Lease back 的风险

tina-go

请问一下lease back对买家的风险。买家是投资的，settle后，租给谁都一样啊。

租房出去，都有收不上来租的风险，也有被毁房子的风险。要说毁房子风险，前屋主会毁房子可能性，还小一些呢，毕竟人家生活了那么多年，一settle就毁房子的可能性应该比新租客小吧。

bello

投资房的话，无所谓了，租谁不是租

老沈在澳洲

无所谓吧，说不定还能略微省下一点中介费。一周交半周之类

tony_wang99

这个空调不冷， 这个烤箱不热，，，如果运气不好遇到这样的,会比较郁闷。 他比你更了解房子的问题。 而且你得必须修。

liberaloz

纯考验卖家人品的时候

tina-go

tony_wang99 发表于 2022-11-20 10:51
这个空调不冷， 这个烤箱不热，，，如果运气不好遇到这样的,会比较郁闷。 他比你更了解房子的问题。 而且你 ...

那其他租客 是不是也一样的？

tina-go

liberaloz 发表于 2022-11-20 10:53
纯考验卖家人品的时候

怎么讲呢

tony_wang99

tina-go 发表于 2022-11-20 10:58
那其他租客 是不是也一样的？

其他租客提出来的时候你不会感觉被坑。 但是前房东就不一样， 比如，，，卧室发霉了， 你心里肯定想， xx 是今天发霉吗？ 你之前不知道？ 这只是一种可能而已。 而且他们再搬家的时候就是租客搬走， 不像现在是房子交接。。。

tina-go

tony_wang99 发表于 2022-11-20 11:02
其他租客提出来的时候你不会感觉被坑。 但是前房东就不一样， 比如，，，卧室发霉了， 你心里肯定想， xx ...

有道理。那就像私人保险一样，existing medical condition 不包。

liberaloz

tina-go 发表于 2022-11-20 10:58
怎么讲呢

私保条款是明文规定，返租有哪些坑可只有卖家自己最清楚，对方想不想换了身份就发难纯看人品啊

tina-go

liberaloz 发表于 2022-11-20 11:10
私保条款是明文规定，返租有哪些坑可只有卖家自己最清楚，对方想不想换了身份就发难纯看人品啊 ...

谢谢你们的建议 是个问题。我周一问问律师。

ilovefamily

过户律师会帮你搞定一切。。
我家一个投资房就是房东搬不走，最后房租一次性从买房款里扣除，另外签协议，租的这几个月，坏任何电器东西都不管修理。。房租还比周围市价高50刀。。

yun117

5楼说的对，纯粹看租客的人品。不管是给现在的租客还是重新招租。