[行情讨论] 本质的问题是购买力 [复制链接]

发表于 2023-2-28 10:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 Byronbay 于 2023-2-28 11:44 编辑

一些自媒体最近老是各种散布房价要涨，其实这样呱噪也没啥用，明眼人一看就知道，本质的问题并不是大家不想买房子买好房子。

实际是生活成本和房贷上涨双击了购买力，尤其是贷款能力，明显体现在最近相较于疫情前腰斩的成交量，数据不骗人！

澳洲市场截至2021年，澳大利亚家庭贷款买房的比例约为70%左右，举几个某族全款买房的例子，so what? 那是老中医的手法，根本影响不了大数据视角下的主流市场，好比单兵用手雷对抗金融核弹。50w贷款月供3000，100w贷款月供6000，还几乎得是税后收入，关键是这个加息周期是以年为单位的，回到从前的1.99%，5年起算是超级乐观的预测。对大部分家庭来说，过日子真金白银那可不是开玩笑的。

目前的工资和房租上涨缺乏动力，远远赶不上实际CPI涨幅。加息重压之下，形势不会一夜就翻转，房价也不会一个月就暴涨，在生活成本实实在在下降，通胀目标得到控制之前，急急忙忙盲目下场去给被套的解套，是不明智的。

UCaT

发表于 2023-2-28 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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好的

yhy98388

布鞋族

发表于 2023-2-28 10:14 |显示全部楼层

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穷是原因，穷是原罪

patent

发表于 2023-2-28 10:35 |显示全部楼层

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多大的脑袋就戴多大的帽子，能贷款多少，就买那个价位的房子。

v26v26oo

发表于 2023-2-28 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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和我想法一样，你想抄底，先看看自己有不有那个实力

多贷100万，一年本息多七八万开支，有多少人撑得住

weaknet

铜靴族

发表于 2023-2-28 11:08 |显示全部楼层

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房子的购买和价格趋势惯性大，先从前瞻性指标观察走起：

1.信用卡最低还款额和违约还款比例；
2.二手车的浏览量、成交周期和价格；
3.新款手机、笔记本电脑和大件家电等的销量和存货量；

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Bluehope219

发表于 2023-2-28 11:09 |显示全部楼层

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2019年的几套2M-3M购买的房子，现在都要5M才肯卖。（墨）够倔强。

Byronbay

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发表于 2023-2-28 11:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 Byronbay 于 2023-2-28 12:13 编辑

ChatGTP，请用以上素材以李白的风格写一首诗:

富贵繁华所自贵，人之所愿房价齐。
惟生活成本不与，夙夜牵忧月供携。
自媒体诸般夸，无凭无据何所依。
岂得人心其所迷，实为胡言无从稽。
况乃生计所系重，急于行动亦莫怠。
深思熟虑方为道，务必慎重计策定。

人在悉尼已中年

发表于 2023-2-28 11:15 |显示全部楼层

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疫情前，悉尼宝琴山2m多的房子就是地王。现在3m多的房子才是地王。叩心自问，这几年能攒一m吗？

人在悉尼已中年

发表于 2023-2-28 11:16 |显示全部楼层

晚几年买房，后果，无非就是好区变差区。house变公寓。

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-2-28 11:16 |显示全部楼层

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买房前先算算自己可以扛利率升到多少

yuanlin1988

发表于 2023-2-28 11:25 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-2-28 12:15
疫情前，悉尼宝琴山2m多的房子就是地王。现在3m多的房子才是地王。叩心自问，这几年能攒一m吗？ ...

这不就是证明了泡沫严重，退潮时侯都在裸泳吗

buongiorno

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发表于 2023-2-28 11:28 |显示全部楼层

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本质的问题是欲望，桥洞也是住，公屋也是住，合租也是住，独租也是住，即便要买，也可以买和政府共有产权房，首次置业优惠等等...，足迹里不过是充斥了各种欲望罢了

buongiorno

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发表于 2023-2-28 11:31 |显示全部楼层

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另外又没有户口限制，悉尼不行就墨尔本，墨尔本不行就布里斯班珀斯，再不行还有阿德达尔文，最差还有各种小镇......

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-2-28 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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就是感觉有钱人真多，悉尼墨尔本啥时候都有大量的有钱人

以后普通工薪族，除非去很偏远很偏远的区，买house越来越难了，感觉基本只能考虑公寓了，而且悉尼即使偏远到box hill这些地方都一百多万了

天天运动

草鞋族

发表于 2023-2-28 12:08 |显示全部楼层

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只要现金流没有问题，澳洲移民政策不变，买房投资一直是不错的选择.

xq052b

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发表于 2023-2-28 12:42 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2023-2-28 12:56
就是感觉有钱人真多，悉尼墨尔本啥时候都有大量的有钱人

以后普通工薪族，除非去很偏远很偏远的区，买hous ...

是因为大部份人都喜欢住house，所以house贵

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speedbird

发表于 2023-2-28 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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我以前也和楼主一样的想法，当年看北上广的房价，远超过了大部分人的收入，就觉得这房价不会长久…….后来明白是自己层次低了，这些房子不是给大部分人的。

Byronbay

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发表于 2023-2-28 13:07 |显示全部楼层

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speedbird 发表于 2023-2-28 14:03
我以前也和楼主一样的想法，当年看北上广的房价，远超过了大部分人的收入，就觉得这房价不会长久…….后来 ...

嗯你以前的在别的地方的无人能够证实的想法

人在悉尼已中年

发表于 2023-2-28 14:06 |显示全部楼层

yuanlin1988 发表于 2023-2-28 12:25
这不就是证明了泡沫严重，退潮时侯都在裸泳吗

做梦的时候，不止退潮，还能腰斩。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-2-28 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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buongiorno 发表于 2023-2-28 12:31
另外又没有户口限制，悉尼不行就墨尔本，墨尔本不行就布里斯班珀斯，再不行还有阿德达尔文，最差还有各种小 ...

这，大堪村已经哭晕在厕所了吗？

掌控我心

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发表于 2023-2-28 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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还是old money 全澳没有贷款的人还是很多的，房子一卖资金就来了，再加上移民潮，好区的house会越来越贵，公寓价格随着越来越多的建房，人口密度上升会缓慢成长。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-2-28 23:45 |显示全部楼层

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以后阶层分化越来越严重了。

House和Apartment可能就是区分财力的标志。

frankfang4415

发表于 2023-3-1 00:26 来自手机 |显示全部楼层

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掌控我心发表于 2023-2-28 23:04
还是old money 全澳没有贷款的人还是很多的，房子一卖资金就来了，再加上移民潮，好区的house会越来越贵， ...

你这看多看的有理有据啊，不像有些人就只会阴阳怪气

WACT

金靴族

发表于 2023-3-1 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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穷人购买力下降了，富人购买力上升了。
都是有钱人在囤积房子，穷的在租房子挤破头。。。。

Meixh