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[行情讨论] Baulkham Hills的两个拍卖 [复制链接]

Falye

铜靴族

发表于 2022-10-22 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Falye 于 2022-10-22 20:24 编辑

7 Wells Court, Baulkham Hills
https://www.domain.com.au/7-well ... medium=sharelisting

卖了2.09m

25 Colosseum Crescent, Baulkham Hills
https://www.domain.com.au/25-col ... medium=sharelisting

卖了2.055m 这是个三房呀虽然是mp的校区但是还是有点疯狂呀

maxinfang

金靴族

发表于 2022-10-22 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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在这么高的贷款利率下 2m买宝琴山我暂时无法理解.

评分

参与人数 2	积分 +2	收起理由
antinous	+ 1	我很赞同
天天开心	+ 1	我很赞同

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未央歌

皮靴族

发表于 2022-10-22 20:53 |显示全部楼层

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第二个，步行几分钟进mp校门的距离，估计对一些家庭很重要。加息前，比这个稍微近一点点的，也是旧房，2.4m。

liberaloz

银靴族

发表于 2022-10-22 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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也就正常价

图图哥

木屐族

发表于 2022-10-22 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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足迹名言：“这可是Baulkham Hills啊”

评分

参与人数 3	积分 +8	收起理由
kevin_lynny	+ 3	你太有才了
homan888888	+ 2	你太有才了
yn0521	+ 3	好可爱啊

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Falye

铜靴族

发表于 2022-10-22 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-10-22 21:05
足迹名言：“这可是Baulkham Hills啊”

愿闻其详为何这么说

rainy118

金靴族

发表于 2022-10-22 21:34 |显示全部楼层

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就这两个房子来看，房价还没跌。只能说是稳住了。

stella_hq

金靴族

发表于 2022-10-22 21:50 |显示全部楼层

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太贵了，那里普通房子150万差不多了

图图哥

木屐族

发表于 2022-10-22 22:13 |显示全部楼层

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Falye 发表于 2022-10-22 20:15
愿闻其详为何这么说

https://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-1735299.html

踢球健身

endevour

木屐族

发表于 2022-10-22 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-10-22 20:27
在这么高的贷款利率下 2m买宝琴山我暂时无法理解.

同样无法理解

zzz

银靴族

发表于 2022-10-22 22:26 |显示全部楼层

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这两房子都还不错的，位置好，带泳池，第一套房子可以分成住两户人家了，700的地。第二个房子可是900 多米的地。而且说是三房但有两个厅，一个厅可以做卧室。这两房可不是大地破房，600 左右大地破房的话，价格1.5 1.6 ，加泳池，比较舒服，不需额外装修，大地块，应该值这个钱。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-10-22 22:33 |显示全部楼层

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宝琴山900的地房子很多。2015年底-2016年初，有几个900地的mp校区房都是1m不到卖掉的。

只打内线

皮靴族

发表于 2022-10-22 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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越加息，房子越贵

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-10-22 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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加息有延迟效应，具体要等明年年底

jz1215

金靴族

发表于 2022-10-22 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-10-22 20:27
在这么高的贷款利率下 2m买宝琴山我暂时无法理解.

要我看现在房价不景气，有人愿意拿比较像样的房子出来卖就已经难得了。此时不买，难道要等下去？

maxinfang

金靴族

发表于 2022-10-23 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2022-10-23 00:23 编辑

jz1215 发表于 2022-10-22 23:50
要我看现在房价不景气，有人愿意拿比较像样的房子出来卖就已经难得了。此时不买，难道要等下去？ ...

刚需当然满足自己需求就买
不用等
但是投资拿出40w++印花税宝琴山租金回报率很难cover高涨得利息的
按百分5点多算利息都要1600了吧自住房真的是抗跌呀

jz1215

金靴族

发表于 2022-10-23 02:06 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-10-23 00:08
刚需当然满足自己需求就买
不用等
但是投资拿出40w++印花税宝琴山租金回报率很难cover高涨得利息的

投资house的租金回报率通常都是低一点，这和房价走势没太大关系。经过众多投资客的盘算和竞价，反而是未来越是看涨的，租金回报通常越低。

至于自住，也不完全是价格问题，还有个机会问题。比如行情差的时候，机会通常也会少。

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2022-10-23 12:38 |显示全部楼层

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7号就是我前段时间在一个帖子里提到的，当时我问，我好久没有看baukkhamhill的房子了，偶尔看的这一个被惊呆了，人山人海，没见冷清啊!还不是mp校区，是excelsior小学，当时大家回复我说，bh都这样，看的时候人多，卖不上价，结果，昨天拍卖，2。09，我觉得挺高了，要不是房东着急卖(仅开放了三次，就拍卖)，估计会更高