昆州政府回应NSW政府: 不需要NSW合作，已经掌握owner信息和土地价值信息

ARACT

昨天NSW州长说，他不会配合昆州的跨州投资者税。但是他也说，昆州并没有向他提出帮助的请求。
今天昆州政府正式对NSW政府做出回应: 昆州并不需要NSW的帮助，来提供数据。现有的，昆州政府可以使用的公共数据，已经可以让政府掌握owner的信息，土地持有数量和价值，并不需要NSW政府配合。

报道的几个要点:
1. 昆州跨州投资者税，在昆州议会是全票通过，100％议员支持。
2. 昆州征税需要土地持有人诚实申报
3.昆州政府将会使用公共信息，针对政府平台的。
4. 昆州政府强调，跨州投资者税是昆州的法律，不是可做可不做的事。

ARACT

银行可以查全国任何一个房子的owner信息，包括很多个人信息联系方式，土地价值，交割信息等。
即便这个房子跟他们银行无关。
即便那个房子并不挂牌出售。
他说数据的权限是不同的，他们的权限会更高一些，所以可以看到。

那么这么说政府也能看到，应该权限比银行还更高一些。

ARACT

文章报道，跨州投资者税- 议会全票通过。令人惊讶，地方保护极其严重，一致对外

就这种态度，需要什么法律，立一个就是了。所有议员都同意收割外来投资者，那还有什么做不了的。
这个不行，就再立一个法。
反正昆州议会已经齐心协力，针对外来投资者。

晨露吉赛尔

没事，新州马上工党上台了，不查死你们这帮跨境投资的孙子们

alphabeta

霸气十足

mea

这也是新冠经济后遗症之一。
对于投资客来说，无论是外州还是昆州居民最好都避开昆州。
实在喜爱昆州的可以搬到昆州自住，保留外州的物业投资。
这种立法改变带来的风险，以后要警惕。

gaddafi

外州投资者多了对昆州居民想买投资或许想买自住的人相对不公平，因为工资水平不同嘛。当然对于已经买了投资房的人来说，巴不得高工资水平的外州人来抬高房价。

nmanz

感觉逃离昆州吧

明天是个大晴天

mea 发表于 2022-9-26 19:04
这也是新冠经济后遗症之一。
对于投资客来说，无论是外州还是昆州居民最好都避开昆州。
实在喜爱昆州的可以 ...

为什么昆州自住，同时保留外州投资房就可以了？

ARACT

明天是个大晴天 发表于 2022-9-26 19:19
为什么昆州自住，同时保留外州投资房就可以了？

外州有投资房，昆州不管。
昆州只有自住房，不收税

ARACT

大批纯粹投资者确实会离开昆州，但是也有大量新州际移民会补充。

应该还是可以平稳着陆的

kenkoh40

ARACT 发表于 2022-9-26 19:23
外州有投资房，昆州不管。
昆州只有自住房，不收税

说反了吧

ARACT

kenkoh40 发表于 2022-9-26 19:43
说反了吧

没有

kenkoh40

ARACT 发表于 2022-9-26 19:23
外州有投资房，昆州不管。
昆州只有自住房，不收税

是这样吗？

冰与火之歌

为什么都这么慌张？？？有多少人是认真算过 多少税的。。。

做过很粗略的假设， 按从最普通的夫妻共同拥有房产来说吧
nsw 已经有了第一套投资house（地价就假设150万），
第二套投资house买在qld（地价50万），
新法下， qld地税 是$2250.   折合一周$43，
qld 地价50万的二手house 就算90万买的吧， rent 就粗略的说 680刀.

或者你去 墨尔本 买第二套，房租680的 类似condition的 house 90万 肯定买不到， 怎么也要120万把? 地价估计是75万，同样也要交vic的地税 大概是$1725,

或者你在悉尼本地买第二套投资house，无论是房价 还是 地税 都不用讨论了。光那第二套的地税就上万了

危险

等降价。。

bbb12345

不知道可不可以把昆州的投资房改成holiday house然后做airbnb。

明天是个大晴天

跨州投资者税到底针对的是什么房产啊？

浅紫蓝花楹

mea 发表于 2022-9-26 19:04
这也是新冠经济后遗症之一。
对于投资客来说，无论是外州还是昆州居民最好都避开昆州。
实在喜爱昆州的可以 ...

所以昆州居民可以去外州投资，外州居民不能去昆州投资

ARACT

bbb12345 发表于 2022-9-26 20:04
不知道可不可以把昆州的投资房改成holiday house然后做airbnb。

够呛，只要不是principle residential home，都算投资房。

mea

冰与火之歌 发表于 2022-9-26 19:48
为什么都这么慌张？？？有多少人是认真算过 多少税的。。。

做过很粗略的假设，

这个情况，50万地价是5250块一年。

cleverboy

mea 发表于 2022-9-26 19:04
这也是新冠经济后遗症之一。
对于投资客来说，无论是外州还是昆州居民最好都避开昆州。
实在喜爱昆州的可以 ...

让炒房的见到棺材

mea

短期会推高房租，中期会抑制移民数目，长期会加大昆州人和外州人的资产差距。

冰与火之歌

mea 发表于 2022-9-26 20:44
这个情况，50万地价是5250块一年。

我前面的回帖忘记说明 是 按照最最常见的夫妻共同拥有的情况来假设的

详细解释一下
  nsw的thredhold $822,000不是按 人头的， 一套150万地价的house， land tax直接就是 1500000-822,000 * 1.65%=$11187

而QLD的thredhold 60万是按照 人头算的， land tax是先计算每个人名下多少land value，减去 免税额60万，然后再计算tax， 换句话说 ， 最常见的夫妻联名买房的情况下， 实际的thredhold其实是120万
按前面的例子，nsw 150万地价，  qld 50万地价
land value = (150万+50万) /2 =100万/person.  100万 带入公式， 是$4500. 再乘以 qld/total的比例
$4500 * 50/（150+50）= $1125/person,

所以两夫妻 总共要交 $1125*2=$2250

不清楚的话，可以再去qld 网站阅读一下官方的举例计算

ARACT

昆州的房租已经下降了10%左右

bbb12345

ARACT 发表于 2022-9-26 20:58
昆州的房租已经下降了10%左右

哪里房租降了，到处都租不到房。

bbb12345

冰与火之歌 发表于 2022-9-26 20:52
我前面的回帖忘记说明 是 按照最最常见的夫妻共同拥有的情况来假设的

详细解释一下

也就是说如果两套房都买在新洲地税是（2000000-822,000） * 1.65%=$19437
如果一套昆州一套新洲地税是$13437。
不过比以前亏了$2250。

静好如初

厉害啦～大昆州

hillshire

我觉得是好事啊， 让QLD千年不涨吧

冰与火之歌

bbb12345 发表于 2022-9-26 21:30
也就是说如果两套房都买在新洲地税是（2000000-822,000） * 1.65%=$19437
如果一套昆州一套新洲地税是$13 ...

是的 没错