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[地区选择] 发现邻居要卖房了，如果和她一起卖，有什么好处吗？ [复制链接]

ymf9901071

银靴族

发表于 2022-10-13 12:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 ymf9901071 于 2022-10-13 14:00 编辑

相邻的townhouse，只有二家，共同的前院，私人的后院。发现邻居要卖房，如果和她一起卖房的话，会有哪些好处，能省些费用吗？还是单独各卖各的好？

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2022-10-13 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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如果房子不是非常破。。。个人觉得没好处，除非这个地在好区地段好适合建豪宅，或者运气好碰到要给父母一起买房的。

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ymf9901071

银靴族

发表于 2022-10-13 13:10 |显示全部楼层

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rudegirl1985 发表于 2022-10-13 14:06
如果房子不是非常破。。。个人觉得没好处，除非这个地在好区地段好适合建豪宅，或者运气好碰到要给父母一起 ...

地段很好，房子中等，但名头上有三家，估计不能盖新房。适合家庭人口多的，一起买了。

SRMO

银靴族

发表于 2022-10-13 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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没好处，潜在买家，二选一，竞争对手

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yingke

铜靴族

发表于 2022-10-13 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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好处就是可以让有限的潜在买家多个选择，成功地将邻居的房价打下去！

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JYIP

木屐族

发表于 2022-10-13 14:34 |显示全部楼层

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感觉没有好处，只有坏处，之前我的房子上市，结果邻居也上市，他很着急卖，结果把这个区的价格都拖垮了，卖了一个低价格，真的对我的房子卖价有很大的影响

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xming

银靴族

发表于 2022-10-13 14:34 |显示全部楼层

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或许一个人两家一起买，一家自住，一家出租。因为出租房就在眼前，容易打理。

这种生活方式是有人欢喜有人恶。

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piddock

铜靴族

发表于 2022-10-13 14:48 |显示全部楼层

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我觉得有好处，有人喜欢这种两个相邻的townhouse，合起来就是一个完整的house。

mea

铜靴族

发表于 2022-10-13 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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卖房问中介，如果是熊市的话，她的成交价很长时间内是你家房子的天花板价格。

JYIP

木屐族

发表于 2022-10-13 15:10 |显示全部楼层

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piddock 发表于 2022-10-13 15:48
我觉得有好处，有人喜欢这种两个相邻的townhouse，合起来就是一个完整的house。 ...

但是BODY CORPORATE也是交双倍呀，这哪能受得了呀

飞鲸投资笔记

布鞋族

发表于 2022-10-13 15:30 |显示全部楼层

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我觉得在当前市况下，可能坏处大于好处。

通常来讲，townhouse的买家群体和house还是不一样的。好处就是可能会吸引来一个有钱的买主能同时买你们两套。但吸引这种潜在买家需要时间，和运气。你可以想象一下，如果你是一个普通买家，你自己定期在网站上设定条件搜房子，那可能你设定了house，就将这两套townhouse给忽略了。所以这和中介的能力就有很大关系了。

另外，这需要你和邻居有很好地沟通，很多目标都需要一致，才能利益最大化。否则很容易就变成竞争对手最终受益变小了。这和两块地联合卖给开发商的情况还不一样。

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tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-13 16:59 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2022-10-13 14:10
地段很好，房子中等，但名头上有三家，估计不能盖新房。适合家庭人口多的，一起买了。 ...

是说你们这个strata plan里有

1/xxx

2/xxx

3/xxx

然后你们三家中有一家在卖房吗

ymf9901071

银靴族

发表于 2022-10-13 17:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 ymf9901071 于 2022-10-13 18:06 编辑

tina-go 发表于 2022-10-13 17:59
是说你们这个strata plan里有

1/xxx

是的，但是1号是单独的前院后院，围墙是完全封闭的。2，3号是共用的前院和车道，房子是一起的，有公共墙，有一家正准备卖，另一家原打算准备年底卖

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-13 17:37 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2022-10-13 18:04
是的，但是1号是单独的前院后院，围墙是完全封闭的。2，3号是共用的前院和车道，房子是一起的，有公共墙 ...

那意义不大。毕竟你们三户合在一起才是“一块地”

ymf9901071

银靴族

发表于 2022-10-13 17:41 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-13 18:37
那意义不大。毕竟你们三户合在一起才是“一块地”

能不能把2，3都买了，然后和1切割了，变成2个单独的

helenazy

铜靴族

发表于 2022-10-13 17:43 |显示全部楼层

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现在建房成本太高，大地很难出手的。

我邻居一块半亩的地，离火车站很近，卖了大半年，主动降价也卖不掉。

Winterjasmine

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-13 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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helenazy 发表于 2022-10-13 18:43
现在建房成本太高，大地很难出手的。

我邻居一块半亩的地，离火车站很近，卖了大半年，主动降价也卖不掉。 ...

哪个区？

fzds

金靴族

发表于 2022-10-13 18:58 |显示全部楼层

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楼主与其与邻居一起卖方打压价格，还不如把邻居的房子高价买下来，既方便管理，也能抬高这几个房子的价格

cillalaw

铜靴族

发表于 2022-10-13 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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fzds 发表于 2022-10-13 19:58
楼主与其与邻居一起卖方打压价格，还不如把邻居的房子高价买下来，既方便管理，也能抬高这几个房子的价格 ...

假如三個title 一起持有，不用交BC，不是更好

xinrongyao

木屐族

发表于 2022-10-14 05:43 来自手机 |显示全部楼层

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自娱自乐吧！

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-10-14 09:21 |显示全部楼层

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楼主应该不着急卖房。可以和邻居商量好，如果有人想买两套且价格好，就一起卖。如果只买一套，就是邻居家卖，自己继续持有。

sobeit

皮靴族

发表于 2022-10-14 10:31 |显示全部楼层

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大一一般都有门课叫 marketing principal

XXSCAMTF

草鞋族

发表于 2022-10-14 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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曾经看上个老破小，俩邻居突然合伙出来抬价格。最后还是中东builder买走。townhouse没有抬价空间，不可操作。

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