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[贷款相关] ANZ的Home loan repayment是不是算错了？ [复制链接]

abercorn

铜靴族

发表于 2023-1-13 14:52 |显示全部楼层

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我们2020年开始在ANZ贷款1.8M，25年，P加I。
现在的利息是Applicable interest rate p.a.(including any discount) 6.05%，
Interest rate discount是1.94%。上个月的还款额$10,488，简直太多了。
为什么我自己在网上用还款计算器按利息4.11算每月应该是$9,665？
我哪里算错了吗？

成成爸爸

木屐族

发表于 2023-1-13 16:22 |显示全部楼层

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你试试按照6.11%算一下

臭脚

银靴族

发表于 2023-1-13 16:25 |显示全部楼层

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还款金额太多了，望尘莫及

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-1-13 16:28 |显示全部楼层

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4.11的利率你还抱怨。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-1-13 16:28 |显示全部楼层

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6.05才是你现在的利率
不可能错

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rainy118

金靴族

发表于 2023-1-13 16:30 |显示全部楼层

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4.11目前没有任何一个银行可以做到，就算贷款300万也没有

southsydneyfish

木屐族

发表于 2023-1-13 16:35 |显示全部楼层

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你看到的6.05%是discount 过的

InTheEnd

银靴族

发表于 2023-1-13 16:40 |显示全部楼层

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厉害，有钱人

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2023-1-13 16:50 |显示全部楼层

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6.05% including discount了。

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2023-1-13 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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有钱淫

NZAUS

银靴族

发表于 2023-1-13 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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你的利息是6.05%

kane321

银靴族

发表于 2023-1-13 17:10 |显示全部楼层

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applicable interest rate p.a.(including any discount) 6.05%
including any discount 的意思是包含了discount后的利率就是这个，所以你不需要自己再做减法

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idlepoison

白金靴族

发表于 2023-1-13 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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楼上都对

abercorn

铜靴族

发表于 2023-1-13 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 abercorn 于 2023-1-13 17:23 编辑

现在确实是6.05。刚查了一下statement，去年下半年连续涨息，从3.05迅速涨到了6.05。现在转贷利息能少点吗？哪个银行还能做到5多点的利息？

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-1-13 17:31 |显示全部楼层

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abercorn 发表于 2023-1-13 17:21
现在确实是6.05。刚查了一下statement，去年下半年连续涨息，从3.05迅速涨到了6.05。现在转贷利息能少点吗 ...

哪个银行都能做到，关键是你还能不能贷出这么多钱。

ellenlin

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发表于 2023-1-13 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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我几乎每半个月收一次ANZ涨息的信，目前PI 5.78

hellochina

银靴族

发表于 2023-1-13 17:31 |显示全部楼层

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kane321 发表于 2023-1-13 17:10
applicable interest rate p.a.(including any discount) 6.05%
including any discount 的意思是包含了d ...

正解

NZAUS

银靴族

发表于 2023-1-13 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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abercorn 发表于 2023-1-13 17:21
现在确实是6.05。刚查了一下statement，去年下半年连续涨息，从3.05迅速涨到了6.05。现在转贷利息能少点吗 ...

你算算央行都涨了8次了

hellochina

银靴族

发表于 2023-1-13 17:32 |显示全部楼层

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abercorn 发表于 2023-1-13 17:21
现在确实是6.05。刚查了一下statement，去年下半年连续涨息，从3.05迅速涨到了6.05。现在转贷利息能少点吗 ...

先打电话给ANZ谈谈，我目前ANZ自住房房贷是PI 5.09%

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yatimmy

银靴族

发表于 2023-1-13 17:35 |显示全部楼层

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如果是固定利息，1月份交的利息金额高，2月份利息交的利息金额低，3月份交的利息金额高，就这样反复横跳，正常吗？

NZAUS

银靴族

发表于 2023-1-13 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2023-1-13 17:35
如果是固定利息，1月份交的利息金额高，2月份利息交的利息金额低，3月份交的利息金额高，就这样反复横跳， ...

正常啊，按天算

abercorn

铜靴族

发表于 2023-1-13 18:44 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2023-1-13 17:32
先打电话给ANZ谈谈，我目前ANZ自住房房贷是PI 5.09%

利息居然差这么多。下周我就去找ANZ谈。

che999

白金靴族

发表于 2023-1-13 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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abercorn 发表于 2023-1-13 17:21
现在确实是6.05。刚查了一下statement，去年下半年连续涨息，从3.05迅速涨到了6.05。现在转贷利息能少点吗 ...

转袋现在不一定能袋出同样的钱除非你收入大大增加

limaaa

白金靴族

发表于 2023-1-14 01:01 |显示全部楼层

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瑟瑟发抖。

yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-1-14 03:15 |显示全部楼层

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卧槽贷款快二百万。。

zzz

银靴族

发表于 2023-1-14 05:22 |显示全部楼层

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一天还$300 也还行，夫妻都高收入，日薪超$500，没孩子，老公的钱全还房贷，老婆的负责日常开支，应该应付得来。

a1169838

木屐族

发表于 2023-1-14 10:08 |显示全部楼层

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自住房现在可以去Westpac，利率低不少

JhYu

铜靴族

发表于 2023-1-14 10:49 |显示全部楼层

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压力好大啊

waterflyerzhang

皮靴族

发表于 2023-1-14 11:05 |显示全部楼层

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O M G悉尼的大侠们 1.8M ! 崇拜

idlepoison

白金靴族

发表于 2023-1-14 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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做多只能贷6倍收入
能贷180万家庭收入至少30万以上
大家不要担心

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