拍到的房子发现实际合同面积小于中介的广告面积该如何维权？？

易简简

坛子里的小伙伴们，求助呀~~~

年底时拍了一套房，因为当初意向房屋是另一套，所以在参与这套房子的拍卖前，只是和律师大致过了一遍合同，没有详细的自己核对，拍卖现场时举了两次手，没想到就拍了下来。

这套房屋拍之前自己在corelogic上看到的土地面积和中介给的宣传资料上的土地面积大体一致，合同上标注的面积单位是英尺，拍卖的时候觉得应该不会错，自己没有核算面积选择相信了中介和corelogic上的数据而签了字。

结果等拍完了之后，在NSW的查询land value的网站上查到土地面积却少了10%，当时拍的时候自己是以corelogic和中介宣传的面积为价格参考的，现在凭空少了10%心里觉得还是很不平衡，觉得这事中介有misleading的责任在，但是和中介沟通后中介说了很多的免责条款（错误宣传的资料自己都有保存），自己也咨询了律师，觉得法律途径代价太大，希望问问坛子里的小伙伴们，遇到这种问题应该如何维权比较好。

另补充，中介时一家悉尼挺大的中介。房子呢我们能还是想要，但是希望能有机会挽回一些损失，希望在这里听听大家的意见，如何维权才能将自己的利益最大化。


谢谢大家！！

eguan88

你得亲自测量一下

会长一生推

这东西挺奇怪的，我家房子也是不同的来源土地面积也略有差异，不过只有20平左右

ellenlin

找专业的surveyor再量一遍

Adamhe

在线急等

bello

楼主自己只能吃进，你也说了中介和corelogic大致一样，中介不存在故意欺骗，告你也赢不了

bello

合约上的面积是对的吧，楼主自己签的字就怪不得别人了，土地面积信息都是公开透明的，自己失误未查，怪不了别人，而且中介的印刷材料一般也都有免责条款。

Siva

合同上没错就行。广告都有免责条款。
没看请清楚合同就出价，这怪不了中介了

zzq0422

拍卖的没什么机会~ 以实际看到为主

Jokeeatcandies

正常，这里的中介经常搞这种事，栽了只能认赔

uni

应该买个site plan下来就知道土地面积是否正确了。或者自己找surveyor 来测试。
不过中介都有免职条款的，基本上告赢中介的可能性很低，而且花费很高。

xming

地壳是活动的？

jhjhjhjhjh

这个不可能维权的。拍卖就是你买你看到的，所有的疑问都应该在拍卖前得到答案。因为你看到的东西和其他竞拍者是一样的，如果你现在去维权要求降价，对其他竞拍者是不公平的

kui3000

中介经常这么干

臭脚

这些律师在搞过户前都应该查的吧，section32 上边也该有的，给offer前自己要看清楚。

leben

你以后卖房照同样操作，不会亏的。别作声， 吵大露马脚 又没法弄好，以后更亏。

潇洒走一回

leben 发表于 2023-1-5 21:59
你以后卖房照同样操作，不会亏的。别作声， 吵大露马脚 又没法弄好，以后更亏。 ...

赞同

老婆是CPA

leben 发表于 2023-1-5 21:59
你以后卖房照同样操作，不会亏的。别作声， 吵大露马脚 又没法弄好，以后更亏。 ...

对啊 收到假钞怎么办 当然是花出去了

114890015

说点楼主可能会不高兴的话，但是我真实想法。买房子是你自己的事，拍卖你肯定到了现场，除非很大或者很小的地，普通600多，700多，差10%你多多少少有感觉。合同如果没问题，你签字了，就认了吧。多闹心一分钟都不值得

feelcoffee

很难维权的，NSW的拍卖没有冷静期，以你签的合同为准，可见找一个负责任的律师的重要性。

xq052b

我在想，如果你查了那个大小，你还会去参加拍卖吗？

如果参加，还会出价吗？

piddock

"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意识到了面积的差异，所以改用了英尺为单位。如果是这样的话，中介是有misleading的嫌疑的，那么他的免责条款可能不适用。

我估计你如果走法律途径的话，可能费时费力，不一定有你希望的结果。但是你可以和中介协商一下，看看他能否会补偿部分损失。

ASAP

piddock 发表于 2023-1-5 23:56
"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意 ...

张口就来啊。中介不管合同的事。合同是卖家律师做的。英尺是当年分地时的单位

piddock

ASAP 发表于 2023-1-6 00:07
张口就来啊。中介不管合同的事。合同是卖家律师做的。英尺是当年分地时的单位 ...

昆州这里合同是中介用标准合同起草的，然后双方签字，新洲的不清楚。

另外，我没看到过英尺的合同，孤陋寡闻了。

pzh

没用，澳洲的房子不按面积卖，中介给的面积只是大概参考。具体面积按政府注册的图纸为准

pzh

piddock 发表于 2023-1-5 22:56
"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意 ...

合同上标注的面积单位是英尺是因为政府的图纸可能是100年前的，那时的单位用英尺

ASAP

piddock 发表于 2023-1-6 00:15
昆州这里合同是中介用标准合同起草的，然后双方签字，新洲的不清楚。

另外，我没看到过英尺的合同，孤 ...

合同的Section 32 一定是律师准备的. 土地尺寸图就在Section 32 里

ymf9901071

臭脚 发表于 2023-1-5 21:49
这些律师在搞过户前都应该查的吧，section32 上边也该有的，给offer前自己要看清楚。 ...

中介给的section32，不会有误差吧？

lauraineyan

楼主说的英尺，是指合同里附上的s10.7 certificate列出的土地尺寸么？

JhYu

这个中介没什么责任。