求问自住选房思路 谢谢！

nick_ourstep

终于凑够分数了，发一个关于自住房的问题，还请朋友们不吝赐教

小弟来澳几年一直观望没有上车，未来3年也许会结婚，大概得4-5年后要小孩子。工作在东南区，同类型工作就业机会多半在city。预算房价成交价格130w，现在想在东/东南区买一个自己的房子。

买房子的各种factor里我最看重的是location，所以基本位置定在了m3 - m1 中间，springvale以西的的位置（当然宇宙中心的车是上不去了）有火车最好，没有的话反正我每天都开车也不会影响太大。

基于这个位置的选择，对于房型有以下想法
1. 很老的大地破房 - 这个是受到微信群里的朋友聊天的影响，貌似大家都是统一口径要买房必须买大地。
    - 优点是：地大，后期有开发潜力，
    - 缺点是：经过很多inspection后意识到自己实在受不了旧房子里面的那种气息，哪怕是自己后面简单装修，我也会比较担心房子结构老化的问题。同时不好打理，很花钱（除草，水管坏掉之类的）

2. 新的，独立title的townhouse -（类似于悉尼的duplex）
    - 优点是，好看，幸福感高，设施现代化，未来遇到房屋结构问题的概率比较低。
    - 缺点是，地小，budget里面的th基本都是不到300平米，建筑面积不到200平。（个人生活比较懒散，多半不会照顾院子）

3. 20-30年房龄的平层unit （300+平米的独立分割地） - 优点同th差不多，比较中庸，总建筑面积一般比双层楼小，但是据说住起来比上下楼舒服？（真的是这样吗？）比如 https://www.realestate.com.au/property-house-vic-mount+waverley-140794079

之所以有这些困惑主要还是没住过house/th。但我确定的是自己对于地的需求并不大，只要够我简单的晒晒太阳，翻翻书，能看见绿色，放个烧烤架够七八个朋友烧个烤足矣。

所以我在这里想问一下各位的生活方式以及对自己所住房子的生活体验，或者自己的自住房选房思路，也许能对我有帮助。谢谢了！


除了主观体验和建议之外，下面还有几个很具体的问题：

1. 有strata的th真的很糟糕么？我暂时只要是strata一套都没看，但其实并不懂为什么大家这么竭力劝阻自住买strata，每年不就是一个物业费（多半是保险）么？
2. 买了大地破房发现结构问题，水管电路问题的概率大么？听人说这种房子自住每年要花多少钱修理各种东西，希望有经验的人能给个range
3. 为什么平层比上下楼舒服呢？尤其关于温度问题，大家都说平层冬暖夏凉，双层楼楼上冬冷夏热，真的是这样么？
3. 买来新独立tittle的th住5年，如果后面升级再卖出会大概折旧百分之多少呢？

先行谢过！


补充内容 (2023-2-13 17:49):
谢谢朋友们的提醒，楼主在墨尔本

补充内容 (2023-8-9 22:52):
房子还没买，现在PR到手，可以放心入市了

后疫情时代

有能力买House的千万别买TH, 还有新房问题并不比10年甚至20年的house少, 一场雨有可能就能让你想卖房

All_Black

我还在猜楼主说的是澳洲哪个城市

marianohy

All_Black 发表于 2023-2-13 16:15
我还在猜楼主说的是澳洲哪个城市

应该是墨尔本了

benzchen

clayton最近跌了很多，如果不是很介意居住环境的话可以看下，毕竟之前也是被热炒过的区。

xingrong

1. strata不是你人为可以控制的，尤其是带有游泳池，健身房等设施的strata会更贵，strata现在涨的非常厉害。如果投资房有strata你可以加高租金，自住就不合适了。

2. 大地破房（house）：考虑到大地破房的修缮成本（澳洲人工贵，现在的建筑材料贵，），很多事你必须自己会动手，懂行情……。大地破房的修缮成本没有人能估算的，比如：墙体开裂，如果地基下沉造成的墙体开裂，修复比较贵……。所谓大地破房很可能包括：天花板漏水发霉，浴室渗水，发霉的地毯，古老的灯具，墙体开裂……。如果都要有别人给你来维修那么开销就大了。

