虽然不看好明年市场，但也不觉的会那么糟

Jokeeatcandies

感觉空军翘首以盼的低利率固定房东到期后的大规模杀盘扫卖未必会发生，因为好像不少知道自己扛不住的现在已经止损离场了，足迹上就看到三套了

asschemer007

我估计明年房价降价10-15%是正常的；

高价位房跌的会多点，低价位房跌的少点。

aumelpc

完全同意楼主的观点。
无论哪种投资市场，中小投资者都不会轻易割肉立场的，他们没那个魄力。
尤其是地产的中小投资者，大多是手里有俩闲钱又没什么大本事的主儿。你让他们把钱从地产抽出去，他们也不知道还能投在哪。
只要没跌成负资产，只要银行没逼着他们补仓，他们绝大多数的确会把浮亏扛下去的。

cisco

同意楼主 明年不会那么糟 如果跟后年比的话
明年很难 后年更难 但大后年很美好

qwert227

澳洲小市场主要看国际资本，日本美国的市场会影响很大

Jokeeatcandies

aumelpc 发表于 2022-12-21 10:14
完全同意楼主的观点。
无论哪种投资市场，中小投资者都不会轻易割肉立场的，他们没那个魄力。
尤其是地产的 ...

知道自己面对6、7%利率扛不住的不会等到固定结束，已经跑了，剩下的都打算打抗日战争了，包括我自己，哈哈

monkgu

嗯，如果市场上大多数为投资房，的确是这样。

ryu2011

就看利息是不是持续上涨，失业率是不是会下跌很多。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-12-21 10:10
我估计明年房价降价10-15%是正常的；

高价位房跌的会多点，低价位房跌的少点。 ...

7哥居然觉得会跌？

zhuzhu007

悉尼麦迪 发表于 2022-12-21 11:21
7哥居然觉得会跌？

我觉得麦迪兄可以开个帖子，问问大家明年利息最高能涨到多少了。知道顶在哪里，对大家明年的决策还是很重要的参考依据

ip14

大多数房产投资者都是普通人，并不会每天来版上关注新闻，他们只会在自己固定利率到期，还款额突增的时候才会意识到难受

所以，明年大跌是肯定的

bello

楼主不要自己给自己壮胆了，该来的总归要来

t1616

20年底的时不敢买房，因为大家都在说21年3月job keeper结束了，多少多少人就要破产了，房价会脚踝斩了...好嘛结果当时涨得拍马都追不上；现在纯好奇，如今跌了大半年，明后年也集体看衰，后市走势真的会如多数人所愿吗？

sunnyocean

黄外长的破冰之旅考虑一下

Jokeeatcandies

bello 发表于 2022-12-21 14:47
楼主不要自己给自己壮胆了，该来的总归要来

我自住房还清，投资房offset充满，有100%房租，有存款利息，35岁都不到，我怕啥，利息到20%也和我没关系，还让我多收存款利息，我只是说一下自己的看法：有几个知道自己扛不住6-7%的利率，还非要等到固定期利率结束再跑路的

haifang

连白菜都吃不起的时候，就知道要不要离场了

bello

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 15:19
我自住房还清，投资房offset充满，有100%房租，有存款利息，35岁都不到，我怕啥，利息到20%也和我没关系 ...

越辩解越心虚的

maxinfang

估计楼主 是有钱在手 唱空的真多军
有楼主这些人在 房事真的跌不下去 那加息也不会停

Jokeeatcandies

bello 发表于 2022-12-21 15:27
越辩解越心虚的

你可以说是ps的，我不介意

bello

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 16:36
你可以说是ps的，我不介意

哈哈，真可爱，我也不介意你继续的

cornmarry

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 15:19
我自住房还清，投资房offset充满，有100%房租，有存款利息，35岁都不到，我怕啥，利息到20%也和我没关系 ...

虽然我同意你的说法。但得看你自住房是多少钱的，投资房是多少钱的。

如果只是便宜的房产，其实和空军差别不大。

che999

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 15:19
我自住房还清，投资房offset充满，有100%房租，有存款利息，35岁都不到，我怕啥，利息到20%也和我没关系 ...

不是这样算，投资房的钱还有机会成本。

比如你的80万的充满的，如果拿去存款赚利息，80万乘以4%，3.2万，如果你房租只有650x52再减去6000的中介，保险，council，维修等等，那就不到3.2万了。

而且你这80万，可能还压了20%的deposit， 那就是1百万了x4% = 4万了

che999

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 16:36
你可以说是ps的，我不介意

还有一个问题， 我看你把80万都抵消进去了，没有开offset ac，今后你取出来的钱如果不是去买其他的投资房，那么你这个投资房拿出来的钱的产生的利息，就不能抵税了

Jokeeatcandies

che999 发表于 2022-12-21 16:49
不是这样算，投资房的钱还有机会成本。

比如你的80万的充满的，如果拿去存款赚利息，80万乘以4%，3.2万 ...

这套投资房是绝对不止100W的，市场最好是应该在1.65左右……我现在正在卖这套房子，不是很好卖，无风险的现金利率肯定是高于这套房子的租金回报率，要是卖不到我心理价位，就只能做长期打算了

Jokeeatcandies

bello 发表于 2022-12-21 16:42
哈哈，真可爱，我也不介意你继续的

我介意，再下去要给你晒身份证了，妹妹我不愿意

frankfang4415

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 15:19
我自住房还清，投资房offset充满，有100%房租，有存款利息，35岁都不到，我怕啥，利息到20%也和我没关系 ...

反正无从考证， 你说18我们也信

悉尼麦迪

zhuzhu007 发表于 2022-12-21 11:31
我觉得麦迪兄可以开个帖子，问问大家明年利息最高能涨到多少了。知道顶在哪里，对大家明年的决策还是很重 ...

别了 每个人情况不同。但只想说 多留点现金 明年好扛一点

xiyah

当市场pricing in recession 时候谈地产复苏还是为时过早。 整个宏观经济环境都在变

idea_lee

市场下行的时候 你能扛得住 他也能扛得住

问题是 有扛不住啊

房产价格和扛得住的人是没关系的 只取决于你周边那个扛不住的 那块短板

ip14

idea_lee 发表于 2022-12-21 20:40
市场下行的时候 你能扛得住 他也能扛得住

问题是 有扛不住啊

是的。中国人省吃俭用为了赚钱什么都做的出来。
但是别忘了澳洲绝大部分房子在鬼佬手里啊。。。