回过头看 去年7-9月可能是墨尔本房产行情最低的时候

mimez

今天又去看房 感觉性价比比去年7月看的差了不少 而且看房的人特别多 拖家带口的 相比之下 去年7月真的是相当quiet了 可能当时大家还在等待加息的进一步消息 以及加息会持续多久 而决定先不买房 现在更像破罐破摔了 反正加息也不太会停止 而因为大量移民涌入 租房买房都变得更有竞争性了

难啊

Byronbay

着啥急 利息又不是一夜之间就回到1.99 八年抗战起 这一路上总有不得不卖的房子

JhYu

不是很多人还在等跌吗?

nnnt

今天不少拍卖，只能用“疯狂”来形容了

不知是不是今日是今年第一天开盘，很多人去看热闹

香菇

每年都是夏天比冬天价格好呀…两个月还是会积攒出来很多买家的，尤其是去年年底卖完房要置换的，基本在2月都settle了

honester

真的要是等待降息开始才买房的才是蠢不可及
因为不到降息，很多人就按耐不住

nineyes

nnnt 发表于 2023-1-29 00:17
今天不少拍卖，只能用“疯狂”来形容了

不知是不是今日是今年第一天开盘，很多人去看热闹 ...

https://www.domain.com.au/auction-results/
超疯狂卖掉46套
中价位900k

nnnt

nineyes 发表于 2023-1-29 12:33
https://www.domain.com.au/auction-results/
超疯狂卖掉46套
中价位900k

不知其他区的情况，我只看我关心的区，3150邮编，你去看看成功拍卖的房子，指导价和成交价做个对比，再来说说你的感想。

nineyes

nnnt 发表于 2023-1-29 13:15
不知其他区的情况，我只看我关心的区，3150邮编，你去看看成功拍卖的房子，指导价和成交价做个对比，再来 ...

建议你多说说自己的感想，少看数据，数据都是骗人的

nnnt

nineyes 发表于 2023-1-29 13:18
建议你多说说自己的感想，少看数据，数据都是骗人的

哦，数据都是骗人，你抛开数据的感想才是真实

那你何必发此贴呢

nineyes 发表于 2023-1-29 12:33
https://www.domain.com.au/auction-results/
超疯狂卖掉46套
中价位900k

v26v26oo

nnnt 发表于 2023-1-29 13:15
不知其他区的情况，我只看我关心的区，3150邮编，你去看看成功拍卖的房子，指导价和成交价做个对比，再来 ...

这几个房子指导价都是钓鱼价，我们看到这个指导价还开玩笑说，真要是这个区间卖掉了，那房价就不是降10%了，而是雪崩30%。

nnnt

v26v26oo 发表于 2023-1-29 13:26
这几个房子指导价都是钓鱼价，我们看到这个指导价还开玩笑说，真要是这个区间卖掉了，那房价就不是降10% ...

昨天3150公开成交价有8套，8套的指导价都是钓鱼价吗？而成交价基本都高了20到30万，有一间豪宅还夸张到高了1M。

3150去年house中位价跌了大概11万，大概7%，按大家的理解降10%甚至更多还真是有可能的，但昨天的拍卖真的有可能要重新思考了。有没可能加息周期已经到了尾声？

mimez

nnnt 发表于 2023-1-29 13:31
昨天3150公开成交价有8套，8套的指导价都是钓鱼价吗？而成交价基本都高了20到30万，有一间豪宅还夸张到高 ...

应该很多人怀着这个想法开始入市的 但我个人认为加息应该还会继续 因为通胀还很高 而失业率依然非常低 同事结束后这个高位利息也会维持一段时间

mimez

香菇 发表于 2023-1-29 01:05
每年都是夏天比冬天价格好呀…两个月还是会积攒出来很多买家的，尤其是去年年底卖完房要置换的，基本在2月 ...

是吗 那我应该继续等到冬天吗

mimez

Byronbay 发表于 2023-1-28 19:16
着啥急 利息又不是一夜之间就回到1.99 八年抗战起 这一路上总有不得不卖的房子 ...

但是以看房的人的架势来看 加息人家并不怕

mimez

v26v26oo 发表于 2023-1-29 13:26
这几个房子指导价都是钓鱼价，我们看到这个指导价还开玩笑说，真要是这个区间卖掉了，那房价就不是降10% ...

