[行情讨论] 墨尔本华人区房价不行是不是因为墨尔本华人收入低？ [复制链接]

发表于 2022-10-17 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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人口负增长，是主要原因。

piddock

铜靴族

发表于 2022-10-17 18:14 |显示全部楼层

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可能当时1.5m的那套买的贵了，6年原地踏步很少见。

xming

发表于 2022-10-17 18:18 |显示全部楼层

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LZ土豪地主

au31415

发表于 2022-10-17 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼华人区也是不行。

melmonash

发表于 2022-10-17 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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眼光不错

澳洲牧羊人

发表于 2022-10-17 18:41 |显示全部楼层

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因为华人区的价格已经很高了，而且生活质量很差，脏，乱，差，交通拥堵，空气不好，卫生也差，可价格非常高，排出公校学区房，购买华人物品方便，几乎没有任何能支撑房价的因素，就我一个墨尔本的人来看，华人喜欢的几个区，boxhill glen就这两个区，为啥贵啊，完全看不到原因，交通是最烂的，房子是最差的，空气是最脏的，超市是最臭的，车站是最堵的，停车位是永远没有的，医院永远是满的，完全不知道价格高的逻辑在哪里，你说南区贵，有海景，空气好，质量高，以前华人讲究学区房，但是现在的问题是，公校越来越烂，因为政府的平均政策拉低了所有公校的水平，很多华人都觉得，你贷款100万一年的利息已经够一年私校的学费了，那这个公校的意义就越来越低了，当地人更不可能为这些买单，华人区只能靠源源不断的华人去支撑，我4套房子只有一套在华人区，doncaster，也是低价卖掉的，当地人买房子和中国人不一样，人家要求的是房子好，要新要大，学不学区的不是主要考虑因素，而且越来越多的华人不去这些华人区了，那价格自然不涨了，也不会跌就是了，因为华人区自住偏多，投资比较少，投资华人区，租售比简直逆天，除非中风谁投资华人区了

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澳政府垃圾

au31415

发表于 2022-10-17 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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足迹鼓吹的三大坑：
华人区，学区房，大地破房。
谁买谁掉坑。

gugumi

布鞋族

发表于 2022-10-17 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2022-10-17 18:41
因为华人区的价格已经很高了，而且生活质量很差，脏，乱，差，交通拥堵，空气不好，卫生也差，可价格非常高 ...

哈哈哈，有道理

ilovefamily

发表于 2022-10-17 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-10-17 19:20 编辑

澳洲牧羊人发表于 2022-10-17 18:41
因为华人区的价格已经很高了，而且生活质量很差，脏，乱，差，交通拥堵，空气不好，卫生也差，可价格非常高 ...

华人区空气都是臭的？你不是以前有几套房在西区低价区？低价西区空气是香的？没有化工厂味？没有洋葱味？没有咖喱味？
你不是还抱怨西区低价区租客素质差，天天给你找麻烦，你忍无可忍把投资房卖了。。

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weekends

发表于 2022-10-17 19:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2022-10-18 21:37 编辑

虽然我不住box hill. 那位置是真好，真方便，看看地图就知道了，往城方向一路过去全是好区
至于增值不增值，不是房子的唯一功能
住的方便，环境好，学校好不就得了，至于投资房想买哪里就买哪里嘛
房住不炒，哈哈

不过楼主有一点说的对，这些年很多新移民尤其是投资移民，他们买房有很大的盲目性，反正就往华人取扎堆，有好也有不好，不好的地方就是搅乱了市场，房价上下窜的厉害，16年到17年，几乎是一个高位，Glen的话，如果房子还有折旧，到现在持平也不是不可能

xq052b

发表于 2022-10-17 19:14 |显示全部楼层

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adelaide那套应该有别的故事吧

中庸大学

发表于 2022-10-17 19:22 |显示全部楼层

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没有具体地址，怎么给评论？

ARACT

发表于 2022-10-17 19:23 |显示全部楼层

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近City 的区，应该没错吧

澳洲牧羊人

发表于 2022-10-17 19:28 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-10-17 19:11
华人区空气都是臭的？你不是以前有几套房在西区低价区？低价西区空气是香的？没有化工厂味？没有洋葱味？ ...

