墨尔本北区 House $2,000,000+ 啦

Arecaceae

关注的墨尔本West Coburg & Pascoe Vale South house近期成交价很高。 相较之前涨了很多。 下附链接。在此报告给大家。

这些区是这里很多朋友看不上的。有的朋友甚至以一句中东人地盘带过。治安不好也是朋友们常说的理由。

而成交价并不低于很多朋友热捧的区，且很受本地人喜欢，他们说方便宜居，高性价比。位置也好，升值潜力也大。

这里朋友们的推介总是兜兜转转，最后就是那几个他们聚居的区。

21 Rose Street, Coburg, Vic 3058
$2,282,000 Sold on 17 Apr 2021
https://www.realestate.com.au/so ... ic-coburg-135791426

84 Phillips Street, Coburg, Vic 3058
$2,020,000Sold on 27 Nov 2021
https://www.realestate.com.au/so ... ic-coburg-137744454

11 Haig Avenue, Coburg, Vic 3058
$2,130,000 Sold on 11 Mar 2022
https://www.realestate.com.au/so ... ic-coburg-138579523

39 Grandview Avenue, Pascoe Vale South, Vic 3044
$2,300,000 Sold on 29 Mar 2022
https://www.realestate.com.au/so ... ale+south-138705791

6 Le Cateau Street, Pascoe Vale South, Vic 3044
$2,300,000 Sold on 26 Oct 2022
https://www.realestate.com.au/so ... ale+south-139931775

43 Henley Street, Pascoe Vale South, Vic 3044
$2,040,000 Sold on 26 Nov 2022
https://www.realestate.com.au/so ... ale+south-140777063

salaman

你这都是去年的sold价格。。什么意思？跟谁比？

rq19861228

没看懂，最近这些又涨了？

Blackburnian

这不算西北, 应该是正北区

Blackburnian

多年前住北区觉得开车时交通比较拥挤, 不知道现在改善了没有

asschemer007

2021和2022年是高点；

看看2023年和2024年的价格吧…

le0exxx

lz是最近刚买房嘛？

JhYu

昨天最高的是PC的房子，拍了4.1 百万。

nick_ourstep

好贵阿

david168in

中东人地盘，林宝机车经常出沒

Arecaceae

Blackburnian 发表于 2023-2-12 06:49
多年前住北区觉得开车时交通比较拥挤, 不知道现在改善了没有

只要在高峰时段避开有轨电车线，可以用顺畅无阻形容。
非高峰时段有轨电车很少，即使走有有轨电车的路也很顺畅。

Arecaceae

david168in 发表于 2023-2-12 10:38
中东人地盘，林宝机车经常出沒

这两个区的居民都是英国或欧洲移民后裔。几乎没有第一代移民，也少有中东人。这些都是最新 census 上的资料。敢问这位朋友，您的中东人地盘出自何处? 是您亲自在这两个区的观察?

Arecaceae

Blackburnian 发表于 2023-2-12 06:48
这不算西北, 应该是正北区

正北偏西吧。

yang5637

囊中羞涩

frankfang4415

Arecaceae 发表于 2023-2-12 11:24
只要在高峰时段避开有轨电车线，可以用顺畅无阻形容。
非高峰时段有轨电车很少，即使走有有轨电车的路也 ...

避的开吗？
难道电车都走小路， 主干道让我们走？

Arecaceae

frankfang4415 发表于 2023-2-12 13:33
避的开吗？
难道电车都走小路， 主干道让我们走？

当然避得开。 可是如果跟导航肯定不行。

有本地居民朋友告知： 他们都是走小路捷径。 都能避开有轨电车线。 繁忙时间比走大路快多了。 且开起来十分顺畅， 完全没有交通拥堵问题。

frankfang4415

Arecaceae 发表于 2023-2-12 13:54
当然避得开。 可是如果跟导航肯定不行。

有本地居民朋友告知： 他们都是走小路捷径。 都能避开有轨电车 ...

本地居民朋友告知？
我就可以告知大家： 不可能， 根据我多年来的亲身经历。
走小路意味着要不断的左转右转， 左转还好一点， 高峰期右转就自求多福了。

Arecaceae

frankfang4415 发表于 2023-2-12 14:12
本地居民朋友告知？
我就可以告知大家： 不可能， 根据我多年来的亲身经历。
走小路意味着要不断的左转 ...

可能您走的路线要转很多吧。

我跟这位本地居民在高峰时段走过好几次小路捷径， 且在一年中的不同季节， 而不只是 Holiday Seasons。

据我观察， 要转的路口很少， 且因为小路， 车流很少， 即使右转也很顺畅。 可以说一路畅通无阻。

我这位朋友在这里住了几十年， 一直这样走。

frankfang4415

Arecaceae 发表于 2023-2-12 14:18
可能您走的路线要转很多吧。

我跟这位本地居民在高峰时段走过好几次小路捷径， 且在一年中的不同季节， ...

第一， 一直走小路还不怎么需要转弯， 也就是说基本就是小路一条直线到家。 在市区往北的地方， 有这种地方？
第二， 小路难道不要过路口， 一条小路到底？ 只要你穿过路口， 那就要让所有的车， 主路上车水马龙而你又要让主路上所有的车， 你怎么很容易就过了？

Arecaceae

frankfang4415 发表于 2023-2-12 14:25
第一， 一直走小路还不怎么需要转弯， 也就是说基本就是小路一条直线到家。 在市区往北的地方， 有这种地 ...

