[行情讨论] 今天看到一个分析，为什么最近看房人多了 [复制链接]

发表于 2023-2-10 11:07 |显示全部楼层

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因为房租猛涨，所以很多以前租房的转向买房

buongiorno

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发表于 2023-2-10 11:14 |显示全部楼层

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是的，而且不少还以为有漏可捡

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-10 11:20 |显示全部楼层

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但是看了以后发现房东真的是活雷锋就算房租涨了基本上亏本租给你

mea

发表于 2023-2-10 11:22 |显示全部楼层

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房子比去年难买得多，因为贷款额度比房价下跌速度快一倍或两倍。
看房的绝大多数人手上没有钱和贷款。

buongiorno

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发表于 2023-2-10 11:27 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-10 11:20
但是看了以后发现房东真的是活雷锋就算房租涨了基本上亏本租给你

哈哈，当活雷锋的房东也一定有原因的

v26v26oo

发表于 2023-2-10 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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房租涨了，一看房，发现房贷是房租的两倍，含泪放弃

nzman

发表于 2023-2-10 13:39 |显示全部楼层

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有一个朋友，20年花1.3M在Rhodes买了一套带水景的两房，这两周正在联系中介准备把房子以1000左右的价格租出去，自己准备去租一套500左右的来住，原因就是原来2%左右的利率马上到期了，还款压力太大

w79661

发表于 2023-2-10 13:45 |显示全部楼层

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nzman 发表于 2023-2-10 13:39
有一个朋友，20年花1.3M在Rhodes买了一套带水景的两房，这两周正在联系中介准备把房子以1000左右的价格租出 ...

500左右是准备租到哪里呢？

发表于 2023-2-10 13:53 |显示全部楼层

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我反而觉得这是较少的能再次上车的机会，将来房子就会像英国，贵的普通打工族基本买不起，只能一辈子租房子。有筒子说，猫本地势平坦，可供土地多，这是事实，关键是有多少人愿意去那么元的地方，没有工作机会，到你能上班的地方通勤单程2小时，多少人愿意。确实有些公司可以WFH, 或hybrid，但是越来越多的要求至少回公司几天每周，有一些要求五天了。另外乡村地区的各种配套设施缺乏，包括学校，老师，医院和医生。悉尼就不说了，科利用的土地没多少，要不就是山区里，猫本离市中心30KM 内还有多少？各种成本上涨，包括人力成本，新建房子的造价每年都长至少几个百分比，好区好地段的房子更是长得多，目前往下掉了些，那也是这些年涨了这么多的基础上回调一小部分。所谓的走三步，回撤一小步，过个六七年再回来看，当初能买得起的，基本都涨的不是那点工资能卖得了的了。且不说新移民里有多少来了就能买。光是本地不差钱的，为了退税的，分散投资的买家，市场上的好房子就不够消化的。
现在是需求远远大于供给，由于连续加息，给市场造成恐慌，很多想出手的比较犹豫，造成但凡有个好的房子出来，一堆人看，但出手的不多。一旦加息放缓或停止，这些人就马上出手。十年左右一个周期，大家想想14年左右的时候的利率是不是和现在差不多，再往前推 05-06年的时候的利率和现在也差不多。所以有些筒子说的这次利率要持续到今年底明年初，我觉得也差不多，这次高利率维持2-3年左右，个人投资谨慎，自己的现金流会不会有还款问题。20-21年杠杆拉满的，撑不住也没办法。投资就是有赚有赔，自住那就只能开源节流多方下手了。

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妞爸

发表于 2023-2-10 14:06 |显示全部楼层

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算了，房价要涨

ziffiz1

木屐族

发表于 2023-2-10 14:20 |显示全部楼层

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最简单的一点，能贷的钱少了啊，全款买房的能有多少啊

rogershan

发表于 2023-2-10 14:21 |显示全部楼层

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虽然不敢相信，不过感觉房价真的接近底部了。但是房源也少的可怜

nzman

发表于 2023-2-10 14:32 |显示全部楼层

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w79661 发表于 2023-2-10 13:45
500左右是准备租到哪里呢？

不知道啊，而且这么多家具也不知道到时怎么处理

sjsheng

发表于 2023-2-10 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2023-2-10 14:21
虽然不敢相信，不过感觉房价真的接近底部了。但是房源也少的可怜

房源马上多起来了。

v26v26oo

发表于 2023-2-10 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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sunnyocean 发表于 2023-2-10 13:53
我反而觉得这是较少的能再次上车的机会，将来房子就会像英国，贵的普通打工族基本买不起，只能一辈子租房子 ...

