租房业务对房产中介来说赚钱吗？

whoisit

好奇地问一下，租房业务对房产中介来说赚钱吗，服务费才5%,一套房一周才25刀左右，要100套才两千多刀，还不够一个Property manager的工资估计

JhYu

所以必须有足够的租房管理才可赚钱啊。

tdlq007

咳咳 比你想象中的赚钱多了。一旦房源多起来 且租客、房子事不多的话，还是极暴利的那种。

据我所知 不少租赁业务一个2-3个人的小团队管理大概300+-400+套房，且很多中介可能还没实体店铺铺租等开销。以400套，平均每套房周租金650，5.5%（包gst)+2w letting fee给你算。650x52x400x5.5%+ 650x400x2=126.3w，当然这是理想情况。但这笔钱付2，3个人的工资甚至4,5个人的工资都绰绰有余了吧？

这也是为啥如果房子离自己比较近的话 我比较提倡自管的原因之一，很多时候一套房从自己找租客到签合同到租客一年租下来其实花不了多长时间几个小时，每个小时省下来的钱折合近千$。但是得掌握些技巧高效管理，不然花的时间就多了。

tdlq007

你可能忘了算1.letting fee 也是个营收大头 2. 一周两千多，52周呢？

zhangwei7461

tdlq007 发表于 2023-1-25 22:46
咳咳 比你想象中的赚钱多了。一旦房源多起来 且租客、房子事不多的话，还是极暴利的那种。

据我所知 不少 ...

你这个letting fee 都50多w了。 实际情况也就20w左右。 400套，3个人管也是仅可能理想状况下能达成。  及其熟练的senior property manager 配一个admin partime助手 也许能管的过来（paper work only）。 但是所有跑路， inspection， rountie inspection，只有让团队里面人做。
这需要团队里面的人极度的配合， 不是随便hire 几个property manager 就能做的。  这3个人都需要有做老板的心态才行。

大智慧

400套，就算一套一年inspect 3次，一套一年修理2.5次，客户一年发10封邮件，那一年就是1200次inspection，1000次联系handyman，4000封邮件。三个人管理就是400次inspection，330联系handyman，1330封邮件。

平均天1.5次inspection，1-2次联系handyman，5封邮件。这还没算contract renew，追缴房租，付水电费等等工作。感觉挺累。

zhangwei7461

大智慧 发表于 2023-1-25 23:36
400套，就算一套一年inspect 3次，一套一年修理2.5次，客户一年发10封邮件，那一年就是1200次inspection，1 ...

其实维修对中介来说是很吃力不讨好的。。 现在tradie 价格太高。 尤其是遇到那种需要onsite 报价的。 经常为了一个几百百块钱的维修就消耗一整天的精力。

其他的我倒觉得还好， 习惯了。

elin-lu

布村，我家suburb的中介都不收letting fee.

All_Black

elin-lu 发表于 2023-1-26 01:03
布村，我家suburb的中介都不收letting fee.

太舒适了

向内求

房源多了还是稳定收入

天涯浪客

格局大一点，这是一个生意，经营好了，可以拿到更多的房子，既然是生意就可以卖，一个房子大概6000到7000。如果是一个200套房子管理的生意，大概就能卖120万到140万。

marco_lw

天涯浪客 发表于 2023-1-26 05:36
格局大一点，这是一个生意，经营好了，可以拿到更多的房子，既然是生意就可以卖，一个房子大概6000到7000。 ...

赞同，我一直认为这才是中介配物业管理的主要目的，收入能cover物业经理工资就够了。

xiwu

不嫌錢而必须要有的生意

Grange

大智慧 发表于 2023-1-25 23:36
400套，就算一套一年inspect 3次，一套一年修理2.5次，客户一年发10封邮件，那一年就是1200次inspection，1 ...

