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[行情讨论] Pymble大路硬伤房看行情，牛人来分析一下涨跌 [复制链接]

rainy118

金靴族

发表于 2022-10-27 18:37 |显示全部楼层

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都是大路硬伤房，都在一个街区，相隔几十米吧，房子新旧参考链接。
以下成交记录按时间排列：

224 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 3， 930m² House $1,300,000
Sold on 27 Oct 2022
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

240 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
4 2 4  1,005m² House  $1,925,000
Sold on 06 Nov 2021
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

226 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 2 2  929m² House  $1,700,000
Sold on 04 Sep 2021
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

230 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 5  1,075m² House $1,030,000
Sold on 28 Apr 2020
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

210 Ryde Road, Pymble, NSW 2073
3 1 1  835m² House $1,012,500
Sold on 03 Apr 2019
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

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rainy118

金靴族

发表于 2022-10-27 18:42 |显示全部楼层

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240 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
4 2 4 1,005m² House $1,925,000
Sold on 06 Nov 2021

rainy118

金靴族

发表于 2022-10-27 18:47 |显示全部楼层

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对比2021年底，腰斩肯定还没到，但是胸斩肯定是有的，以上结论仅限于硬伤房。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-10-27 19:25 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-10-27 17:47
对比2021年底，腰斩肯定还没到，但是胸斩肯定是有的，以上结论仅限于硬伤房。 ...

硬伤房先跌，等跌到一定程度后，同等区的好位置好房就开始跌了；

历史总是相似的在重复…

坚持不懈的

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-10-27 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-10-27 19:52 编辑

这套最新的卖了130万除了大路以外，离红灯交叉路口所有车转向点比其他套房子更近。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-10-27 19:51 |显示全部楼层

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感谢分享

cornmarry

皮靴族

发表于 2022-10-27 19:53 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-10-27 19:25
硬伤房先跌，等跌到一定程度后，同等区的好位置好房就开始跌了；

历史总是相似的在重复… ...

不会。澳洲不受美联储的影响，今年总的来说应该还是涨。

好区更不可能跌

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-10-27 20:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-10-27 20:15 编辑

asschemer007 发表于 2022-10-27 19:25
硬伤房先跌，等跌到一定程度后，同等区的好位置好房就开始跌了；

历史总是相似的在重复… ...

建筑成本那么高，好位置好房难。就这种位置，如果新建一套房，也不会便宜多少，成本在那里，硬伤地+破房才会这个价。

laikai000

金靴族

发表于 2022-10-27 20:21 |显示全部楼层

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还是跌了，还能再等等

Kangar00

皮靴族

发表于 2022-10-27 20:57 |显示全部楼层

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House不怕，再伤也比unit强

cwb1000

金靴族

发表于 2022-10-27 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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So结论是跌了？但还没跌到疫情前的价位？

au31415

皮靴族

发表于 2022-10-27 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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没办法，
悉尼house是全澳洲泡沫最大，风险最高的资产，
类比1990年的东京房产，
会搞破产一大批房奴。

gardenia12

皮靴族

发表于 2022-10-28 01:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gardenia12 于 2022-10-28 01:29 编辑

很好。再跌跌就会至1.2m以下了。差不多跌了40万。但是前几周有一间房卖了4.75m

gardenia12

皮靴族

发表于 2022-10-28 01:31 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-10-27 21:16
没办法，
悉尼house是全澳洲泡沫最大，风险最高的资产，
类比1990年的东京房产，

同意。

gardenia12

皮靴族

发表于 2022-10-28 01:33 来自手机 |显示全部楼层

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不过这条ray road 吵不吵，很多车吗？

lilin0021

皮靴族

发表于 2022-10-28 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2022-10-28 01:33
不过这条ray road 吵不吵，很多车吗？

超级吵，车流量很大还快

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
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idea_lee

皮靴族

发表于 2022-10-28 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-10-27 19:25
硬伤房先跌，等跌到一定程度后，同等区的好位置好房就开始跌了；

历史总是相似的在重复… ...

