怎么卖off the plan呢？

李大福

现在有一个off the plan期房，明年年初settle。但是想着如果能卖就卖了，联系过开发商solicitor一次，就回了一句话不同意卖。寻找有没有其他办法能把楼花转出去呢？

tt607

没试过，只能自己找吧。开发商不可能帮忙，他们要卖只能先取消和你的交易。

bello

开发商都不同意卖，那楼主洗洗睡，准备好钱到时候settle

jinding

同意不同意要看合同，我的合同没写不能卖，结果广告都挂出去了，对方发来警告说不能卖，合同没写为什么要管他，最重要的是让自己的律师看一下合同是怎么说的。

hellochina

开发商不同意转卖的话你要先settle才能卖，不然就是你毁约，开发商可以没收你的deposit然后自己再卖

hellochina

jinding 发表于 2022-11-5 13:54
同意不同意要看合同，我的合同没写不能卖，结果广告都挂出去了，对方发来警告说不能卖，合同没写为什么要管 ...

所以最后你卖了吗？我的理解是OTP合同没写你不能卖，因为在你跟开发商settle之前房子不是你的，你没有权力去卖别人（开发商）名下的房子

jinding

hellochina 发表于 2022-11-5 13:00
所以最后你卖了吗？我的理解是OTP合同没写你不能卖，因为在你跟开发商settle之前房子不是你的，你没有权 ...

开发商不同意要写进合同，不是我们签完合同了再告知，如果合同里面没有这一条，是不用理开发商的

我不认为settlement之前不是我的，因为我交了订金，有equitable interest, 那总不能开发商随意把交了订金的房子卖了吧。

我要卖的时候，距离settlement一个月，所以律师说算了，但是我看到其它的买家广告照样挂在哪里，没有理开发商。

楼主，还是要咨询一下自己的过户律师哈

hellochina

jinding 发表于 2022-11-5 14:32
开发商不同意要写进合同，不是我们签完合同了再告知，如果合同里面没有这一条，是不用理开发商的

我不认 ...

我的理解是，你有权利退出或者执行买卖合同，但不经过合同双方允许不能转让合同。就拿普通房子买卖举例，如果你签完合同不想买了只能毁约让卖家再卖，你能自己找下一个买家然后全身而退吗？

semaine3

jinding 发表于 2022-11-5 14:32
开发商不同意要写进合同，不是我们签完合同了再告知，如果合同里面没有这一条，是不用理开发商的

我不认 ...

你是跟开发商签的买卖合同。转卖相当于开发商rescind你的contract 然后跟新买家签一个新的contract。开发商多花一份律师费不说，还一点好处没占到。市场好的时候随便你，市场差了同意可能性就小很多了。
也能做三方settle。就是你正常跟开发商settle。然后同时settle完转给新买家。这种跟开发商没关系了就。印花税等所有费用交两次。

jinding

semaine3 发表于 2022-11-5 20:38
你是跟开发商签的买卖合同。转卖相当于开发商rescind你的contract 然后跟新买家签一个新的contract。开发 ...

Technically, under an off-the-plan contract, you don’t receive the title until settlement. However, once you’ve signed an unconditional contract, the property can be re-sold.

Some developers won’t allow a “re-sale” prior to settlement, so it’s important to scrutinise the contract before signing if you are considering selling before you move in. It’s wise to get some legal advice as the re-sale conditions are generally buried in the fine print.

The good news is there’s generally no penalty for selling before settlement.

https://www.realestate.com.au/ad ... -before-settlement/

bello

jinding 发表于 2022-11-6 15:31
Technically, under an off-the-plan contract, you don’t receive the title until settlement. Howeve ...

你往下看啊，所谓开发商不同意也能卖，就是楼上说的三方settle, 其本质还是先settle再卖，印花税交两次。

jinding

bello 发表于 2022-11-6 14:53
你往下看啊，所谓开发商不同意也能卖，就是楼上说的三方settle, 其本质还是先settle再卖，印花税交两次。 ...

印花税是要交两次，但是能不能resell要看合同，你说的这是两个问题。我们现在只谈能不能resell

bello

jinding 发表于 2022-11-6 15:56
印花税是要交两次，但是能不能resell要看合同，你说的这是两个问题。我们现在只谈能不能resell ...

楼花能不能resell开发商说了算，settle过后可以卖，可是settle过后就不是off the plan了。