租期10个月的房子到期，想续租，中介大涨租，该怎么办

lczxbbmm

坐标悉尼，连续三年租的这个公寓，每一年中介都要求签订固定租约。目前今年的租约是10个月的，因为还要继续读研，打算续租，现在中介大涨租，比隔壁邻居高出不少。我跟中介协商，一年之内不要涨2次价，希望满2个月之后再涨，参考邻居的租金价格也希望涨价合理些。中介不同意，现在发邮件勒令我一个月搬离。请问，我该怎么办？中介有权利1年之内涨2次租吗？申明，本人信用很好，一直按时交租金。中介是华人中介，态度一直很强硬。

人在悉尼已中年

合同到期后加租，很正常的事

lczxbbmm

租赁法规定，一年之内只能涨一次租金，不是吗？

ARACT

自己买房，或者搬家

lczxbbmm

ARACT 发表于 2022-10-11 20:36
自己买房，或者搬家

我也想啊，目前条件不允许。

ArmFeel

没有合同保护，貌似只需要提前3个月通知涨租即可。RBA还一年内涨n次利率呢

ARACT

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 20:38
我也想啊，目前条件不允许。

5%首付就能买房了，过几天2％首付就能买房，政府支付30-40%房价，跟政府共享产权。

只要有任何一个工作，就能买得起房。不可能买不起

wxm611

如果邻居便宜，那为什么不告诉中介，如果你加租 就搬去邻居那套呢？要和市场价比，有便宜的，你就搬走，没有更便宜的，那你就续租。别纠缠，立场不同，没有意义浪费彼此时间

FridayNightPlan

ARACT 发表于 2022-10-11 20:41
5%首付就能买房了，过几天2％首付就能买房，政府支付30-40%房价，跟政府共享产权。

只要有任何一个工作 ...

张嘴就来

frida123

邻居便宜 可能只是还没有涨。。

smallpizza

跟中介有什么关系，房东要涨价。 Don't shoot messenger

hwdai

最少提前两个月通知搬，VIC

大黑天

你不用睬他，12个月内不管是固定还是不定的，都不能涨租，这是法律，否则你就走fairtrading。

大黑天

而且你只要按规定交租，你就不搬走他也没有办法，是合法的。

lczxbbmm

大黑天 发表于 2022-10-11 22:01
而且你只要按规定交租，你就不搬走他也没有办法，是合法的。

是的，照中介这样涨租，我也觉得可以不用再签固定租约了，已经租了3年，顺着续约，如果我要离开了，提前30天通知中介也行。可是中介认为必须签固定租约，没得协商余地。

lczxbbmm

hwdai 发表于 2022-10-11 21:44
最少提前两个月通知搬，VIC

我还在跟中介协商呢，租约也是10月27日到期。现在中介就出函，让我30天之内搬离了。

Maoqiu

解决的问题在于：在新州究竟是否允许一年内涨两次以上的房租？ 如果确实是这样的规定，就找出条款给中介看。

lczxbbmm

wxm611 发表于 2022-10-11 20:57
如果邻居便宜，那为什么不告诉中介，如果你加租 就搬去邻居那套呢？要和市场价比，有便宜的，你就搬走，没 ...

邻居也是租客，他们的租金比我少了每周$50，我跟中介说明了情况，希望中介参考一下，希望涨价幅度不要太高。当然，最主要还是最近没时间搬家，学业重。

shuyuanli

Maoqiu 发表于 2022-10-11 21:16
解决的问题在于：在新州究竟是否允许一年内涨两次以上的房租？ 如果确实是这样的规定，就找出条款给中介看 ...

新州两年以上的固定合约，12个月内只能涨一次租，不适用楼主的情况

lczxbbmm

Maoqiu 发表于 2022-10-11 22:16
解决的问题在于：在新州究竟是否允许一年内涨两次以上的房租？ 如果确实是这样的规定，就找出条款给中介看 ...

我查看了租赁法，是这么说，一年内只能涨一次租金。所以不了解，新州是不是另有解说？

lczxbbmm

shuyuanli 发表于 2022-10-11 22:23
新州两年以上的固定合约，12个月内只能涨一次租，不适用楼主的情况

我的理解如果是2年固定租约，不是已经固定好租金了吗，一年之内怎么会出现再涨租金呢。这句话，我好像没弄懂。

Maoqiu

如果不是固定合约是不是可以不遵守一年内只能涨一次租金？

jas123

我没懂，你一开始租是几月几号开始当时租金多少？第一次加租是什么时候？第二次加租是什么时候（不是通知，是几月几号开始）

shuyuanli

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 21:27
我的理解如果是2年固定租约，不是已经固定好租金了吗，一年之内怎么会出现再涨租金呢。这句话，我好像没 ...

固定租约可以约定好每年涨租比例的，可以固定租期不固定租金

手工饼干

哎

bulbul

现在房东个个因为涨息恨不得一天一个价，这不是中介的意思更是房东的意思。至于涨后能不能租到租客，租客能不能像你一样按时付，租期稳定等早都不考虑，双眼发红就是要“钱”。你还跟他们弄个什么劲，小心到时候把你押金扣下，这种房东和中介你还敢住，真是。。。既然短时间内无法买房，那就断舍离，这样搬家就轻松了。很多学生就租个房子还学人家讲究生活品质，啥啥都买，啥啥都一应俱全， 搬家一堆事，还费银子。真是自己给自己找麻烦。

Maoqiu

楼主似乎两月后现租约就到期了，按照现在房东的利率压力，即使可以沟通下来，感觉只会给楼主争取到两个月的时间，如果不同意涨租，这种情况下，不涨租，房东不会同意续约的。都是让涨息给逼出来的，也不能全怪房东哈。

Maoqiu

邻居的租金低，不会有太大的说服力，可能邻居房东也在涨租进行时中。

lczxbbmm

jas123 发表于 2022-10-11 22:29
我没懂，你一开始租是几月几号开始当时租金多少？第一次加租是什么时候？第二次加租是什么时候（不是通知， ...

2020年2月27日开始租进来的，前后2年8个月了，中介一直是要求我按照他的固定期限来签租约。目前10月27日到期。2022年2月28日---2022年10月27日，已经涨了$20/week.现在中介要求我10月27日开始每周继续涨$50/week.

lczxbbmm

shuyuanli 发表于 2022-10-11 22:31
固定租约可以约定好每年涨租比例的，可以固定租期不固定租金

哦，理解了，受教，谢谢~