跟是不是华人没关系，任何地方只要居住密度足够大，都会脏乱臭，你自己说boxbill火车站那个购物中心臭不臭，不光华人区，springvale是越南区吧，一样脏乱臭对不对，居住密度就决定了这个，西区空气远好于这几个华人区是事实，你自己可以去比较，工业区在靠近市区的地方，西区的住宅区已经离工业区很远了，我抱怨房客更多的是不愿意被政府当韭菜，西区的交通远比东区好，路宽路直是事实，空气是远比东区好，你自己可以去比较，西区的人是比东区的人穷，但是就单说居住质量，我觉得西区比东区高太多了

澳政府垃圾

ZJXZZN

发表于 2022-10-17 19:32 |显示全部楼层

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华人区不涨了，是不是空气就臭了？

clia8

木屐族

发表于 2022-10-17 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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我买的全是墨尔本华人区基本五年翻番。你自己不会买吧

xinkaishi

发表于 2022-10-17 19:37 |显示全部楼层

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LZ威武，不过就拿boxhill和glen来说，这俩差别其实也挺大的；
而且贷款100万去这俩区上公校的恐怕真的不多，更多的是预算有限，孩子又在两个以上的家庭，按照最优选择，会上车boxhill吧，买个三房unit或者townhouse，省了大笔的私校费用；glen那个公校区租房上公校的其实很多；
再有这两个区持有好房子的一般是做生意的比较多，住华人区生活还是更方便的。

ilovefamily

发表于 2022-10-17 19:48 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-10-17 19:49 编辑

澳洲牧羊人发表于 2022-10-17 19:28
跟是不是华人没关系，任何地方只要居住密度足够大，都会脏乱臭，你自己说boxbill火车站那个购物中心臭不 ...

快得了吧，我老公现在在西区工作，说都是化工厂味儿。。
回家就只有西门大桥一条路，还交通好。。哪儿好啊。。到处堵车。。。

qingfengsan

发表于 2022-10-17 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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楼主呀，你太了解咱墨尔本华人了，这里可辛苦了，不像悉尼都是IT，高管，个个有钱，咱们这都是被悉尼平均的，楼主要是遇到墨尔本朋友，尽量提携提携，这里真不容易。

吃土少年

布鞋族

发表于 2022-10-17 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本华人区我觉得比布里斯班华人区还是有钱的。阿德跟布里斯班为啥这么疯涨还是因为疫情恐慌，大把洲际移民和超低利率大放水，不然疫情前那么多年涨幅基本没有。

helenazy

铜靴族

发表于 2022-10-17 21:13 |显示全部楼层

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Boxhill环境是比较差，Glen Waverley 现在整得比以前强多了。

MK2

发表于 2022-10-18 00:58 |显示全部楼层

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Glen Waverly 这种远东南本来就价格虚高学区？大可不必，与其上孟买国际中学不如往东区搬私校接送方便多了

danielz158

发表于 2022-10-18 09:08 |显示全部楼层

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哈哈哈，我住的地方不能算华人区，但是华人也真不少。我老婆说看到过华人大妈路边大便，你觉得再买房你还想跟华人住一起吗？

ilovefamily

发表于 2022-10-18 09:17 来自手机 |显示全部楼层

MK2 发表于 2022-10-18 00:58
Glen Waverly 这种远东南本来就价格虚高学区？大可不必，与其上孟买国际中学不如往东区搬私校接送方便 ...

东区房子比gw便宜？只能更贵。。如果家里几个孩子都上私校，再加上更贵的房价。。想想就酸爽。。
对好几个孩子的家庭，gw性价比很高。。而且补习班兴趣班各种才艺的老师云集。。孩子课外学东西不要太方便哦。。

maatthew