钓鱼 underquoting现象蛮严重的 有个bh north的3 by 2 quoted range 最高790k 卖了890k 但是仔细想想 890k好像还算正常 790k是quote低了

不过华人区的房子不敢碰 永远有不差钱的cash买家 惹不起还是绕着走吧

香菇

mimez 发表于 2023-1-29 14:20
是吗 那我应该继续等到冬天吗

呃，随你，我是随缘，看到合适的就去，拿到就拿拿不到就继续等。一般夏天房子多一点，冬天价格低一点

mimez

nnnt 发表于 2023-1-29 13:15
不知其他区的情况，我只看我关心的区，3150邮编，你去看看成功拍卖的房子，指导价和成交价做个对比，再来 ...

众所周知澳洲华人区的房价和其他区的房价不在一个世界 cash的中国土豪不要太多 拍卖每轮加价100k起

mimez

香菇 发表于 2023-1-29 14:23
呃，随你，我是随缘，看到合适的就去，拿到就拿拿不到就继续等。一般夏天房子多一点，冬天价格低一点 ...

最近没什么好房源也 相比去年7-9月质量有所下降 当时也许好多人不知道加息的影响所以直接抛了 现在是很多人看下行不卖

香菇

nnnt 发表于 2023-1-29 13:31
昨天3150公开成交价有8套，8套的指导价都是钓鱼价吗？而成交价基本都高了20到30万，有一间豪宅还夸张到高 ...

法式缺的是有实力的买家，那些中国直接现金过来买房的总是不缺钱，市场上这样的房子也少呀。别的房子我感觉价格都中规中矩呀，难不成你靠指导价看房？你哪怕去domain的估值看看也知道指导价都是扯淡的

香菇

mimez 发表于 2023-1-29 14:28
最近没什么好房源也 相比去年7-9月质量有所下降 当时也许好多人不知道加息的影响所以直接抛了 现在是很多 ...

你要是着急就抓紧上车呗，我不是很急

mimez

香菇 发表于 2023-1-29 14:33
你要是着急就抓紧上车呗，我不是很急

我很觉得这种“再等等会有更好的”的mindset其实很不可取 对待机会 把握住更重要

emotion123

一身叹息

mimez

香菇 发表于 2023-1-29 14:31
法式缺的是有实力的买家，那些中国直接现金过来买房的总是不缺钱，市场上这样的房子也少呀。别的房子我感 ...

我是靠指导价看啊 不然你们按什么看？

撕裂城市

市场热不热主要看清盘率
数据摆着呢 自己观察的都是虚的
一条街俩房子 涨势跌势都不一定相同 只能相信大数据

mimez

撕裂城市 发表于 2023-1-29 14:37
市场热不热主要看清盘率
数据摆着呢 自己观察的都是虚的
一条街俩房子 涨势跌势都不一定相同 只能相信大数 ...

是这样 但是每个人看房都是有自己偏好的 也许我看的房子类型 并不和大数据的趋势一致

香菇

mimez 发表于 2023-1-29 14:36
我是靠指导价看啊 不然你们按什么看？

呃，那说明你看房看的还不够多。看多了就会估价了，指导价看看笑笑就行了，自己要有心理价位

香菇

mimez 发表于 2023-1-29 14:35
我很觉得这种“再等等会有更好的”的mindset其实很不可取 对待机会 把握住更重要 ...

我要是没有这种心理前年就死在山坡上了嘿嘿，现在是真的决定要买啦

sweetbitter

nnnt 发表于 2023-1-29 13:15
不知其他区的情况，我只看我关心的区，3150邮编，你去看看成功拍卖的房子，指导价和成交价做个对比，再来 ...

的确，这两天也听说了，这种华人补习区房价很疯狂。

nnnt

香菇 发表于 2023-1-29 14:31
法式缺的是有实力的买家，那些中国直接现金过来买房的总是不缺钱，市场上这样的房子也少呀。别的房子我感 ...

指导价不是随便定的，是有依据的，你应该先了解一下人家如何定指导价。

去年淡的时候成交价基本在指导价的范围里，旺的时候会超过一些，但通常在10%之内。