购房或租房？

下雨请打伞

大家帮忙分析一下，多些思路。先谢了！

背景：住房是刚需。对澳洲还不熟。
有一点现金（用100万做例子，好计算）。

选择：
1。 可以买一个公寓（贷款放offset不用给利息）。这样年支出就是公寓管理费用，约1万（不对请指正）。好处是住自己房，
可以慢慢熟悉后再换房，缺点是公寓可能会亏点，还有要等交房。

2。租公寓，钱存银行。算4。0利息(可能没这么多），4万，交税（算40%，大概的，可能比这多)后剩2。4万。房租要付3。8万（可能还要更多）。
这样年支出至少1。4万。坏处是不安定，还要同时交租和交税。好处是比买房快。


对澳洲房事是这网上看的信息，向左向右都有。哪个选项合适些呢？

澳洲牧羊人

目前推荐租，选好房子住，一来增加了解，而来房价暂时还是继续跌了

Quinny

公寓租就好了，house今年下半年可以买
ps，house想买早点看起来，很多人看着看着1年就过去了 :)

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澳洲牧羊人 发表于 2023-1-15 13:30
目前推荐租，选好房子住，一来增加了解，而来房价暂时还是继续跌了

谢谢！周末看租房时看到排长队看房的人吓着了。觉得很难找到合适的房。

yino1

同意楼上的，不了解澳洲的话建议先租房花一段时间了解，经济实力允许那么house为首选

latter

租房先；然后慢慢看，在哪里上班，有没孩子上学之类的事情都是要考虑进去的。有个1百万澳币现金，不要着急。

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Quinny 发表于 2023-1-15 13:44
公寓租就好了，house今年下半年可以买
ps，house想买早点看起来，很多人看着看着1年就过去了 :) ...

谢谢！现在看到的合适住的租的公寓都超出预算了（快5万一年了）。卖的二手公寓倒不贵。但网上的声音大多是公寓坑多，有些怕的。

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yino1 发表于 2023-1-15 13:49
同意楼上的，不了解澳洲的话建议先租房花一段时间了解，经济实力允许那么house为首选 ...

好的，谢谢！

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latter 发表于 2023-1-15 13:50
租房先；然后慢慢看，在哪里上班，有没孩子上学之类的事情都是要考虑进去的。有个1百万澳币现金，不要着急 ...

谢谢！ 看租房的火热后，是有些焦虑着急了。

jolenejinglin

卖房出租退税

dpblue

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 13:54
谢谢！现在看到的合适住的租的公寓都超出预算了（快5万一年了）。卖的二手公寓倒不贵。但网上的声音大多 ...

房租5万一年，那就是每个月4000多刀，这样的公寓的物业费一年只需要一万？

我朋友一个普通的两室公寓，一年物业费就要一万二了

Kimba2601

一定是租，别计较眼前那点租金因为如果买了你会最终发现付出的更多。

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jolenejinglin 发表于 2023-1-15 14:13
卖房出租退税

是不是指如果买公寓就留着出租退税用？

Dawangg

肯定是租阿，刚来先住个一年，慢慢了解周围。这样性价比最高，如果贸然买房，万一来一个坏的公寓，你就赔大了

为啥不安定？租约签好就行了

bjcxyd

“对澳洲还不熟”

那你还是再等等，澳洲建筑质量问题多多。别掉坑里

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dpblue 发表于 2023-1-15 16:08
房租5万一年，那就是每个月4000多刀，这样的公寓的物业费一年只需要一万？

我朋友一个普通的两室公寓， ...

看的租的公寓和看的卖的公寓不是同一个。网上看的出租公寓价格觉得合理的，看照片不错的大多都deposit taken，价格开的高的倒是还有一些（这个不去关心它们的管理费了）。看的在卖的几间公寓管理费都还在一万内。

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Dawangg 发表于 2023-1-15 16:33
肯定是租阿，刚来先住个一年，慢慢了解周围。这样性价比最高，如果贸然买房，万一来一个坏的公寓，你就赔大 ...

最近搬家比较多，很烦搬家了。看网上说公寓坑多，就担心入坑。只要不是坑，为了安定付出一点也可接受。

dpblue

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 16:37
看的租的公寓和看的卖的公寓不是同一个。网上看的出租公寓价格觉得合理的，看照片不错的大多都deposit ta ...

是不是可以这么理解，如果买公寓的话，你的生活品质会降低，因为如果租的话你是不会看上这样的公寓的

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bjcxyd 发表于 2023-1-15 16:36
“对澳洲还不熟”

那你还是再等等，澳洲建筑质量问题多多。别掉坑里

已经听到说大多公寓有漏水问题。纠结于刚需和掉坑的问题。

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dpblue 发表于 2023-1-15 16:45
是不是可以这么理解，如果买公寓的话，你的生活品质会降低，因为如果租的话你是不会看上这样的公寓的 ...

看了几间卖的公寓，如果不发生漏水之类的事，住着还舒服的，它们出租的价也在合理范围（偏高那头）。看的出租的公寓，价格合意的几间感觉住进去会降低生活品质。

2023stmimi

同意租房， 租房很省事。 适应了在买房。

ANDERXON007

只要不贷款


想干嘛干嘛


既然有100万，也是想干嘛干嘛

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Kimba2601 发表于 2023-1-15 16:14
一定是租，别计较眼前那点租金因为如果买了你会最终发现付出的更多。

嗯，要看长远点。

emotion123

先租再说

下雨请打伞

ANDERXON007 发表于 2023-1-15 16:59
只要不贷款

真有想干嘛就干嘛的冲动了。

dpblue

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 16:54
看了几间卖的公寓，如果不发生漏水之类的事，住着还舒服的，它们出租的价也在合理范围（偏高那头）。看的 ...

有点没看懂

你要买的公寓月租金多少？要租的公寓呢？

TonyQ2019

如果最终目的是house, 公寓一买一卖成本就小十万，够你租两年了。假定公寓不升值也不贬值，每年还有一万多物业杂费

天上不会掉馅饼

买

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dpblue 发表于 2023-1-15 17:14
有点没看懂

你要买的公寓月租金多少？要租的公寓呢？

要买的公寓中介说租金850-900. 网上看到还挂着的，看着不错的公寓要价950或更多。

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TonyQ2019 发表于 2023-1-15 17:18
如果最终目的是house, 公寓一买一卖成本就小十万，够你租两年了。假定公寓不升值也不贬值，每年还有一万多 ...

这个想问一下。买公寓有什么成本呢？就是律师费吧？这是第一套房，说是不用印花税，交房产税就可以了。
如果以后买house，这个可以留着出租退税吗？这样是不是就没有卖出成本了？