两套房子在同一个银行利率会更低吗？

猫和熊猫

如题，我的理解是不同的银行都用自住利率应该是更划算的，但是有朋友说放同一个银行银行会给优惠利率，这是真的吗？另外这样是不是只能一个自住一个作为投资？

人在悉尼已中年

肯定是贷款额度越大，折扣越多，贷款利率更好。如果你收入够高，一个银行可以有两个自住房贷款。

人在悉尼已中年

如果收入不够高，还是分不同的银行都拿自住房贷款利率，更划算。

Kimba2601

人在悉尼已中年 发表于 2023-1-25 08:20
如果收入不够高，还是分不同的银行都拿自住房贷款利率，更划算。

现在银行都要提供自住的证明比如账单什么的，那投资房怎么能拿到自住的利率呢，

Pippa

不理解楼主的操作。你贷款不需要披露其他物业和贷款情况吗？即使分开两个银行贷款，你还是要告诉两家银行你总体资产和贷款情况啊。放在一个银行贷款当然是有更大的讨价机会，前提是你的serviceability满足银行要求。

格美

两家分开？银行要求填报信息怎么做？客户的2个房子抵押同一家银行，银行风险小，利润高，而且有一个房子有租金收益，当然更愿意低一点的利息贷款给客户。

人在悉尼已中年

Kimba2601 发表于 2023-1-25 08:30
现在银行都要提供自住的证明比如账单什么的，那投资房怎么能拿到自住的利率呢， ...

银行不管。只看你收入

Kimba2601

人在悉尼已中年 发表于 2023-1-25 09:22
银行不管。只看你收入

那我的银行不友好呀，要我的账单证明我住里面了

人在悉尼已中年

Kimba2601 发表于 2023-1-25 09:36
那我的银行不友好呀，要我的账单证明我住里面了

什么银行？正常银行只是看你收入需要不需要加租金收入，不需要加租金收入就是自住房贷款。同一银行最多两个自住房贷款。

出前一丁马油面

你的租金收入最好区别开贷款银行，以防被查发现不是自住房

Grange

如果两套房都在一个人名下，分开的好处是两处房产都可以做成自住贷款。

Grange

Kimba2601 发表于 2023-1-25 07:30
现在银行都要提供自住的证明比如账单什么的，那投资房怎么能拿到自住的利率呢， ...

不要和银行直接打交道。找贷款中介，他们会帮你搞定。以前一个中介告诉我他们的工作就是帮银行做"dirty job"，银行睁一眼闭一眼。