如果他们能这么负责就好了！

现实是中介基本就是干拿钱不办事，每个月收个租，给房东发个statement完事，这些应该也是自动化的。他们比较拿手的是找房客。Routine inspection有了问题都不告诉我，也发现不了问题。房客提出有什么需要修都要我去催，连涨房租这种事都要我提醒。

我现在不信任任何property manager，有事还是要自己follow up。

tdlq007

Grange 发表于 2023-1-26 08:28
如果他们能这么负责就好了！

现实是中介基本就是干拿钱不办事，每个月收个租，给房东发个statement完事 ...

这也就是我为啥收回自管的原因

后来发现一年下来一套房从网上找租客到签约到维护，每年花不到3个小时，却能省一大笔钱

cornmarry

tdlq007 发表于 2023-1-25 23:46
咳咳 比你想象中的赚钱多了。一旦房源多起来 且租客、房子事不多的话，还是极暴利的那种。

据我所知 不少 ...

太理想化了。

中介据我所知大部分对lease兴趣不高。利润太薄，各种和房东房客打交道，很累的。

而且到期房东很容易又换个中介租。

大部分还是要走sales

windyday

大家忘记了中介可以转换leased property房东卖房，这样一个中介公司两边都可以拿

Kimba2601

据说中介做租房生意的收入一般能付得起员工工资和办公室的基本开销然后收入的主要来源是那些房东委托卖房的佣金

大智慧

Grange 发表于 2023-1-26 09:28
如果他们能这么负责就好了！

现实是中介基本就是干拿钱不办事，每个月收个租，给房东发个statement完事 ...

其他都可以理解，但如果遇到不付房租的情况如何处理？

阿德莱德的流氓

strata生意才是暴利吧

tu-tu

当然赚，300套房基本一年收中介费超过40万到50万，但是两人全职就可全部搞定。

oz2009

主要是为了拿个listing, 很多租房中介最后帮你卖房子的，大家图省事，卖房那是大钱。

Grange

大智慧 发表于 2023-1-26 11:59
其他都可以理解，但如果遇到不付房租的情况如何处理？

有landlord insurance，不知道是不是cover。

这也是为什么我还留着他们的原因之一，以防万一需要去tribunal或者和租客扯皮，但到目前为止还没发生过。

大智慧

Grange 发表于 2023-1-26 13:34
有landlord insurance，不知道是不是cover。

这也是为什么我还留着他们的原因之一，以防万一需要去tribu ...

房东保险只能cover10-18星期，看了足迹各种跟租客扯皮的故事，虽然知道中介黑，也还留着。

另外就是我猜租客看到有中介，也会稍微收敛一些。

Grange

大智慧 发表于 2023-1-26 12:41
房东保险只能cover10-18星期，看了足迹各种跟租客扯皮的故事，虽然知道中介黑，也还留着。

另外就是我猜 ...

嗯 毕竟是走正规的程序

westice

天涯浪客 发表于 2023-1-26 05:36
格局大一点，这是一个生意，经营好了，可以拿到更多的房子，既然是生意就可以卖，一个房子大概6000到7000。 ...

没人会买的，卖这么高，回本周期太长了，一旦掉了就亏本

westice

marco_lw 发表于 2023-1-26 05:53
赞同，我一直认为这才是中介配物业管理的主要目的，收入能cover物业经理工资就够了。 ...

这个是个生意，不是做慈善啊

westice

elin-lu 发表于 2023-1-26 01:03
布村，我家suburb的中介都不收letting fee.

找租客要耗费大量时间和精力，除非他确定以后能卖掉你的房子，否则赔本赚吆喝呢

elin-lu

westice 发表于 2023-1-26 13:41
找租客要耗费大量时间和精力，除非他确定以后能卖掉你的房子，否则赔本赚吆喝呢 ...

真烦,我是来分享信息的不是来听您老评论的...如果您有啥想和中介说的我可以把我家的suburb告诉您，您可以慢慢和他们沟通！

winsion

不知道两三百套房子是怎么一个概念。。