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[行情讨论] 对于这个时期‘好区’出来的5M的房子，会好卖吗？ [复制链接]

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-7 10:27 |显示全部楼层

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最近看到诸如 Camberwell, Canterbury, Balwyn, Kew, Hawthorn 等区开价5百万左右的房子，犹豫要不要压低报价出手。这个时期房价不是向上的趋势，卖家想必也应该知道，预期不会太乐观，不知道他们这时候放出来是什么原因，房贷压力？还是说好区的房子从来就不愁卖？

swe

金靴族

发表于 2023-2-7 10:48 |显示全部楼层

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不好卖吧适当压价

Adamhe

银靴族

发表于 2023-2-7 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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会

wooweb

铜靴族

发表于 2023-2-7 11:47 |显示全部楼层

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好区的房子不愁买。
但是如果有人给刚入手，又超过了承受能力，就hold不住了。
参考mosman，涨得快，跌的慢。非常好的投资物业。

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-2-7 12:29 |显示全部楼层

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不好卖，你刚好列出了墨尔本跌的最厉害的区域了

牛豆

皮靴族

发表于 2023-2-7 12:54 |显示全部楼层

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首先取决于房东有没有贷款

如果是老爷爷老奶奶住了几十年没贷款想downsize，这种不愁卖，有些不仅很难砍价甚至还要加价

如果是近两年高杠杆买来炒房的就不容易卖，可以狠砍一刀

其次也要看房子本身，个别地段特别好的也不愁卖

yzh112

木屐族

发表于 2023-2-7 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2023-2-7 13:54
首先取决于房东有没有贷款

如果是老爷爷老奶奶住了几十年没贷款想downsize，这种不愁卖，有些不仅很难砍价 ...

话是这么说，再就是看买家的多少吧？看竞争激不激烈了

后疫情时代

布鞋族

发表于 2023-2-7 13:02 |显示全部楼层

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中端豪宅现在抢破头, 你去看看拍卖就知道了, 现在中国刚开放, 一群华人进来抢豪宅

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-7 14:15 |显示全部楼层

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悉尼$3m 以上的豪宅最近降幅很明显，墨尔本$5m的房子估计非常不好卖。

q60r

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-7 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼豪区Vaucluse密密麻麻的挂牌在卖，价格大部分不止5M

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-7 23:28 |显示全部楼层

大量华人来澳洲抢房？他们啥身份啊？如果是PR，本来就可以进入澳洲，跟中国开放也没关系。海外人士买不了澳洲的二手房吧？

Eric唐

铜靴族

发表于 2023-2-8 00:02 |显示全部楼层

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q60r 发表于 2023-2-7 15:06
悉尼豪区Vaucluse密密麻麻的挂牌在卖，价格大部分不止5M

还真是 double bay这边也是，最近多出来好多挂牌的。

我爱你！

icyphish

铜靴族

发表于 2023-2-8 04:41 来自手机 |显示全部楼层

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好不好卖得看在哪里卖。。。我推荐到足迹隐藏版卖。。。( ˘•ω•˘ )

weekends

银靴族

发表于 2023-2-8 06:39 |显示全部楼层

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好不好卖不知道，量肯定少了
降价并不明显
当然，500w的降10%，还是贵

Flyfish234

皮靴族

发表于 2023-2-8 06:42 |显示全部楼层

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不好卖,压价吧

笑和尚

银靴族

发表于 2023-2-8 07:06 |显示全部楼层

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500万，如果6%，每年30万加上其他的好几万，你自住到哪不能住啊？你要投资，你这是准备招皇帝来住吗？

jkliop

铜靴族

发表于 2023-2-8 08:06 |显示全部楼层

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不好卖

mea

铜靴族

发表于 2023-2-8 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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500万的房子是澳洲精英阶层谈资。
这里的人既不精也不英，许多人英文还没有读懂。
所以讨论的地点不对。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
图图哥	+ 4	如果能加12分我一定全给你加了，一群守着华.

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yino1

木屐族

发表于 2023-2-8 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你这个问题在这很难得到答案的

zg431193

铜靴族

发表于 2023-2-8 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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如果你急着买，意思意思砍砍；如果你不急想观望观望，砍5-10个点；如果你买的欲望一般，随意砍

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-8 14:55 |显示全部楼层

我觉得大家的讨论还是非常有参考价值的。
的确是不着急买，就是看到了比较喜欢的位置出来的房子，但是跟周边同等类型比较看，要价偏高了。
而且最近2，3个月如果出手的话，全款现金还没有凑够，得贷款三成。
我看有另外一套相似的挂了3，4个月了也没卖掉。可以跟他耗一耗。

coolangatta

皮靴族

发表于 2023-2-8 16:17 |显示全部楼层

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Bluehope219 发表于 2023-2-8 15:55
我觉得大家的讨论还是非常有参考价值的。
的确是不着急买，就是看到了比较喜欢的位置出来的房子，但是跟周 ...

5m的现金全款买????
厉害的！

waterflyerzhang

木屐族

发表于 2023-2-8 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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贷4m 每年仅需20w. 悉尼大把有钱人顶得住

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-8 17:55 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-8 17:56 编辑

waterflyerzhang 发表于 2023-2-8 16:38
贷4m 每年仅需20w. 悉尼大把有钱人顶得住

悉尼人的实际生活水平应该是澳洲最低的了；

悉尼人有钱可能只是体现在纸面上和房价上，实际储蓄率非常低，负资产最大，工资收入也不高..

坚持不懈的

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-8 20:54 |显示全部楼层

每年仅需20W（还贷）？。。。。。。。这才叫厉害。
要是我还贷1万都嫌多。

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-8 20:55 |显示全部楼层

coolangatta 发表于 2023-2-8 17:17
5m的现金全款买????
厉害的！

上海的房子卖了还是有余的。

ardmillan

布鞋族

发表于 2023-2-17 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-2-8 09:30
500万的房子是澳洲精英阶层谈资。
这里的人既不精也不英，许多人英文还没有读懂。
所以讨论的地点不对。 ...

哥们儿你太逗了
好喜欢听实话

jacent5588

银靴族

发表于 2023-2-17 09:10 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-2-8 09:30
500万的房子是澳洲精英阶层谈资。
这里的人既不精也不英，许多人英文还没有读懂。
所以讨论的地点不对。 ...

对打工族来说的确

对国内小老板来说，不是什么难事

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-2-17 09:19 |显示全部楼层

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Bluehope219 发表于 2023-2-7 23:28
大量华人来澳洲抢房？他们啥身份啊？如果是PR，本来就可以进入澳洲，跟中国开放也没关系。海外人士买不了澳 ...

拿pr的几乎都是新来的，老移民早早就citizen了。

weekends

银靴族

发表于 2023-2-17 09:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-2-17 09:33 编辑

澳洲牧羊人发表于 2023-2-7 12:29
不好卖，你刚好列出了墨尔本跌的最厉害的区域了

你确定？我还正好看过这几个区的房子
看房的人乌央乌央的，尤其是同胞们，只能说有钱人真多，我甚至怀疑不用贷款的也不少
房价没觉得跌很多，离最高位下来10%也许，不知道算不算跌得厉害
房源少了，观望的人多了，多数卖房的人目前还能撑住不到心理价位不卖，尤其是华人房主，抗跌能力超强
接下来如何不知道，感觉利息如果不大涨，好区不会大跌

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