墨尔本周边几个80多万的房子，请大佬评价一下。

WilsonsProm

1,
27 Stanley Street Ivanhoe VIC 3079
https://www.domain.com.au/27-sta ... vic-3079-2018318595
区不错，列出的价格是80-88w. 1.3km or 16分钟到 Ivanhoe 火车站.

2,
11 Munro Street Macleod VIC 3085
https://www.domain.com.au/11-mun ... vic-3085-2018324317
这个应该不止80万。离火车站比较近, 750m或走路10分钟的样子。Macleod这个区的拍卖三四年前我去看过。基本都是本地比较年长的人，基本很少华人印度人中东人。不知道现在怎样了。


3,
25A Florence Street Coburg VIC 3058
https://www.domain.com.au/25a-fl ... vic-3058-2018323104
这个房子离火车站就近了不到五百米。这条火车线去city也很快。缺点是附近的Coburg和Brunswick名声都不好这个房子夹在中间应该也不算好。但比起Williams landing, Werribee, Hoppers Crossing这几个西区以及Reservoir Thomastown等北区应该好不少。


4，
6 Fourth Avenue Hoppers Crossing VIC 3029
https://www.domain.com.au/6-four ... vic-3029-2018334110
房价在65-70w, 私人卖，不走拍卖。房子我去看过。里里外外很干净。离火车站600米。买了的话自己住几年然后租出去。附近的Point cook很方便买吃的，团购的什么也搞得飞起。不知为什么boxhill周边我感觉乱糟糟的很不喜欢，但Point Cook感觉比较干净可惜没有火车站。

远东南Frankston那边进城太远了，平时是开车上班，实在耗不起，所以远东和远东南就不考虑了。目前只看西区和北区和东北区。请大佬给点意见。

香菇

我惊了，ivanhoe那个感觉比地价还低了……是私卖还是拍卖呀……100以下都是漏呀。

nineyes

眼光不错，最后一个太渣了，高速和铁轨中间

WilsonsProm

nineyes 发表于 2023-2-19 20:17
眼光不错，最后一个太渣了，高速和铁轨中间

离铁轨远着呢。离主路只隔了另一户是个问题。
主要是房子里面和外面都收拾得很干净很喜欢。
但是便宜啊。

blk25t

ivanhoe 那房子左右两边邻居估价都在1.5M上下，地大小都差不多。

这中介挂个88W的钓鱼价也太不要脸了

john420

Ivanhoe 那个所谓的27号house，用google卫星视图看一下25号和27的屋顶

Glengery

如果楼主考虑hoppers crossing. 建议可以参考 这个区所在的counil 的 The Wyndham Plan，有在离火车站800米内的区域改成可建高层建筑的计划。这种东西什么时候实现不好说。但仅供参考

morin

john420 发表于 2023-2-19 21:37
Ivanhoe 那个所谓的27号house，用google卫星视图看一下25号和27的屋顶

这为什么是连起来的

Ahghg

Ivanhoe 这个看着不错，Coburg不推荐，基本是个中东区，个人感觉vibe很奇怪

Hoppers Crossing这个价格感觉也有点贵了，那边常年都是50万左右的。不如加钱去Williams Landing或者Truganina看看，或者Point Cook

tomatorr

Ivanhoe那个应该是钓鱼价吧，即使是和邻居连的，地也不止那个价

香菇

tomatorr 发表于 2023-2-19 23:04
Ivanhoe那个应该是钓鱼价吧，即使是和邻居连的，地也不止那个价

吓得我赶紧去搜了一下Ivanhoe的房子，看到就这一个80到88的，我就放心了。果然是钓鱼的

liberaloz

第一个确定还能继续住么

会长一生推

第一个介绍里面说了 semi-detached

lilycts2000

看看williamstown老牌鬼佬区，20分钟火车专线到达city。上面这几个地方都挺乱的，尤其火车站，天黑后再去转转

linacheng

6 Fourth Avenue Hoppers Crossing
我喜歡這個

Amy_XY

lilycts2000 发表于 2023-2-20 02:28
看看williamstown老牌鬼佬区，20分钟火车专线到达city。上面这几个地方都挺乱的，尤其火车站，天黑后再去转 ...

楼主问的是80万左右的，你这一竿子支到了280万左右

laosun

hp那个区很奇怪，别人大涨他几乎不涨。和周边的区都不一样，地理位置相对而言是不错的。特别是便宜好像华人住那个区的现在也是越来越多

laosun

建议关注一下seabrook这个区，这是个宝藏区，整体面积不大，在西边的pc，wl，hp，tru这几个热门区比起来，他的位置是最好的。缺点是房子都比较老，他是几十年前pointcook的起步区，上高速很方便，关键是那样的location他的房子相对很便宜，区内的seabrook小学是西边公认的好学校。

香菇

laosun 发表于 2023-2-20 08:20
hp那个区很奇怪，别人大涨他几乎不涨。和周边的区都不一样，地理位置相对而言是不错的。特别是便宜好像华人 ...

夹在werribee和tarneit中间，会不会两个区的黑帮火拼总喜欢约在那？（纯开玩笑）

benzchen

其实hoppers地理位置在那边还是不错的。有高速，有火车站，有shopping centre，还有曾经的“大学城”规划

Ahghg

lilycts2000 发表于 2023-2-20 03:28
看看williamstown老牌鬼佬区，20分钟火车专线到达city。上面这几个地方都挺乱的，尤其火车站，天黑后再去转 ...

williamstown得200万左右了吧

jujin

laosun 发表于 2023-2-20 08:20
hp那个区很奇怪，别人大涨他几乎不涨。和周边的区都不一样，地理位置相对而言是不错的。特别是便宜好像华人 ...

主要是房子都比较老，都是老住户，治安不太行。新区至少房子新，新小区有规划，新移民和年轻人喜欢，治安也好很多。

WilsonsProm

Glengery 发表于 2023-2-19 22:31
如果楼主考虑hoppers crossing. 建议可以参考 这个区所在的counil 的 The Wyndham Plan，有在离火车站800米 ...

这种情况如果真的话算大坑吗

WilsonsProm

Ahghg 发表于 2023-2-19 22:38
Ivanhoe 这个看着不错，Coburg不推荐，基本是个中东区，个人感觉vibe很奇怪

Hoppers Crossing这个价格感觉 ...

这几个区是不是Point Cook > Williams landing > hoppers crossing > Werribee?

WilsonsProm

laosun 发表于 2023-2-20 08:24
建议关注一下seabrook这个区，这是个宝藏区，整体面积不大，在西边的pc，wl，hp，tru这几个热门区比起来， ...

这个Seabrook primary跟Point cook区的Featherbrook P9哪个好点?

whocares2014

lilycts2000 发表于 2023-2-20 03:28
看看williamstown老牌鬼佬区，20分钟火车专线到达city。上面这几个地方都挺乱的，尤其火车站，天黑后再去转 ...

Ivanhoe MacLeod 一点也不乱，挺好的区。

laosun

WilsonsProm 发表于 2023-2-20 21:52
这个Seabrook primary跟Point cook区的Featherbrook P9哪个好点?

这俩没有可比性，不是一个档次的学校

sweetbitter

第二个绝对是漏

sweetbitter

ivanhoe那个看不懂，因为离HW太近？

sweetbitter

第4 HC 进城很近吗？