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EN25817

皮靴族

发表于 2022-9-25 04:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 EN25817 于 2023-2-9 20:43 编辑

Aaaaaasffmmnn

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cycwong21

钻石靴族

发表于 2022-9-25 05:49 |显示全部楼层

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很难！一般在 settlement date 之前一天，买主要去检查房子，如有问题要在成交前提出，事后就当你接受一切房子状况。

Bramasole

金靴族

发表于 2022-9-25 05:52 来自手机 |显示全部楼层

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同意楼主的广告中提到就可以因认为是正常工作的观点。这个问问你买房律师吧，应该可以向原房主提出要求。

流金岁月76

铜靴族

发表于 2022-9-25 06:31 |显示全部楼层

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买房时合同如果注明所有和房子连接的设备在交割时处于可以工作的状态，你就可以要求原房主修理。

话说检查这些设备的工作难道不是settle前一周final inspection做的吗？当时你们做了什么？

如果合同没有注明，那就是sold as it is. 你自己列个必须维修或更换的清单， move on。

滤霸

金靴族

发表于 2022-9-25 07:56 |显示全部楼层

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这事应该在final inspection时解决的，现在有点难了，要看你的合同里到底怎么说。想耍无赖你也没办法，对方完全可以说交接时设备是工作的。最好先协商，不成再找vcat试试看吧。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-9-25 08:00 |显示全部楼层

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没用的，我也遇到同样的问题，咨询了律师，找了也没用，自己吃进算了
Finally inspection也不可能面面俱到，很多细节不住一个月是发现不了的

Siva

金靴族

发表于 2022-9-25 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，关键不在于广告写什么，而是合同约定。
如果拍卖的时候没有专门要求某些设备还能正常工作，其实。那个价格成交只能保证你买下了这块地，以及它上面现存的附属建筑物和植物等等。
而且就算是合同上有，但是刚好在settle之前坏掉了，只要是有点年头的设备，一般就属于正常损坏。屋主不是故意拆掉，或者他们搬家弄破，基本都是自己修。
所以这里贷款买房子在交接之前就要求吗7房屋保险了。万一有什么天灾人祸房子不能住，也不影响settlement 。更何况现在房子都已经过户了，基本没戏。

xintianyi977

木屐族

发表于 2022-9-25 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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下次建议买之前找两个验房师和你一起去看两次，他们可以为你省下不少麻烦，很多机电设备warranty过了之后维修成本很高，owner也懒得修的话，就把问题甩给下一个接盘侠

xintianyi977

木屐族

发表于 2022-9-25 08:29 来自手机 |显示全部楼层

马到成功

白金靴族

发表于 2022-9-25 08:29 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2022-9-25 08:31 编辑

没用，我买的投资房settle前一天去final inspection时发现洗碗机坏了不工作，告诉律师了，律师说没办法，只能自己settle后修

我都没搞明白既然发觉问题了还是没用，那final inspection为哪桩？

xintianyi977

木屐族

发表于 2022-9-25 08:41 来自手机 |显示全部楼层

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-25 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2022-9-25 08:29
没用，我买的投资房settle前一天去final inspection时发现洗碗机坏了不工作，告诉律师了，律师说没办法，只 ...

要么合同没签好要么律师有问题

lixifa

皮靴族

发表于 2022-9-25 08:58 |显示全部楼层

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过户前不提要求。过户后再弄，人都找不到了。。中介也不鸟你了

JhYu

铜靴族

发表于 2022-9-25 09:03 |显示全部楼层

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基本没戏，只能自己修

kevin_lynny

木屐族

发表于 2022-9-25 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2022-9-25 08:29
没用，我买的投资房settle前一天去final inspection时发现洗碗机坏了不工作，告诉律师了，律师说没办法，只 ...

那岂不final inspection成了摆设？

西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2022-9-25 09:28 |显示全部楼层

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CCTV， Intercom这些现在花不了几个钱。Duct vacuum就不清楚了。

kongbaoyu

木屐族

发表于 2022-9-25 09:44 |显示全部楼层

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那是你自己的事，拍之前没做检查

edoowrub

皮靴族

发表于 2022-9-25 10:26 |显示全部楼层

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就算Finally inspection看到
一般律师也是劝你不要因小事影响settlement

melmonash

白金靴族

发表于 2022-9-25 10:30 |显示全部楼层

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很难，不过都是小问题。

ymf9901071

银靴族

发表于 2022-9-25 10:31 |显示全部楼层

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学习了

Adamhe

银靴族

发表于 2022-9-25 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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有中央吸尘器系统这个看看是不是哪个开关没开
CCTV 这个少了啥组件？也没多复杂就是个像录像机一样的玩意加上监控枪如果没了那个东西的话自己买一个把枪接回去没多少钱
intercom 这个自己买个新的带APP带监控功能的 ring之类的也没多少钱

diving

布鞋族

发表于 2022-9-25 23:29 |显示全部楼层

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final inspection时候应该提出来虽然不一定有用。
这你自己一开始没有仔细inspection，没办法。

都是小问题，全坏了也不会花太多钱。

你说买东西有问题要退款，难到你要为了这点小问题不要这个房子了？或者退几千块？
买东西是有warranty的，房子Settle了就是你的了。

Little-one

木屐族

发表于 2022-9-26 15:11 |显示全部楼层

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买二手房，你就想着相当于买二手的货物，二手的汽车类似。买之前看好。一手交钱一手交货。没有保修。

stmimi

白金靴族

发表于 2022-9-26 15:24 |显示全部楼层

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中介不负责任，买主眞的伤心。

monmonda

木屐族

发表于 2022-9-26 15:42 |显示全部楼层

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final inspection就该都开了试试，都交割了卖家就没有责任了

lecha

草鞋族

发表于 2022-9-26 16:15 |显示全部楼层

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自己修

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-9-26 16:50 |显示全部楼层

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请问中央吸尘器系统是个什么东西？

KudoLion

皮靴族

发表于 2022-9-26 16:52 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-9-26 16:50
请问中央吸尘器系统是个什么东西？

每个房间都有吸尘器插头，插上管子就可以吸

haiguang

木屐族

发表于 2022-9-28 14:20 |显示全部楼层

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都settle了，难了

Pippa

圣靴族

发表于 2022-9-28 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2022-9-25 08:29
没用，我买的投资房settle前一天去final inspection时发现洗碗机坏了不工作，告诉律师了，律师说没办法，只 ...

如果合同注明有这些设备，交割前发现坏了，可以要求对方支付维修费的。你律师懒了

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