66万今年2月份拍卖捡漏后78万私卖成功Glen Waverly校区2房

snowbird

成功用首付13.2万，9个月挣10+万的不是我哈。
我是看销售记录太蹊跷了，10分钟前给中介通过realestate网站发了一个邮件。
中介立马打电话过来，说365天都工作。
我先问66万是不是亲属内部转让？ 答复： 是拍卖捡漏。原卖家，请人做了布置，专业拍照，但是有硬伤，卖家接受拍卖结果。--------我个人暗黑猜想：当时的中介，建议拍卖，其实对硬伤房，是不利的。

我再问78万怎么做到的，从网上广告看，没有做任何翻新的破unit，有什么神奇之处？ 答复： 什么都没做，连照片都用的原来的，买家连布置费，拍照费都省了。。。。这个中介，我值得去见一见。

投资大神的精彩手笔截图如下：

房产地址不放啦，万一是足迹投资大神呢。。虽然你们看看交易时间就能查到。

snowbird

看完这位大神的精彩投资，不管房价涨跌，不管利率涨跌，说明投资机会到处都是。就看你有没有命啦。

snowbird

对了，第二次的中介，告诉我2个星期就卖啦。。。。第一个中介费劲开放4-5周，原来的卖家还要拍卖接受煎熬，还只拿到66万。。。真是遇到好中介是多么重要啊！

flyinfree

我操。。。96年时那房才卖8.5万。。。2022年初就66万啦？

我那边一个99年卖9.5万的。。。现在也就值三四十万。。。NND。。。

merlot14

我记得2月份时候墨尔本还很惨淡 到了11月份肯定比年初活跃 估计跟我朋友一样碰上一个要圣诞节前入住的自住2傻子 我朋友11月卖了房后已经跌了10万了 她真是好彩

snowbird

flyinfree 发表于 2022-12-28 16:25
我操。。。96年时那房才卖8.5万。。。2022年初就66万啦？

我那边一个99年卖9.5万的。。。现在也 ...

校区的特殊加持。毕竟glen校区，2017年顶峰，现在还没2017年高。。。。
2022：它是：78万=8.5*9.18

snowbird

merlot14 发表于 2022-12-28 16:44
我记得2月份时候墨尔本还很惨淡 到了11月份肯定比年初活跃 估计跟我朋友一样碰上一个要圣诞节前入住的自住2 ...

是吗？
我如果现在卖房，看来是惨上加惨了。

merlot14

snowbird 发表于 2022-12-28 16:59
是吗？
我如果现在卖房，看来是惨上加惨了。

那不一定 现在这个市场明年就是再涨20%我都不惊讶 世界局势太乱了

snowbird

merlot14 发表于 2022-12-28 17:57
那不一定 现在这个市场明年就是再涨20%我都不惊讶 世界局势太乱了

托你吉言，明天后天分别约了中介。感觉一下水温去。

木木山高

交易就是这么神奇。

无论市场怎么样，总有亏钱的和赚钱的。

所以大家永远都无法形成统一的观念，因为大家看到的风景不一样，各自的见识也不一样。

ilchocolate

Maybe the second buyer doesn't know the 硬伤

威化饼

地址呢？没看到glen 11月有卖79.2万的房子

snowbird

威化饼 发表于 2022-12-28 18:45
地址呢？没看到glen 11月有卖79.2万的房子

亲，哪儿说卖了79.2？
贴的图那么大，上面没价格，有的卖家不同意disclose价格到网上，你得打电话去问中介，或者你有那些交易数据网站的付费账户，自己去查。

snowbird

木木山高 发表于 2022-12-28 18:17
交易就是这么神奇。

无论市场怎么样，总有亏钱的和赚钱的。

是呢。网上发个贴都得注意是不是别有用心。。。认知不同，看问题角度不同。

木木山高

snowbird 发表于 2022-12-28 19:18
是呢。网上发个贴都得注意是不是别有用心。。。认知不同，看问题角度不同。 ...

多多分享，喜欢看到不同的案例。

从案例中学习更多成功经验。

snowbird

ilchocolate 发表于 2022-12-28 18:27
Maybe the second buyer doesn't know the 硬伤

我觉得还是因为是私卖，中介让新买家觉得这个硬伤好接受。毕竟校区内2房无物业1地上只有2套unit的，这个价位，如果为了校区读书，还是可以忽略硬伤的。
至少我看到66万拍卖价的时候，第一反应是亲属内部交易，66万，校区2010-12年的价格吧。都2022了，不可思议的低，简直拉低整条街的档次，以后大家还怎么卖房。

snowbird

木木山高 发表于 2022-12-28 19:21
多多分享，喜欢看到不同的案例。

从案例中学习更多成功经验。

哈，我从这个案例得出经验，这个66万卖出的中介，坚决不能选。太坑人了。要是房东是老人家，简直可以去投诉这个中介掉牌掉license罚款。
毕竟捡漏赚钱这种事情是靠命，也学不来。

威化饼

snowbird 发表于 2022-12-28 19:17
亲，哪儿说卖了79.2？
贴的图那么大，上面没价格，有的卖家不同意disclose价格到网上，你得打电话去问中 ...

看错了，你说首付13.2万，我以为你说增值13.2万。你说的这个房子最后好像是卖了80万，不是78万！

snowbird

威化饼 发表于 2022-12-28 19:38
看错了，你说首付13.2万，我以为你说增值13.2万。你说的这个房子最后好像是卖了80万，不是78万！ ...

是吗？我可能英文太差。中介告诉我价格我听错啦。明天去见这个中介，再问问。要是80万更好奇了。

威化饼

snowbird 发表于 2022-12-28 19:42
是吗？我可能英文太差。中介告诉我价格我听错啦。明天去见这个中介，再问问。要是80万更好奇了。 ...

中介网站上是78万，刚才在另一个网站看以为是80万。
https://westsiderealtygroup.com. ... -waverley-vic-3150/

Grange

如果是投资房的话一半交CGT

snowbird

Grange 发表于 2022-12-28 20:49
如果是投资房的话一半交CGT

我希望每个月有交这么多CGT的好运

Grange

snowbird 发表于 2022-12-28 19:51
我希望每个月有交这么多CGT的好运

当然，只是奇怪为什么不再等3个月

snowbird

Grange 发表于 2022-12-28 20:56
当然，只是奇怪为什么不再等3个月

也许是个见好就收，获利离场，有更好的投资机会的投资大神？

syd2012

UNIT2 后面大变电站。就看住的人在不在乎了。

Grange

snowbird 发表于 2022-12-28 20:01
也许是个见好就收，获利离场，有更好的投资机会的投资大神？

大神应该有不少钱。但不管怎样，的确算是一个比较成功的投资。

水渠

syd2012 发表于 2022-12-28 21:03
UNIT2 后面大变电站。就看住的人在不在乎了。

变电站和高压线哪个更厉害？

ilovefamily

也许是印度人买的。。朋友刚卖了其它区一个校区房也是挨着变电站。。当时中介说不好卖上价，有人很在乎这个。。然后卖给印度人了，他们不太在乎。。价格还不错。。

snowbird

见过这个卖出78万的中介啦。水平可以。确实比glen本地的中介接地气。
本地中介，都只是中介费上降啊降。其他都没啥特色。

逆风而上

很显然买的人没有做什么功课。 不知道房子后面有个变电站。 这个变电站可不小。 而且周围的100米的房子都应收影响。 这个就在边上。 78万。。 真是神奇。