如果房价要跌，还建什么一百万可负担新房？

leoyin2014

工党新预算信誓旦旦要建一百万的好位置新房！

如果真的按照足迹和某些砖家所说，房价要大跌20%，还费劲建什么新房，就等着不就得了吗，房价自己就会可负担了不是？

所以现在所谓砖家说房价要跌，各方都没有证据来支持这种说法，政府不会傻到自动等着房价要跌来让人民可负担，建筑商更不可能明知房价要跌，还顶风建房，商业利息，人力，材料都在暴涨，然后房价要跌，建出房子来做福利么？

政府拿出启动资金支持建筑商建新房，那其实就是把人力和材料暴涨的部分，让政府补贴了不是？说白了就是变相把政府的钱，挪到购房者手里了，但不代表，房价要跌，房子本身的价值，依旧是那么高，建筑商必须预期赚到该赚的钱才能开工。

根据以往NBN的经验，理想都是很美好，政府认为拿出10块钱，就能得到高速的宽带，结果各方既得利益者都来分一杯羹，加来加去，就要100块钱才能达到目的了，这结果比直接市场运作，还要贵。所以我认为，在百万建房计划的初期，建出的房子（也就几万所吧）因为政府补贴可能便宜点，如果政府补贴花完了，房价就继续不可控制了，一旦建筑业被这个计划刺激，人力成本肯定是下不来了，贪心的建筑商不可能继续自掏腰包向市场供应便宜的可负担的房子。

jas123

不可能的实现的，听听就好

summerhot

leo哥回来了

lui_gi

因为跌完20帕还是不可负担

melmonash

这100万套房建完是租还是卖？

letbe

政府在下一盘大棋

1：现在的房子有强大的需求
2：房子造价太贵，需要养很多builder
3：国外预制的新房价格便宜，质量也好
4：暂时无法让各方满意的方案，只能先画饼，矛盾累积到爆发点，再进口

5：政府浑身没毛病..

培培

凡是政府补贴的项目每一个成功的

ZJXZZN

melmonash 发表于 2022-10-26 08:33
这100万套房建完是租还是卖？

肯定卖啊

danielz158

letbe 发表于 2022-10-26 08:40
政府在下一盘大棋

1：现在的房子有强大的需求

5点才是重点，工党跟共产党一样都是漂亮话特别会说，利益输送特别会玩，责任特别会推出去。白话讲就是说人话不干人事，共产党还说为人民服务呢，左派的话也能信？

forzufang

不知道

vieri336

不要被政府的画饼所迷惑了，建不了那么多的房子。所以唯一的出路就是继续让房价下跌，增加老百姓的可负担性。

miss鱿鱼

这也能拿来证明房价要涨。。。leo估计最近又停止治疗了。。唉。。

福利房建多了不是应该增加供给，房价应该跌不是么。。。最基本的需求供给曲线理论都不懂，还发帖。。你的学历该是有多低。

cwb1000

lui_gi 发表于 2022-10-26 08:08
因为跌完20帕还是不可负担

对头，摆明了政府要满足低收入家庭的需求。

反正房东和有钱人抗风险能力较高，你说是他们上街闹事容易还是低收入或者无收入上街闹事容易？这句话说给Leo听的。

idea_lee

miss鱿鱼 发表于 2022-10-26 10:15
这也能拿来证明房价要涨。。。leo估计最近又停止治疗了。。唉。。

福利房建多了不是应该增加供给，房价应 ...

不管建在哪里 肯定是整体跌啊

澳洲很多的council 为了多收地税 之前 都暗地里阻止新的土地审批供应

这种州层面上的公房 福利政策一出 政府强制拿出便宜地出来 建高层公寓 可以零地价嘛 这样低收入人群可负担的  房价就解决了

房价下跌是不可避免的

支持工党

lengmo

可以理解, 毕竟100万的房子正好打在leo哥投资房的痛点上.

jacsonlin

每年移民20万。以后估计要开发5环，6环。好地段好house估计只会越来越贵。

而且在大城市有限土地资源下，高密度房子越多，低密度房子越少。

liberaloz

letbe 发表于 2022-10-26 08:40
政府在下一盘大棋

1：现在的房子有强大的需求

第三点可否详细说说

maxinfang

letbe 发表于 2022-10-26 08:40
政府在下一盘大棋

1：现在的房子有强大的需求

同意 这个大饼一画就是12年 真正实行下去 必须要连任 现在房事下跌 其实再打压房事 政府是要得罪不少人  直接把这个住房问题 打上长线目标 把真正的实施计划放到下次选举前 既短期内不用花钱 同时为下次选举造了素材
满厉害的 工党高人蛮多的 野心也很大预算案就看到各种布局(画饼）避重就轻
唯一比较实在就是前几天公布的生活开销 childcare之类 算是在有限的预算里 达成了部分承诺获得了信任 一个非常圆滑的预算

ryu2011

如果我没有看漏的话，新预算案里包括增加大量移民。楼主要不再想想?

letbe

liberaloz 发表于 2022-10-26 10:45
第三点可否详细说说

这是德国人想出的办法。

1：顾客出设计图
2：预制房屋公司，根据设计，模块化生产（据说在中国用大型cnc设备生产,误差在毫米级别）。
现今澳洲市场上的85%的房子均可以生产，大概三周出成品，内装修已经完成。
3：房子到达澳洲后，像拼积木一样组装。

这种生产模式在墨村Baswater附近有企业在做

likespring

letbe 发表于 2022-10-26 12:27
这是德国人想出的办法。

1：顾客出设计图

这个不错，听说过。

刮胡刀

letbe 发表于 2022-10-26 12:27
这是德国人想出的办法。

1：顾客出设计图

火车加个摄像头工会都闹天闹地，大量进口预制房那帮红脖子会搞出什么幺蛾子想想都激动

stella_hq

100万都具体分布在哪里啊

flyinfree

letbe 发表于 2022-10-26 12:27
这是德国人想出的办法。

1：顾客出设计图

特斯拉最近也在推他们的快速低价建房方案了。

liberaloz

letbe 发表于 2022-10-26 12:27
这是德国人想出的办法。

1：顾客出设计图

感谢分享，可惜还加不了分。感觉确实是大势所趋，尤其像我们这里简单的单层结构建筑

davi00007

忽悠而已，这个100万套是5年计划，而没有这个计划的之前5年，也就是2017-2022年，建了98万5千多套，然后接下来的5年建100万套房，除了能当口号政绩宣传之外，和之前有啥区别？

chcfy

Re  #1   

幫樓主補充一下.....

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0221024-p5bsf9.html

chcfy

~~~“ affordable housing "~~~

很多國家都有   包括星加坡.....
就算不是國家的香港  都有存在,  只是稱呼有別而已！？

idea_lee

哪有什么20万新增移民

之前持有各种过桥签已经停留在澳洲等TR，PR都已经近100万人了 这些大都是已经在澳洲了 不管买房租房 都是已经解决了住房问题的

光这些存量签证申请的消化 都要5年

chcfy

單就這一兩年的洪水  被損毀的房屋  或  地勢對洪水長期有問題的房屋,  都需要替補.....