关于墨尔本买公寓的想法与大家探讨

红高粱

公寓很难涨价，甚至会跌，但也有优点，因此并非不能买，否则就没有开发商盖公寓了。事实上，绝大多数公寓应该都不缺买家吧。
公寓优点如下:
首先，在某些好区，house的价格一套至少好几百万起，但公寓可能不到一百万一套。买公寓意味着以相对低廉很多的成本，享受好区的各种优势；
其次，出租回报率还是很不错的。
敬请大家知无不言言无不尽，分享各种高见。
。

zhangjam

是的，有不少好学校、好医院，生活的确很方便。其实不考虑投资收益的话蛮好。

potter.leon

形成社区，生活便利，公寓的优势就体现出来了。现在很多地方的公寓还是太松散，小开发商买两块地就起楼了。

红高粱

所以，墨尔本的公寓不是毒药，是可以买的。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

fnf2000

你把公寓当成汽车一样的工具不就好了嘛，干嘛在享受了便利的同时还要希望它能理财投资？世上哪有那么多两全其美的好事？

红高粱

fnf2000 发表于 2022-12-2 11:33
你把公寓当成汽车一样的工具不就好了嘛，干嘛在享受了便利的同时还要希望它能理财投资？世上哪有那么多两全 ...

比喻不恰当。汽车越来越不值钱，一般十几年左右就彻底报废。公寓房产不会如此

培培

armadale malvern 附近低层1-2房公寓还是不错的，不愁租

红高粱

培培 发表于 2022-12-2 11:53
armadale malvern 附近低层1-2房公寓还是不错的，不愁租

City一带以及一些有优质教育资源的区也是不错的。

fnf2000

红高粱 发表于 2022-12-2 11:48
比喻不恰当。汽车越来越不值钱，一般十几年左右就彻底报废。公寓房产不会如此 ...

你没有理解，我强调的是公寓的使用价值远大于其投资价值，就好比你有买车的需要，那就去买个车，总盯着买进价和卖出价，而不考虑你的实际需求，那才是舍本逐末。

培培

红高粱 发表于 2022-12-2 11:59
City一带以及一些有优质教育资源的区也是不错的。

city也考虑买3-5层高的中古公寓，新楼没啥意思，密度太大

红高粱

fnf2000 发表于 2022-12-2 11:59
你没有理解，我强调的是公寓的使用价值远大于其投资价值，就好比你有买车的需要，那就去买个车，总盯着买 ...

有道理

ddll

如果不考虑维护费用高且不可控，涨幅度没有优势，地震火灾逃生相对麻烦一点，公寓一般都是位置方便物美价廉的

红高粱

培培 发表于 2022-12-2 12:01
city也考虑买3-5层高的中古公寓，新楼没啥意思，密度太大

关键是价格。

培培

红高粱 发表于 2022-12-2 12:02
关键是价格。

价格都不便宜

Pippa

公寓最头疼是物管。身边但凡有点能力的都卖掉了，因为物管很麻烦

红高粱

培培 发表于 2022-12-2 12:03
价格都不便宜

公寓的优势就是便宜，如果不便宜，就不能买。不过价格是由市场调节的，所以最终会达成一个合适的成交价。

红高粱

Pippa 发表于 2022-12-2 12:15
公寓最头疼是物管。身边但凡有点能力的都卖掉了，因为物管很麻烦

有人卖，有人买。不是所有的物管都麻烦吧。不明白，公寓买卖，不过是一种投资或居住方式而已，与能力有什么关系？

gikilin

不要小看物业费，每年涨10%甚至更多，深不见底，自己最近刚退坑，6年前买的时候5百左右一季度，今年涨到九百，而且我的公寓只有电梯，没有任何其他维护。如果是高大上的公寓，维护费简直不要太贵。有个朋友买的旧公寓，最近要升级电梯，平摊下来的费用我都不想说出来吓人。当然楼主如果是中介就当我没说。

红高粱

gikilin 发表于 2022-12-2 14:38
不要小看物业费，每年涨10%甚至更多，深不见底，自己最近刚退坑，6年前买的时候5百左右一季度，今年涨到九 ...

当然不是中介。如果物业费不合理，可否通过合法途径维护业主权益

lyb41

感觉买公寓投资 就是在给澳洲政府做慈善。

hunter370502

公寓最大的问题就是没有升值潜力和每年增加的物业管理费。租金回报投资算的话每年扣掉七七八八的费用也没有多少，撑死3%-5%，不论是买带地的房子还是其他理财产品都比公寓表现要好，而且这还是一年满租的情况下，但凡出现前两年空租的情况就很容易贴钱进去。如果没有自住需要，买公寓真的不是很合适

billaround

如果纯投资的话，按现在的行情，跟吧钱存银行回报差不多，没必要操那个心。

diving

澳洲买公寓别当投资就随便。除非你买有view的公寓，但可能别人买的起house的都买不起这种公寓。

公寓最大的问题就是没有稀缺性，你看某个区好，过两年又盖起几个新楼又是几十几百户人，卖的不比你之前买的贵多少，还新。

如果你有一套公寓，持有了5年了，跌了一些现在想卖你就知道缺不缺买家了。

新公寓在买家当前只能买的起公寓又非要住某些位置的情况下里确实是一种选择。但是5年-10年之后不一定会觉得这个选择是正确的而已。

红高粱

如果是CBD或学区的公寓呢

bello

墨尔本的公寓就算了，公寓要有view才值钱，澳洲公寓只能买悉尼，还要注意地段和景观。

xming

喜欢住公寓，可以租嘛。换来换去更新鲜。

diving

红高粱 发表于 2022-12-2 16:30
如果是CBD或学区的公寓呢

悉尼cbd opera house view的那是可以的。
而且cba公寓管理费好像更贵。

学区更鸡肋了，当你都需要考虑学区的时候住个2房公寓肯定都嫌小了。
这边学区租房也可以上，租house可能是更好的选择。

静好如初

gikilin 发表于 2022-12-2 13:38
不要小看物业费，每年涨10%甚至更多，深不见底，自己最近刚退坑，6年前买的时候5百左右一季度，今年涨到九 ...

物业费为何每年都涨10%以上。。修电梯的费用要平摊多少？不带电梯的会不会好点儿呢。。

okokok66

买公寓考验眼力

Lily38

买house出租，自己租有优势的公寓住