卖房子，想换中介，该怎么操作？

alven

房子卖了2个月了，但是没卖掉，感觉不太上心，而且一再找各种借口压价，请问可以换中介吗？还是必须满3个月才能换个中介？

tina-go

记得卖房合同里有一条 是三个月内 独家他卖。

反正这两周你也干不了啥。

明年一月就换呗。

JhYu

可能价格定的太高?

mea

中介最艰巨的任务是让卖家了解什么是当前的市场价。
中介的工作不可能平摊在每一套房子上，容易卖的房子先卖，

Kangar00

还不如在足迹里卖，大款现金收了它

alven

换中介必须要等3个月，还是可以早点更换？

fishlegs

自己看当初签订的卖房协议

alven

fishlegs 发表于 2022-12-10 10:30
自己看当初签订的卖房协议

协议上写可以商量解除协议，不知道这样操作，可行不？

xming

要有耐心。过不去这个弯时想想下一个中介可能还不如现在这个。

alven

xming 发表于 2022-12-10 16:56
要有耐心。过不去这个弯时想想下一个中介可能还不如现在这个。

失去耐心了，中介的feedback就是给自己找理由，说我们价格高了，说网站上没有标出价格，但郁闷的是已经按照他们的要求开放了8次了，连一个有意向的客户都没有，但同一条街上的房子都是2，3次开放就卖出去了，而且基本上本区类似的房子在年前全部under offer了

bjcxyd

alven 发表于 2022-12-10 17:06
失去耐心了，中介的feedback就是给自己找理由，说我们价格高了，说网站上没有标出价格，但郁闷的是已经按 ...

问问那几个邻居卖价多少，对比你的价格看看

alven

bjcxyd 发表于 2022-12-10 18:14
问问那几个邻居卖价多少，对比你的价格看看

不用问的，价格透明的，在网上都公布了，我们报价比他们便宜点

bjcxyd

alven 发表于 2022-12-10 20:41
不用问的，价格透明的，在网上都公布了，我们报价比他们便宜点

那看来你是找错人了，赶紧换吧

阿修罗之泪

取决于在售房合同的上的“Term of Agency”是怎么定义的。

也要看是哪个州，如果新州的话，如果合约独家期超过90天的，房主可以在给与30天writing notice之后随时解约，低于90天需要等独家期结束且在writing notice 要不少于1个月。

alven

阿修罗之泪 发表于 2022-12-10 23:43
取决于在售房合同的上的“Term of Agency”是怎么定义的。

也要看是哪个州，如果新州的话，如果合约独家期 ...

90天后，还需要再一个月通知他们吗，还是60天的时候给他们发一个notice？

阿修罗之泪

alven 发表于 2022-12-11 08:19
90天后，还需要再一个月通知他们吗，还是60天的时候给他们发一个notice？

这个操作是可行的，因为独家期结束后理论上销售协议同时结束，只是很多房东还愿意让原来Agent继续销售，同时独家销售变成开放式销售，所以需要30天notice。

其实最好的办法是协商一下，问问他们能不能有什么好的销售策略，如果不行或者对方的理由太多可以问问能不能提前终止独家协议（双方同意且无需违约）

阿修罗之泪

alven 发表于 2022-12-11 08:19
90天后，还需要再一个月通知他们吗，还是60天的时候给他们发一个notice？

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/buying-and-selling-property/selling-a-property/agency-agreements
说回来还是看一下自己的合约，这不是个特别稀奇的事，尤其在最近的市场，很多卖家更换中介来寻求更快出售物业

yes168

直接问中介，说“我不想卖了， 你把我的房子off market 吧，如果现在off market, 我需要缴付啥费用吗？”

过完个圣诞节和新年假期就差不多90天了吧？

理论上，如果您之前已经预付了广告费的话，基本上没有什么要外加支付的了。我在昆士兰

hanning313

我曾经不懂合同，中介给我签了个半年独家，差点没坑死我