很多房价目前大有回归到疫情前的趋势了

大多数的人还是不知道这波为什么涨又为什么跌

坐等明年贷款固定期一过的大抛售

penn

木屐族

发表于 2022-10-28 10:01 |显示全部楼层

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Ryde Road 是我每天上下班的路，非常吵，车速是70，而且一路上没有几个红绿灯，没法步行过马路。

rainy118

金靴族

发表于 2022-10-28 10:04 |显示全部楼层

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反向思维的话，如果疫情前买下面这个房子，利息最低时候直接卖出，是不是一年时间至少可以赚80万。
硬伤房也可以挣钱对不对

230 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 5 1,075m² House $1,030,000
Sold on 28 Apr 2020
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

s12

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-28 11:51 |显示全部楼层

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比去年肯定是跌的多了去了。但没到疫情前。
从这里我也看出了硬伤房在疯狂的时候有多夸张

gardenia12

皮靴族

发表于 2022-10-28 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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lilin0021 发表于 2022-10-28 06:41
超级吵，车流量很大还快

多谢。再便宜也不买。

tosca

光脚族

发表于 2022-10-28 19:23 |显示全部楼层

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感谢分享

谙旎

金靴族

发表于 2022-10-28 19:40 |显示全部楼层

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最近也看了Pymble一房子，分享一个。不知道算不算硬伤房，就是属那种分地的有长长的Drive way。指导价好像是3.7,拍了接近5m。感觉当下Pymble房子还算挺火的。但是比高峰还是降了不少了。

au31415

皮靴族

发表于 2022-10-28 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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这就叫“资产价值重估”.
悉尼house本质上是一种高风险的金融投机品，
在这个新时代，当然会被收拾得最惨。

新州政府开征的4% land tax surcharge,
还有什么印花税改房产税，
这些都是收拾悉尼house的苗头。

KudoLion

皮靴族

发表于 2022-10-28 20:35 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2022-10-28 19:40
最近也看了Pymble一房子，分享一个。不知道算不算硬伤房，就是属那种分地的有长长的Drive way。指导价好像 ...

请问是哪套

谙旎

金靴族

发表于 2022-10-28 21:31 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2022-10-28 20:35
请问是哪套

57 warrangi. 刚查了一下是我记忆有误了。这房子原来是属于Turramurra。因为到Pymble public很近所以我印象中一直觉得房子是在pymble。

antinous

铜靴族

发表于 2022-10-29 13:09 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2022-10-28 19:40
最近也看了Pymble一房子，分享一个。不知道算不算硬伤房，就是属那种分地的有长长的Drive way。指导价好像 ...

离这个房子车程10分钟的Warrawee刚卖了个私校旁边的heritage，530万, 也是没有想到。
https://www.realestate.com.au/pr ... e-warrawee-nsw-2074
感觉这附近装修过，看起来较新的房子，价格暂时没有太大变化。

lilin0021

皮靴族

发表于 2022-10-29 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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antinous 发表于 2022-10-29 13:09
离这个房子车程10分钟的Warrawee刚卖了个私校旁边的heritage，530万, 也是没有想到。
https://www.reales ...

哇，卖真好！夹在A1和火车轨道中间…

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-29 14:48 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-10-28 19:42
这就叫“资产价值重估”.
悉尼house本质上是一种高风险的金融投机品，
在这个新时代，当然会被收拾得最惨。 ...

那独立屋房主岂不是要哭晕在厕所

养乐多

木屐族

发表于 2022-10-29 20:49 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-10-27 18:16
没办法，
悉尼house是全澳洲泡沫最大，风险最高的资产，
类比1990年的东京房产，

确实是拿在手上很快就都变成负债了所以千万别被中介忽悠能租房绝对不要买尤其是现在这个市场坐等腰斩

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