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[行情讨论] 南区Hurstville 全新双层house 卖了$275万 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-11 16:21 |显示全部楼层

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地址是：74 Tavistock Road South Hurstville NSW

前房东2018年$1.25m 买入，推倒重建，刚刚卖了$2.75m

2018年是房市低点，如果没有推倒重建，放到现在能挣多少？

我觉得2018年这个买入时间点很好，投资的话，推倒重建没有必要。

大家觉得如何？

坚持不懈的

liberaloz

银靴族

发表于 2023-2-11 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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破房维护成本高，仅囤地太吃现金流，想尽快获利套现离场，推倒重建是唯一的选择。当然，很考验眼光和对时机的把握

buongiorno

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-11 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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不推倒重建，没有这盈利的

keyboardgod

木屐族

发表于 2023-2-11 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得房东没有赚很多，扣掉印花税，中介费，过去两年盖新房成本很高。这价格蛮正常的，如果放在去年，说不定奔三

pan123au

金靴族

发表于 2023-2-11 17:56 |显示全部楼层

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这个房子是板房，50万就能盖好，估计能挣个70万。

liberaloz

银靴族

发表于 2023-2-11 17:58 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-2-11 17:56
这个房子是板房，50万就能盖好，估计能挣个70万。

求50万能盖出这样的板房的builder推荐

f221644

银靴族

发表于 2023-2-11 18:00 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-2-11 16:56
这个房子是板房，50万就能盖好，估计能挣个70万。

50万不可能吧

sydney668

铜靴族

发表于 2023-2-11 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子应该至少在3M以上吧看来房价真的不行了。

Grange

金靴族

发表于 2023-2-11 18:21 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... hurstville-nsw-2221

如果什么都不做，两年前卖了也能赚不少。

btw，旁边那棵树看着闹心，打理院子和房顶有的忙了。

pan123au

金靴族

发表于 2023-2-11 18:35 |显示全部楼层

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可能是加建的

https://lsre.com.au/property/hou ... stville-0000362854/

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vch801

金靴族

发表于 2023-2-11 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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不好看

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-11 18:43 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-11 17:45 编辑

Grange 发表于 2023-2-11 17:21
https://www.realestate.com.au/pr ... hurstville-nsw-2221

如果什么都不做，两 ...

什么都不做的话，2021年估计能卖$1.8-$1.9m.

其实现在卖$275万，也就是多卖了一个推倒重建费；

买入和卖出点看来是非常重要的；

推倒重建既费神费力费钱，最后还不一定多挣钱。

坚持不懈的

xming

银靴族

发表于 2023-2-11 18:59 |显示全部楼层

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建同样一幢house，每个人所化的财力与精力加在一起相差很大的。以前(十几年)有一个鬼佬同事建一个普通大小的房，什么都自己管理，自己找人，他说这能省下十好几万。他说这是辛苦费。

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-11 19:12 |显示全部楼层

xming 发表于 2023-2-11 17:59
建同样一幢house，每个人所化的财力与精力加在一起相差很大的。以前(十几年)有一个鬼佬同事建一个普通大小 ...

很多推倒重建的房子，除去各种成本，最后可能也就挣了个工资费用。

坚持不懈的

xming

银靴族

发表于 2023-2-11 19:27 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-11 19:12
很多推倒重建的房子，除去各种成本，最后可能也就挣了个工资费用。

能挣个工资费用不错了，这种人叫做owner builder，自己给自己找一份工。另一种是投资或投机者，化的力气相对小，所以不能叫职业。但运气和眼光很重要，或可大赚或大赔。

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

Billhan1989

铜靴族

发表于 2023-2-11 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-2-11 17:56
这个房子是板房，50万就能盖好，估计能挣个70万。

一看就是没盖过房子，现在在任何builder那里cladding和单砖价格是没区别的，这种板的facade比传统全砖facade还要多加钱呢。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-11 19:54 |显示全部楼层

xming 发表于 2023-2-11 18:27
能挣个工资费用不错了，这种人叫做owner builder，自己给自己找一份工。另一种是投资或投机者，化的力气 ...

很多builder 可能只精于建房本身的成本计算，而忽略了去研究房产投资，有点舍本逐末了；

投资眼光好，时间点把握好，会买会卖的人，其实要比builder更容易赚钱；

很多builder 亏钱或者赚钱，可能更多的是与投资眼光和房产周期有关。

坚持不懈的

gycyc

白金靴族

发表于 2023-2-11 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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建房成本被忽略了吗

xming

银靴族

发表于 2023-2-11 20:44 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-11 19:54
很多builder 可能只精于建房本身的成本计算，而忽略了去研究房产投资，有点舍本逐末了；

投资眼光好，时 ...

同意。即使你的投资很成功，但人还是要有一个日常/正常职业的。当你以为自己很懂建筑，也想提高管理人的能力，这时owner builder 就是很好的选择了。

有一个朋友香港/广东人，房产投资很成功，但平时还是去餐馆打工，因为他的其他能力不行，当不了经理。

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

InTheEnd

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禁止发言

发表于 2023-2-11 22:49 |显示全部楼层

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新房，这房子不贵吧

DaftPunk

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发表于 2023-2-12 18:57 |显示全部楼层

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赚个幸苦钱

ozkids2011

金靴族

发表于 2023-2-12 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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棺材形状的地啊，买家应该不是东亚的人

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-2-12 19:46 |显示全部楼层

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这块地不到500平，而且是corner block，利用度不大，地段也不是很方便，google 地图上看房子也就那样。感觉卖的还行，正常价格吧。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-12 19:53 |显示全部楼层

iamssgg 发表于 2023-2-12 18:46
这块地不到500平，而且是corner block，利用度不大，地段也不是很方便，google 地图上看房子也就那样。感觉 ...

这套房子如果是2022年4月之前卖的话，保守估计应该在$3m左右；

现在的市场行情比去年是跌了，即使是全新house也未能幸免。

坚持不懈的

jedi_knight

银靴族

发表于 2023-2-12 21:32 |显示全部楼层

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南区现在房价真心不怎么样，有点能力的都搬走了

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