3. 自主房应该买得比较好最好是house，优点：1. 住着舒服；2. 等着地皮涨价；3. 不用交land tax（自住房不用交）4. 没有strata；5. 如果卖出不用交资本增值税（自住房不用交）

4. 买房很难一步到位，根据自己的财政实力贷款能力分步走比较保险

这只是我个人的观点供你参考而已。

nick_ourstep

All_Black 发表于 2023-2-13 16:15
我还在猜楼主说的是澳洲哪个城市

哈哈楼主在墨尔本，谢谢提醒，刚去帖子里修改过了

nick_ourstep

后疫情时代 发表于 2023-2-13 16:11
有能力买House的千万别买TH, 还有新房问题并不比10年甚至20年的house少, 一场雨有可能就能让你想卖房 ...

谢谢回复，新房难道没有warranty么

nick_ourstep

xingrong 发表于 2023-2-13 16:51
1. strata不是你人为可以控制的，尤其是带有游泳池，健身房等设施的strata会更贵，strata现在涨的非常厉害 ...

看来我还是低估老house的问题了。
如果是分步走的话，这个步你个人会怎么走呢？

maxinfang

墨尔本 感觉房价还不是很高的样子 买自己能承受最贵的先 不要问我为什么 血的教训 因为第一套房为了拿补贴买了 公寓 后悔压低了第二套房的预算

nick_ourstep

maxinfang 发表于 2023-2-13 18:00
墨尔本 感觉房价还不是很高的样子 买自己能承受最贵的先 不要问我为什么 血的教训 因为第一套房为了拿补贴 ...

还没拿PR...冲动上太贵的实在太太不划算啦，印花税多交10w是底线了 ， 而且本身子弹也不多，以后顶多再买个投资房然后等家人过来住

木木山高

能力OK，价格合适的话，还是尽量买House。

Grange

我有个朋友买了个离city远的小地好房（400平米），后院不大，草地铺的假草。我看他幸福感也是超高，天天在家捣鼓。

nick_ourstep

Grange 发表于 2023-2-13 18:34
我有个朋友买了个离city远的小地好房（400平米），后院不大，草地铺的假草。我看他幸福感也是超高，天天在 ...

我也觉得来自住大地破房同时期待未来土地值钱的幸福感，比不上小地好房的幸福感。。

nick_ourstep

木木山高 发表于 2023-2-13 18:29
能力OK，价格合适的话，还是尽量买House。

谢谢！能否再多分享一下原因呢？

maxinfang

nick_ourstep 发表于 2023-2-13 18:07
还没拿PR...冲动上太贵的实在太太不划算啦，印花税多交10w是底线了 ， 而且本身子弹也不多，以后顶多 ...

一年内能拿到 pr全力pr 主要你买了这套 贷款额度就用了有了限制 第二套要么一买一卖 会很烦 我就是这样第二套预算被压低了 只能走一步一步慢慢升级的路线 而第一套公寓 又没啥升值 卡住了点资金，和贷款额度 否则我人生不用那么辛苦

swe

house > unit > th

Grange

nick_ourstep 发表于 2023-2-13 17:38
我也觉得来自住大地破房同时期待未来土地值钱的幸福感，比不上小地好房的幸福感。。 ...

是啊，而且我朋友的房也增值了，因为买的便宜增值空间更大。

自住房住着舒服最重要，天天对着一个破房看着就烦人，影响心情。

当然能买house尽量买house。

nick_ourstep

Grange 发表于 2023-2-13 20:15
是啊，而且我朋友的房也增值了，因为买的便宜增值空间更大。

自住房住着舒服最重要，天天对着一个破房看 ...

