卖房子可以off market 卖吗？

好运2012

想卖房子，不知道可不可以off market 卖，只要是想看看价格，如果合适就卖，不合适就留着，有同学这样操作过吗？off market 应该就会省下广告费吧。这样可以吗？

车雪尼

当然可以，只要价格你同意，我就是off market卖的，省的整天有人看房，拍卖还要有拍卖费

马马杜

可以，但off the market一般卖不到太好的价格， 特别是这种房市低迷的时期，买家都占尽便宜的出价

好运2012

车雪尼 发表于 2023-3-2 14:46
当然可以，只要价格你同意，我就是off market卖的，省的整天有人看房，拍卖还要有拍卖费 ...

对，因为我们还住在里面，是不是off market 价格会比正常做广告的开放便宜一些啊？

好运2012

马马杜 发表于 2023-3-2 14:53
可以，但off the market一般卖不到太好的价格， 特别是这种房市低迷的时期，买家都占尽便宜的出价 ...

嗯嗯，这也是顾虑的地方，但因为我们还是在里面，on market 的话，那我们也不会搬走让人来看房，所以想off market 可不可以。是不是人住在里面off market 买和on Market 卖区别不大？

samgoom

Off market有两种，有的豪宅off market还是能卖出这条街的记录，。但如果是一般的房子，现在这个情况，off market 的结果应该不会太好。

liberaloz

如果楼主根本不急卖，不到心理预期就不卖，那有什么所谓？楼上diss off market的怎么都说得楼主急卖非卖不可似的？如何脑补出这样的画面的？真是莫名其妙

马马杜

好运2012 发表于 2023-3-2 14:21
嗯嗯，这也是顾虑的地方，但因为我们还是在里面，on market 的话，那我们也不会搬走让人来看房，所以想of ...

肯定是on the market卖的好啦，可以吸引尽可能多的人来看来出价， 这是对卖家最优势的卖法， 前提是你愿意让所有人参观你的房子，而你房子本身保持的可以， 我上一套房卖的时候我还住里面，还找了staging置办了一半的家具和我现有的家具融合了， 比较麻烦的是每次open inspection都要整理干净整洁，这样连续一周开2次大概开了4周就卖出去， 价格还超出了我预期不少顿时觉得所有辛苦都值回来了。

buongiorno

可以，但是生意好的中介就未必愿意了，觉得你在浪费他时间，生意不好的中介会接。

patent

都是概率问题，off market大概率卖不出好价格，租家具，做装饰，打广告，买家有可能愿意多出3-5万。如果卖家还住在里面，尤其卫生情况如果一般的话，买家的第一印象就会很差。

大头爸爸

可以的，但是Off Market卖最好找当地最大的中介，因为他们的Data base比较大，这样有更大的机会卖掉

好运2012

第一次卖房子，真不知从何下手，真心感谢大家的回复 一人一分别嫌弃少

好运2012

不是豪宅，离豪宅差了十万八千里了。是很普通的unit,但里面肯定是很干净整洁的，因为是自己住的。

好运2012

或者说我先让中介off market 卖，万一看的人少不合适再on market 卖?不知道问题问的是不是蠢了些，让大家见笑了。

buongiorno

好运2012 发表于 2023-3-2 16:21
或者说我先让中介off market 卖，万一看的人少不合适再on market 卖?不知道问题问的是不是蠢了些，让大家见 ...

普通住宅的话，如果必须要卖不如直接打广告卖，时间也是钱。如果可卖可不卖，你不如不卖，现在时机未必好。

buongiorno

所以off market比较适合可卖可不卖的普通住宅卖家

好运2012

buongiorno 发表于 2023-3-2 16:31
普通住宅的话，如果必须要卖不如直接打广告卖，时间也是钱。如果可卖可不卖，你不如不卖，现在时机未必好 ...

想着趁现在升级一下自住房，如果价格合理就卖了重新买，太低的话不卖也可以，反正还是有地方住着的。

一江春水

不用中介，自己卖也可以。有个熟人跟朋友聊天时说想卖房，结果朋友的朋友有兴趣，就买了。

好运2012

一江春水 发表于 2023-3-2 17:27
不用中介，自己卖也可以。有个熟人跟朋友聊天时说想卖房，结果朋友的朋友有兴趣，就买了。
...

哇，这也太神奇了吧，那大家在悉尼想买unit 的联系我啊

ccvcku

好运2012 发表于 2023-3-2 16:21
或者说我先让中介off market 卖，万一看的人少不合适再on market 卖?不知道问题问的是不是蠢了些，让大家见 ...

可以的，看到过这种操作。有的物业先off market试水，反馈好就放到市场上去拍卖，这样它listing的时间不长，潜在买家不会觉得这个物业在市场很久一直没人要。

diving

不见得offmarket就会低价。
因为如果你的房子状况好，位置好，中介找到一个懂的买家，就会愿意给你一个合理的价格。

如果你房子有硬伤啥的，开放看房了好几周都没卖出去，也会影响买家对这个房子的期望，总有新房子出来来转移注意。

rainyfriend

Off market卖，肯定可以啊。
但是如果能够打广告，做宣传，更会卖个好价格。

尹小雅

你找一个好一点的中介客源多一点的那种，刚需客户就喜欢买off market的，可以价格压低一点

heroxk

看到过有人自己拍照，自己挂网上慢慢卖的。

如果是好房，一定要找中介，staging，marketing campaign，很多bidder都是中介的客户。要的就是中介手上的customer base，让中介带流量。

louxinbo

好运2012 发表于 2023-3-2 17:46
哇，这也太神奇了吧，那大家在悉尼想买unit 的联系我啊

楼主的unit是几房，哪个区啊？

悉尼理工男

Off Market 肯定是可以试试的，但是关键是找到愿意为你卖力宣传的中介：）

好运2012

heroxk 发表于 2023-3-11 09:47
看到过有人自己拍照，自己挂网上慢慢卖的。

如果是好房，一定要找中介，staging，marketing campaign，很 ...

房子很好的，而且Strata 很低,见了中介，中介和你说的一样，也是推荐这样的房子应该on market 卖，这样会有很多人看到喜欢的，价格会高。我是想自己卖能省一笔中介费用，可能是格局小了

heroxk

好运2012 发表于 2023-3-12 13:52
房子很好的，而且Strata 很低,见了中介，中介和你说的一样，也是推荐这样的房子应该on market 卖，这样会 ...

好房子的话，这个钱不能省。

我卖房都找一家中介里面top的sales，明知道commision收费是最高的，也会用。而且最好是常卖和你同一类型房子的。新房、period house、unit、townhouse，本地买家，华人买家，海外买家，不同中介都会有自己的专长。

很多人以为房子就是往网上一挂，货好的话，自然会有人来。

其实不是的，中介有的时候会把他手上有以前miss掉你这类房子的客户，把你的房子推荐给他。还有一些压根不考虑这个区的，被中介推荐过来看你的房子，最后就买的。auction那天，应该一半的bidder都是中介联系过的，或者说中介基本已经从电话沟通中，摸出对方底细的。

水小米

肯定可以 不过一定要找local中介 他们的客户源比较多 容易卖出高价

还有房子的presentation一定要好 干净整洁温馨 让潜在买家一看就喜欢那种