求分享经验，最近想卖一套公寓

coolangatta

悉尼Wolli creek一套2房公寓，最近想找中介卖
大家分享点卖房经验，纯小白怕不懂这里的门道被坑。。。
最近刚找银行做了refinance估价，给到了80w，不知道售价是不是能比这个价格高一些。
还有就是中介的commission rate 最低能到多少呢？

Stingray

但是多少买的

coolangatta

Stingray 发表于 2022-10-20 16:10
但是多少买的

买价比这个低10%

Stingray

coolangatta 发表于 2022-10-20 16:11
买价比这个低10%

加上这些年租金。。应该赚了

limaaa

1.5%

cleverboy

中介吧，足迹对公寓免疫。不信，不围观，不评论。

yingke

你查一下domain 最近几个月的成交价和挂牌价，再对照一下楼层，朝向，水景，city view大致就可以估算出来。

liberaloz

现在strata多少钱了

071511640m

strata估计1200

Uueeus99

limaaa 发表于 2022-10-20 17:51
1.5%

问过几个中介，基本都是2.2％,可以分享一下如何与中介谈价吗?

limaaa

Uueeus99 发表于 2022-10-20 23:43
问过几个中介，基本都是2.2％,可以分享一下如何与中介谈价吗?

比如 80万总价 1.5%，81万1.6，82万1.7，以此类推。多卖几万，多付几千中介费，双赢。

coolangatta

yingke 发表于 2022-10-20 18:25
你查一下domain 最近几个月的成交价和挂牌价，再对照一下楼层，朝向，水景，city view大致就可以估算出来。 ...

成交数据极少，尤其是同个楼盘的数据，感觉近半年都没有一套出售

coolangatta

071511640m 发表于 2022-10-20 19:40
strata估计1200

不到1100，也算是很高了

coolangatta

limaaa 发表于 2022-10-21 01:57
比如 80万总价 1.5%，81万1.6，82万1.7，以此类推。多卖几万，多付几千中介费，双赢。 ...

如果在commission rate上松一点，中介会更尽力去帮我卖吗？

yingke

coolangatta 发表于 2022-10-21 10:21
不到1100，也算是很高了

如果是Fraser的那几个盘，两房基本上都要一千四五百。1100不到很低了，估计是A3东面或者Ancliff Road上的房子吧？

rlqqq12

coolangatta 发表于 2022-10-21 10:22
如果在commission rate上松一点，中介会更尽力去帮我卖吗？

给多了就纯纯白给，75万卖和80万卖对中介没有多少区别，就一点点佣金的区别。

coolangatta

yingke 发表于 2022-10-21 10:43
如果是Fraser的那几个盘，两房基本上都要一千四五百。1100不到很低了，估计是A3东面或者Ancliff Road上的 ...

是的 是的 所以担心卖不上价

cansee

房屋的卖价主要取决于市场，中介只要不是太烂，差不了多少。中介费给得高，他也就那能力。

tina-go

这种房子，如果没有太多特点，和稀缺点，找谁卖 其实都差不多。

换句话说，再高也高不了太多，市场上太多同质的，市场会给你封顶的。

再低，当然你也不会点头卖。

正负两三万的空间，中介玩不出啥花头。就看谁做事诚恳，上心，能把这种没花头的小活，耐心认真对待。当你决定价格不够好，不卖的时候，能继续本人到场，本人follow up给你卖力。这通常，不能太忙的牛b中介。

找个努力的，和你沟通舒服的。手上的活，不要太多的local中介，佣金1.8 or 2，多多少少也没差多少。

yingke

coolangatta 发表于 2022-10-21 11:24
是的 是的 所以担心卖不上价

那边在这个市场行情下是卖不上价的，按现在的情况如果不是非常好的楼层朝向view,肯定卖不到80万的，但租金差不多可以租到750，其实持有也是没有什么压力的。

antinous

看看你周边2房公寓最近售价，哪个中介看起来卖得多价格好，多去询价。
交流和沟通也很重要。
有时候最高价靠运气，放平常心，知道自己的底线。不急着卖是最重要的。

Uueeus99

limaaa 发表于 2022-10-21 01:57
比如 80万总价 1.5%，81万1.6，82万1.7，以此类推。多卖几万，多付几千中介费，双赢。 ...

感谢

haiguang

区别不到，主要是市场说了算

coolangatta

antinous 发表于 2022-10-21 11:47
看看你周边2房公寓最近售价，哪个中介看起来卖得多价格好，多去询价。
交流和沟通也很重要。
有时候最高价 ...

感谢

Uueeus99

很实用

limaaa

coolangatta 发表于 2022-10-21 10:22
如果在commission rate上松一点，中介会更尽力去帮我卖吗？

应该是，但也要看中介的能力。

隔壁大哥

一般2%，基本上都差不多

隔壁大哥

加上GST，大多数2.2%

zzz

租金不错的话，为什么不持有

gracehyh

Uueeus99 发表于 2022-10-20 23:43
问过几个中介，基本都是2.2％,可以分享一下如何与中介谈价吗?

这么低的吗？！还是说根据位置不同这个commission有差？！
我去年卖掉一掉烂区烂公寓，百分之四点多的commission

对不起我记错了，卖房是1点多。。。