Off market 卖房

smilycat888

最近好像很多off market 卖房，都有什么原因吗？近圣诞？没决定卖不卖所以不想花marketing钱？

Adamhe

不知道

啦啦花

樓主怎麼知道off market房子？

smilycat888

啦啦花 发表于 2022-11-17 13:00
樓主怎麼知道off market房子？

我去看房，中介主动说的

xiva

现在快圣诞节了，上市也不是很好的时机，干脆off market 节后再卖比较好吧，我这么觉得。

smilycat888

xiva 发表于 2022-11-17 14:00
现在快圣诞节了，上市也不是很好的时机，干脆off market 节后再卖比较好吧，我这么觉得。 ...

如果卖了，会不会觉得也许会卖的更好？
你觉得这些off market会不会比上市的房子多少差一点，还是没区别
有几个地址中介打电话告诉我了，我发现都是过去2年内买的。我一般不问为什么卖房，你觉得有比要问吗？

xiva

smilycat888 发表于 2022-11-17 14:13
如果卖了，会不会觉得也许会卖的更好？
你觉得这些off market会不会比上市的房子多少差一点，还是没区别
...

我没有足够的样本去分析房源来源的区别。
我会问但是中介说的不一定就是真相。中介自己也未必被告知真相。
不过房子要靠自己看，转卖的理由是次要的。

haifang

现在Off Market的房子基本都是房主准备狠宰买家一刀的，有看上的房子买家也不要手软。

haifang

smilycat888 发表于 2022-11-17 14:13
如果卖了，会不会觉得也许会卖的更好？
你觉得这些off market会不会比上市的房子多少差一点，还是没区别
...

问了中介也不会实话实说告诉你是因为扛不住还贷压力要卖的。

rainy118

我朋友off market就被坑了，那个房子在医院直升机航道上，每天都很吵，开房的时候没注意，因为off market中介透露买的人不多，是个大漏，朋友赶紧付钱，结果搬进去之后发现坑惨了，房子也不便宜260万呢。

lehaha88

房产中介已经荣升为最没有道德底线的一群人了，名声不好啊，朋友们聊天一说到认识的某个人做房产中介都撇嘴

smilycat888

rainy118 发表于 2022-11-17 14:51
我朋友off market就被坑了，那个房子在医院直升机航道上，每天都很吵，开房的时候没注意，因为off market中 ...

这个很吵好像很难避免
朋友lockdown期间买的hunters hill 400多万，后来发现飞机就头上飞啊，但邻居还有1千万的呢，我发现好多人真的不在乎这个

radiationn

smilycat888 发表于 2022-11-17 18:21
这个很吵好像很难避免
朋友lockdown期间买的hunters hill 400多万，后来发现飞机就头上飞啊，但邻居还有1 ...

你朋友房子上面的飞机和医院的飞机可不是一回事，医院那个可是24小时随时都有可能起飞而且直升飞机飞的低巨吵，正常飞机晚上十点以后就没有了

rainy118

smilycat888 发表于 2022-11-17 18:21
这个很吵好像很难避免
朋友lockdown期间买的hunters hill 400多万，后来发现飞机就头上飞啊，但邻居还有1 ...

真不在乎还是入坑了没办法？

rainy118

radiationn 发表于 2022-11-17 18:45
你朋友房子上面的飞机和医院的飞机可不是一回事，医院那个可是24小时随时都有可能起飞而且直升飞机飞的低 ...

是的，经常半夜就在顶上飞，夫妻说话都听不见的那种。朋友是个英国人，挺耿直的，还告诉我这个故事，给我提个醒。

radiationn

个人觉得off mark 大多数是因为房东还在犹豫，不是100% 要卖房，通常卖房广告还有拍卖所以加一块不便宜。我去年卖过一套房，光租家具还有广告domain 还有 realestate，facebook 乱七八糟的加一块就花了7000多，offmark 这些开销是没有的，如果买家出价达到心里价位可以马上成交，没达到也没有任何损失，中介也是免费吆喝，通常市场好的时候房子的少是因为这种方法曝光率不高，房市好的时候曝光率越高越可能卖到好价钱，房市不好的时候这样可以减少卖房成本.

yingke

多看几次房，多给中介留点联系方式，就会收到很多off market 的推荐。但现在大部分的off market 的房子都不便宜。房主的心态就是有合适价格就卖，没有就再等等看。因为房子都不是空置的，多数是房主住在里面，也有少部分出租的。off market 适合卖家钓鱼，不适合买家捡漏。

smilycat888

radiationn 发表于 2022-11-17 18:45
你朋友房子上面的飞机和医院的飞机可不是一回事，医院那个可是24小时随时都有可能起飞而且直升飞机飞的低 ...

恩，我另朋友住balmain east 就说直升机比普通飞机吵多了

smilycat888

rainy118 发表于 2022-11-17 18:46
真不在乎还是入坑了没办法？

我觉得是如果不是很近，就算不少飞机也没人在乎，我有不少朋友都住我家这条航线下，这条线从上北西面到hunters hill到机场降落，你在论坛上看过有人说这些区飞机吵吗？我刚搬进来也吓一跳，从没听人说过这个，住了几个月就没感觉了，刚住进来的时候去哪都抬头看看，后来发现哪哪都有飞机啊。平时不留意是感觉不到的，尤其因为以前住公寓或者方便的地方，杂音太多，感觉不到，其实就在头上飞

liberaloz

非拍卖卖掉的才是绝大多数房子

啦啦花

liberaloz 发表于 2022-11-17 21:46
非拍卖卖掉的才是绝大多数房子

原因是什麼？

liberaloz

啦啦花 发表于 2022-11-17 23:41
原因是什麼？

从数据就能得出的结论，每套房都有每套房房主自己的原因

xiva

为什么大家这么纠结原因啊。
只要不是凶杀案啥的，不管是卖家要离婚了，要买新房了，要换区了，要跨洲/国工作了…这都没啥吧。
卖家的人生和买家何关。

ruki

好多都是off market让中介放口风出去看效果， 能在中介database里找到合适的买家最好， 不行的话则挂牌上市， 至少不会一开始就上市没卖掉让人认为这房子挂了很久都卖不掉。

sj123

昨天刚在信箱里收到中介发的广告说是上周刚刚off market卖了一套附近的房子，成交价要比这个区价格最高价还要高出跟多。去realestate网站搜了一下地址，的确是近期卖的，不过没有价格。有点搞不清楚里面有什么名堂。

zg431193

上上周周末，维洲救灾出动CH47支奴干，两架超低空从我家过，那个噪音和阵势绝对震撼，还好不是天天这么飞，否则真会把人整奔溃……