醒醒吧，澳州房市的本質就是債務驅動

Jokeeatcandies

  首先，澳大利亞人的收入其實是比較低的，而且各個地區的平均收入也差不多, 這本身就不符合炒房的邏輯。有人說這邊收入挺高啊，人均9W2，中位收入8W，但是稅高啊，可支配收入低，特別是最高稅階45％的稅收18W澳幣以上就要征收了，美國這個稅階是40W美元，日本是30W美元，這裡才12W5美元，這個收入怎麼好意思去炒房？
  沒有高收入者，想炒房只能靠借錢了，但是利率急劇升高=持房成本急速上升=貸款額度急速下降，再加上生活成本再补一刀，不要說不知天高地厚靠作加收入貸款額度拉滿甚至爆表的投機客，就連一些買套自住房好好過日子的都可能要GG了，至於移民30W，50W，別天真了，這種充其量就是把空置房填填滿，但是所有價格都是一種貨幣現象，人再多，市場上沒有足夠的貨幣供應去打破那個市場的邊際價格，房價一樣上不來

搞笑

从收入角度看，澳洲的确不高。除非有家里有矿，房价对利率还是相当敏感的。 这2年正好利率上升，看看2% 固息到期后是啥情况。

rogershan

如果自住房比例来看，澳洲市场很健康了，炒房的终究不是多数。现在房价这么差市场上很难有好房子放出来，原因就是自己住的房子拼了命也要供着。跟美国去比，你把美国的地税加进去就不觉着澳洲贵了

chcfy

未來的20年  不知道.....
過去的20年 、 30年  感謝國人.....

Jokeeatcandies

chcfy 发表于 2023-1-24 11:48
未來的20年  不知道.....
過去的20年 、 30年  感謝國人.....

要感謝美聯儲

Jokeeatcandies

rogershan 发表于 2023-1-24 11:29
如果自住房比例来看，澳洲市场很健康了，炒房的终究不是多数。现在房价这么差市场上很难有好房子放出来，原 ...

有好房子，悉尼不是已經有持有不到一年的6.9M，4M房子方放出來了，一律9折，算上印花稅，中介費，20％沒了

benzchen

之前那么多年低利率让房价猛涨，现在利息回涨，真不知道房价会怎么样了。。。谈到利息的时候很多人总说以前房贷利息都是双位数，但也不看看那时候房价/收入比，哪有现在动辄十倍二十倍的。

chcfy

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-24 12:05
要感謝美聯儲

Re  #5

倒不如 借鏡/借鑒/重温  日本自廣場協議.....

iradio

高收入炒房也没意思，毕竟一份工，谁能保证能一直有工作，高收入也伴随高压力。再买个投资房再加各种压力，伺候租客。几年后卖了后发现其实赚钱的是银行，政府和中介。自己只是在这一段缘分里牵了条线得到了一点施舍。

还是好好活在当下，享受生活，因为你永远不知道病毒和金融危机哪个更具破坏力。

xq052b

资本主义就是债务驱动，信用货币的核心

房贷是人类最伟大的经济发明之一

能把未来几十年的钱用于现在的经济

liz@aus

iradio 发表于 2023-1-24 12:32
高收入炒房也没意思，毕竟一份工，谁能保证能一直有工作，高收入也伴随高压力。再买个投资房再加各种压力， ...

高收入买房也是没意思。ChatGPT都出来了，过十年一堆失业的。还是租房好，有政府兜底。

chcfy

benzchen 发表于 2023-1-24 12:11
之前那么多年低利率让房价猛涨，现在利息回涨，真不知道房价会怎么样了。。。谈到利息的时候很多人总说以前 ...

Re  #7    "多年低利率.....”

其實  數數手指頭  低利率也只不過是 這近4、5年（包括這個疫情期間.....）

岁月静好666

有道理

Blackburnian

不只澳洲, 全世界房市的本质就是被货币供应量和债务驱动

jz1215

债务难道是坏事吗？
另外债务也不是澳洲房产唯一驱动力吧？

fff0613fbw

确实啊，澳洲税太高了，交完税收入不会太高，利率一加，本地买家立马贷不出款了。真的拼不过国内或者美国带着钱来的，最近看了几个拍卖都是被国内刚来的出高价买走了。 这边公寓质量户型又比国内差太多，多少人想买house买不起。

Haymarket

不仅澳洲，全世界都这样

上书房行走

醒醒吧！大部分人都知道这事儿，大家就是不说而已，都知道玩击鼓传花。

jas123

问题是现在想租房都租不到

s970022

货币的流向的3个大池，消费，服务，资产。当货币增发时，消费和服务两个大池都不能保留增发的货币，所以大部分增发的货币都会流向资产，这就是为什么房市和股市都向好。

mea

客观地看待债务，债务有两种好的和坏的。
自住房一般地说是坏的。
投资房要看情况。
目前的问题是，借不到足够的债购买当前价位的房子。
要么是银行太紧，要么是房价太贵。

kanweng

不税高怎么有钱去买武器，如何捐给乌克兰，如何捐给台湾。

kanweng

jas123 发表于 2023-1-24 14:45
问题是现在想租房都租不到

新闻说悉尼内城区有17万套房子空着

SISIMAMA

这个逻辑被过去的20年的房市，证明是完全错误，将来谁也不知道

jas123

kanweng 发表于 2023-1-24 15:11
新闻说悉尼内城区有17万套房子空着

肯定是真的，好多业主完全无所谓空置税也无所谓租金 就是买了单纯要炒卖

这些人为了炒房无所不用其极

当然也有可能是政府有远见，因为过去6个月刚刚批了60万visa

600000/170000=3.5

17万套刚好后60万人住

但是总共400万个签证已经批了的要来了，怎么办？

https://www.miragenews.com/visa- ... r-christmas-922493/

pipboy

off topic，好奇查了下澳美的税率。

美国联邦税最高起征点要高，但打工人除了联邦税还要交州税，一年20万美元的收入在加州要交六万七的税（根据https://smartasset.com/taxes/california-tax-calculator，如果漏了其他苛捐杂税勿喷，请指正），美国怎么弄养老金不清楚，这样算下来税率是33.5%。

二十万美元相当于大约28.5万澳元，这个收入的税是约11万，大约38.5%的税率。   根据https://paycalculator.com.au/

不知道算上医保之类的社会福利因素，澳洲这个税能不能稍微看好点，要是算是物价，那就没法看了。

emotion123

房价再高， 普通人是真买不起了， 我觉得按照澳洲的方式，不会像中国那样涨到无力负担的

Jade19

emotion123 发表于 2023-1-24 15:53
房价再高， 普通人是真买不起了， 我觉得按照澳洲的方式，不会像中国那样涨到无力负担的 ...

普通人可以买公寓

Jade19

等公寓涨一波之后业主卖了就去抢房，开发商也可以有利也会抢地，然后房子又可以涨了…… 十几年前房子和公寓的价差不像现在这样大，一些社会资源还是集中在某一些区域，比如学区，近海有景，近购物中心等

liberaloz

Jade19 发表于 2023-1-24 16:34
普通人可以买公寓

持有成本太高且会越来越高，大坑