这么说来Mitcham，nunawading的比较合适，house或者小地house 住起来也不会太难受

澳洲牧羊人

除了主观体验和建议之外，下面还有几个很具体的问题：

1. 有strata的th真的很糟糕么？我暂时只要是strata一套都没看，但其实并不懂为什么大家这么竭力劝阻自住买strata，每年不就是一个物业费（多半是保险）么？
既然大家都说糟糕，就别看了，一句两句也解释不清楚，这种很讨厌

2. 买了大地破房发现结构问题，水管电路问题的概率大么？听人说这种房子自住每年要花多少钱修理各种东西，希望有经验的人能给个range
这个不好说，一般问题不大，自住很少修理，就是投资成天休，投资不花你的钱你当然天天休，很容易理解

3. 为什么平层比上下楼舒服呢？尤其关于温度问题，大家都说平层冬暖夏凉，双层楼楼上冬冷夏热，真的是这样么？
这个我不觉得，我反而觉得两层更舒服一些

3. 买来新独立tittle的th住5年，如果后面升级再卖出会大概折旧百分之多少呢？
几乎不存在折旧，5年时间只要你不使劲折腾，基本和新的差不多，最少也是次新，当然大家非要说次新是2年限制也可以了

我更觉得是，如果你打算要孩子，就以孩子为准，你不要觉得离你很遥远，我就是个例子，这才是最影响你生活的部分，如果你确定要孩子，你就先选学校吧，其他的反而不重要了

牛

离你上班的地方20-30分钟

这边的配套都不错

nick_ourstep

牛 发表于 2023-2-13 20:32
离你上班的地方20-30分钟

这边的配套都不错

你是说mitcham么？

achilles

个人不建议买房龄小于10年的house，沉降都没完成，都不知道会成什么样。

nick_ourstep

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-13 20:23
除了主观体验和建议之外，下面还有几个很具体的问题：

1. 有strata的th真的很糟糕么？我暂时只要是strata ...

非常中肯，我会考虑一下关于学区的事儿。这几天问了你不少问题，感谢朋友们的耐心。

nick_ourstep

achilles 发表于 2023-2-13 21:19
个人不建议买房龄小于10年的house，沉降都没完成，都不知道会成什么样。

这也太让人头大了  概率很高么？

achilles

nick_ourstep 发表于 2023-2-13 21:21
这也太让人头大了  概率很高么？

也许是我运气不好，我前前后后经手的买过的5个house，有3个有沉降,一层两层的都有。集中出现在10年到12年这个阶段。

新房子都要有一个settle过程, 会有movement, 一层还好, 要是两层运气不好会破楼上的防水,比较麻烦.

bruceyan

自主买环境好的。如果考虑小孩就考虑个学区房。个人认为小学学区房不太值得考虑。初中高中很多人又选择了私立，取决于自己能力问题。
投资房买个老破大是最合适的。

香菇

achilles 发表于 2023-2-13 21:29
也许是我运气不好，我前前后后经手的买过的5个house，有3个有沉降,一层两层的都有。集中出现在10年到12年 ...

这个问题感觉在满地豆腐渣工程的墨尔本还是蛮常见的吧，感觉真的靠运气。我还有听说过二楼地板直接塌了的……因为在车库上，车库顶的强度不够

achilles

香菇 发表于 2023-2-13 22:29
这个问题感觉在满地豆腐渣工程的墨尔本还是蛮常见的吧，感觉真的靠运气。我还有听说过二楼地板直接塌了的 ...

沉降movement这个东西也看区, 有些区是填埋出来的都是一片一片的出这种问题.

不过二楼地板塌了这事好吓人

frankfang4415

要m1 和m3， City上班， 预算130左右。
最好的选择莫过于wheelers Hill。m1 m3都近在眼前， 离glen Springvale Clayton 这些华人吃饭购物的地方都近， 甚至离chaddy都不算远。完完全全的居住区， 很惬意的地方。好像还有个不错的学校来着。
就是可能预算要稍微提一点点， 就可以买到很舒适的house了。
当然开车去City20-30分钟仅限周末， 上班时间只怕是上高速都要好几分钟。