌。

现在不明白未来的走势，现在完全是政治力量在主导

自游自在

银行表示无所谓

掌控我心

银行表示坏账率很低，利润很高，没事

yuanlin1988

掌控我心 发表于 2023-3-7 14:45
银行表示坏账率很低，利润很高，没事

2007年的时候雷曼兄弟也这么认为

WACT

去年10月份的时候，中介信誓旦旦的告诉我，最多再加息两次。

Jokeeatcandies

WACT 发表于 2023-3-7 15:13
去年10月份的时候，中介信誓旦旦的告诉我，最多再加息两次。

我的broker还和我说马上就要降息了

easonlang

zhuzhu007 发表于 2023-3-7 12:47
清晨我站在，高高地山岗，看那雄鹰展翅翱翔

你歌唱得真好听哈哈哈

香菇

WACT 发表于 2023-3-7 14:39
他们说，都是全款购买，大把cash，几千万上亿现金。

买完房子，剩下的钱就存银行，吃着高额存款利息 ...

我有认识做生意的人，真的是这样，年前刚刚300多买了套法式，现在又在看房了。现在大环境不好，他们开始收缩商业投资，准备把钱放在房子里当存款。而且国内现在融资成本很低，国内贷款到这里买房，真的爽歪歪

le0exxx

WACT 发表于 2023-3-7 15:13
去年10月份的时候，中介信誓旦旦的告诉我，最多再加息两次。

你和去年年底抄底那个ARCT是同一个人嘛？

WACT

le0exxx 发表于 2023-3-7 14:34
你和去年年底抄底那个ARCT是同一个人嘛？

是我。  

我最后没买 ，毁约了。

库克风飞扬

我躺在～高高的山岗上，听妈妈讲～那过去的故事，那时候，利息好低，房价刚开始涨，等我奋不顾身的冲进去，开始看雄鹰展翅翱翔～

hpe2364

aumelpc 发表于 2023-3-7 13:33
这个题目Leo小哥儿已经论证过多次了。
而且“我看的房子”也都没跌

flyinfree

库克风飞扬 发表于 2023-3-7 16:31
我躺在～高高的山岗上，听妈妈讲～那过去的故事，那时候，利息好低，房价刚开始涨，等我奋不顾身的冲进去， ...

安心，别怕，我们广大冲锋队就在山脚待命，随时准备过来“解放你们”！！！

（没办法，刚需，明知利率在涨，也是不得不硬头皮上了）

zhuzhu007

WACT 发表于 2023-3-7 15:42
是我。  

我最后没买 ，毁约了。

哇，真的是你吗？我记得以前那个ID是ARACT来着。还有人说你转战小红书，不来了呢。ACT在你ID里面的意思，应该不是澳大利亚首都领地吧？

benzchen

这两套真的好像。。。连中介都是同一个啊。

WACT

zhuzhu007 发表于 2023-3-7 18:09
哇，真的是你吗？我记得以前那个ID是ARACT来着。还有人说你转战小红书，不来了呢。ACT在你ID里面的意思， ...

是我，我在QLD，不在ACT。我叫南方大陆

WACT

去年12月毁约，也跟加息有关。

我一直怀疑央行的加息决心，当时我预计圣诞节的12月份不加息，大家过个愉快的圣诞节。
但是他加息了。当时我还在冷静期，加息后顺势解约。昆州比较保护买家，定金全退了。

那个时候，我仍然不确定圣诞节之后的走势。要是买了，也就买了，租金还不错，但是想赚钱也难。当时几个中介朋友也劝我放弃。

后来那个房子也卖了，比我当时的合同价低了2.5万成交了。

后来我又offer过一个，但是后来查floor plan 有easement，又卡在那里，没有go ahead。这套后来也卖掉了，比我当时的价格低了3万。

再后来，我觉得应该冷静一下，有点太盲目，自己都没想清楚。
我比较保守，我可以不赢，但我不能承受输一次。不赢，我还可以过现在的日子。但是错一次，没人给我兜底，我没必要，也没办法去冒险。
而且我也不认为会有立刻的V型反转，即便错过几次机会也不会立刻暴涨。
子弹不多，先留着等真正的好机会。

大概就是这些心路历程，也算教训共勉。

geyaru

WACT 发表于 2023-3-7 19:51
去年12月毁约，也跟加息有关。

我一直怀疑央行的加息决心，当时我预计圣诞节的12月份不加息，大家过个愉快 ...

好久没看到你，以为你永远不上足迹了

WACT

geyaru 发表于 2023-3-7 19:26
好久没看到你，以为你永远不上足迹了

我之前也这么以为

ilovefamily

WACT 发表于 2023-3-7 19:51
去年12月毁约，也跟加息有关。

我一直怀疑央行的加息决心，当时我预计圣诞节的12月份不加息，大家过个愉快 ...

你不是10月签约的吗？12月毁约？qld是2个月冷静期？这么长的冷静期啊？qld买家幸福啊。。

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-3-7 21:14
你不是10月签约的吗？12月毁约？qld是2个月冷静期？这么长的冷静期啊？qld买家幸福啊。。 ...

姐姐你作为墨尔本的首席中介，看了这两套，你说房子是涨还是跌了

WACT

ilovefamily 发表于 2023-3-7 20:14
你不是10月签约的吗？12月毁约？qld是2个月冷静期？这么长的冷静期啊？qld买家幸福啊。。 ...

去年年底
合同条款，我给自己留了几周时间 subject to一些条款，我也是故意要多几周考虑时间。用这些条款中的一个，解约的。
这个是毁约了，是在11月份毁约的。

后来又offer了一个，那个是没有签约，因为easement，这个是在圣诞节前。
这两次都是有加息，退出时的想法是差不多的。
自己给自己整得一出闹剧