您的第一个问题， 我们讨论的区域是 West Coburg & Pascoe Vale South， 建议您仔细看看 Google Map。
您的第二个问题， 小路过路口， 要么过不繁忙的小路， 自然不拥堵； 要么过有交通灯的大路， 跟着交通灯走就可， 不会有您说的情况。

frankfang4415

Arecaceae 发表于 2023-2-12 14:32
您的第一个问题， 我们讨论的区域是 West Coburg & Pascoe Vale South， 建议您仔细看看 Google Map。
...

来来来， 那一条小路？ 不需要怎么转弯， 小路直走还基本都是红绿灯护航。

frankfang4415

City往那个方向的就像井田一样， 走小路必定是要通过无数个十字路口。 这条小路在上下班的时候不堵车， 还各种红绿灯保驾护航，而且导航还不会让你这么走。
不知道该怎么说好， 也许就像有些网友说的， 我看中的房子都没跌。你走的路都不堵。

Arecaceae

frankfang4415 发表于 2023-2-12 15:11
City往那个方向的就像井田一样， 走小路必定是要通过无数个十字路口。 这条小路在上下班的时候不堵车， 还 ...

建议您 zoom in 地图， 自己找找， 不要什么都依赖导航。 导航只会带走最 common 的路线。

在有导航前， 大家都是出发前看地图找好路的。 学校的活动也有看地图找路。

Arecaceae

frankfang4415 发表于 2023-2-12 15:04
来来来， 那一条小路？ 不需要怎么转弯， 小路直走还基本都是红绿灯护航。 ...

我只是纯粹分享个人经验。

相信一般成年人都会看地图的。 我的建议是， zoom in， 试试不同的小路捷径。

至于如何使用地图， 您不如回忆回忆上学时老师是怎么教的。

emotion123

frankfang4415 发表于 2023-2-12 14:11
City往那个方向的就像井田一样， 走小路必定是要通过无数个十字路口。 这条小路在上下班的时候不堵车， 还 ...

你说的对.

这个区我经常开。

Arecaceae

我只是分享个人经验。 朋友们交流一下。 我想走的路可能不同吧。 自己不知道的小路捷径， 不代表没有人走， 不存在。

首先要走出自己的 comfort zone, 做些新尝试， 不必一直守着自己走的旧路。 没有试过尝试新路， 很难找到好的小路捷径的。

建议试试地图找一些更便捷的路， 下次跟着自己找的路试试。 如果不喜欢， 再试试别的新路。 肯定会有收获的。 毕竟实践出真知。

frankfang4415

Arecaceae 发表于 2023-2-12 15:43
我只是分享个人经验。 朋友们交流一下。 我想走的路可能不同吧。 自己不知道的小路捷径， 不代表没有人走， ...

你说的一点错都木有， 实践出真知。
是经常自己开的算实践还是有几次坐朋友的车才算。

Arecaceae

frankfang4415 发表于 2023-2-12 16:42
你说的一点错都木有， 实践出真知。
是经常自己开的算实践还是有几次坐朋友的车才算。
...

朋友， 您说的对， 两种都是实践。

一种实践是开一样的路， 走不出comfort zone, 就坚信没有别的更好的小路捷径。 即使有人告知， 仍固守己见。

另一种实践， 是在这个区住了几十年的本地居民朋友， 在这几十年中， 不断地探索发掘， 总结经验教训， 最后形成的方便快捷的小路捷径。 我只是沾了朋友的光， 有幸跟着朋友走了几次这条朋友多年实践探索出来的小路捷径。 您要说这是我的 ‘几次坐朋友的车’的实践， 就是高抬我了。

所以我说的实践不是 ‘坐几次朋友的车’ 得到的， 而是这位本地居民朋友通过几十年探索发掘而获得的。 相信任何有逻辑思考能力的朋友都能搞清楚这点， 除非是有目的地故意混淆视听。

本人只是十分幸运能在此向朋友们报告而已。

至于哪种实践得出的结论更接近事实真相， 请朋友们自行判断吧。

frankfang4415

就算是交通最顺畅的远东南， 一旦主路出了交通事故， 每一条小路的车流量都是瞬间加大。
再比如近City 的 hoddle st 大主路， 高峰期时你还是老老实实的在大主路上堵着， 因为一旦你转进小路， 那么想出来都难。 不可能在小路上穿梭。 更别提 mt Alexander rd, Pacole vale rd, royal parade, Sydney rd， Brunswick st 这些又是电车， 路边又停满了车的路了。
当然你也不是你朋友， 所以你坚持你的观点， 人家也没法说什么， 毕竟是你朋友这么说而且你相信你朋友。
足迹上有一个很有名的ID（蔬菜类名字）说的很有道理， 他说这里是足迹， 发言是不需要逻辑推理和市场调研的。

Arecaceae

frankfang4415 发表于 2023-2-12 18:27
就算是交通最顺畅的远东南， 一旦主路出了交通事故， 每一条小路的车流量都是瞬间加大。
再比如近City 的 h ...

谢谢您参与讨论。 事实真相总是越讨论越清楚的。

您说的都是从西到东贯穿墨尔本南北的主干道。 我完全同意您对这些主干道的说法。

提到的小路捷径自然是避开这些最繁忙的主干道。 不然也称不上捷径了。

需要提醒的是，我不是只听朋友说。我跟朋友在不同时段，不同季节都走过这小路捷径。