墨尔本17年接盘的，已经过了六七年了，回头一看，居然自己买在最高点：）

benzchen

发表于 2023-2-10 15:15 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-2-10 15:07
墨尔本17年接盘的，已经过了六七年了，回头一看，居然自己买在最高点：） ...

是的，我有一个投资房17年买的，肠子都悔青了

发表于 2023-2-10 15:25 |显示全部楼层

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妞爸发表于 2023-2-10 14:06
算了，房价要涨

分情况，现在就是混乱，整体比过去两年跌了。俺家周围基本维持在17年的高点。去年年底我的next door卖了，之前是17年一个小builder 1.25买的，去年底1.23卖了，估计破产了。几年卖的话估计能卖到1.25-1.28.

发表于 2023-2-10 15:26 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-2-10 15:07
墨尔本17年接盘的，已经过了六七年了，回头一看，居然自己买在最高点：） ...

现在估价比17年高还是低，还是持平？

v26v26oo

发表于 2023-2-10 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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sunnyocean 发表于 2023-2-10 15:26
现在估价比17年高还是低，还是持平？

房价基本持平，算上印花税和持有成本就是负的

liberaloz

发表于 2023-2-10 15:49 |显示全部楼层

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光看有什么用，最后寥寥肯出价的既不积极主动，也不跟

图图哥

木屐族

发表于 2023-2-10 15:51 |显示全部楼层

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很久没看房，今天打开俩网站瞅了瞅，那真的是丑啊！！然后张口就是2.5PG往上，当年我们买的时候这些房子能1.5就感恩戴德了。

发表于 2023-2-10 15:55 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-2-10 15:49
房价基本持平，算上印花税和持有成本就是负的

有个隐性的point，通货膨胀，如果这首付存银行，能否跑过通胀，还有如果拿来投资其他成功的比率有多大。房子基本就是普通人用来硬性存款，抵抗通货膨胀的好工具了。俺个人没有其他好的投资理财路子，前两年小小的试了下股市，收手的早，小赔了一点，亏了有个投资房，退税时弥补了一点。

wooweb

发表于 2023-2-10 16:11 |显示全部楼层

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nzman 发表于 2023-2-9 21:39
有一个朋友，20年花1.3M在Rhodes买了一套带水景的两房，这两周正在联系中介准备把房子以1000左右的价格租出 ...

1.3 auburn可以买house了,开车去ikea,10分钟
也是真爱

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

会长一生推

发表于 2023-2-10 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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sunnyocean 发表于 2023-2-10 13:53
我反而觉得这是较少的能再次上车的机会，将来房子就会像英国，贵的普通打工族基本买不起，只能一辈子租房子 ...

不懂就问英国房子很贵吗，有个同学在英国二线城市买了个四房的类似townhouse这种但是是没有shared wall的，好像感觉和墨尔本差不多价格

发表于 2023-2-10 16:27 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2023-2-10 16:25
不懂就问英国房子很贵吗，有个同学在英国二线城市买了个四房的类似townhouse这种但是是没有shared wall的 ...

要和收入比，相对应澳洲二线城市可比否。

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InTheEnd

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发表于 2023-2-10 17:09 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2023-2-10 16:25
不懂就问英国房子很贵吗，有个同学在英国二线城市买了个四房的类似townhouse这种但是是没有shared wall的 ...

伦敦贵，其他城市一般

AlanTse

发表于 2023-2-10 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-10 11:20
但是看了以后发现房东真的是活雷锋就算房租涨了基本上亏本租给你

真的就是这样

toshibalin

发表于 2023-2-10 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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感觉现在价格接近17年，要看什么区了

sjsheng

发表于 2023-2-10 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2023-2-10 14:21
虽然不敢相信，不过感觉房价真的接近底部了。但是房源也少的可怜

房源马上多起来了。

achilles