1.7%的commission rate怎么样？

coffeecorner

内西区的三房apartment，20年新的小区
中介要1.7%/2.0% （ under/above $1 m）
请教一下，这个rate 如何？
谢谢

砍不死

高0.1-0.2 5看它后期广告什么的要你多少钱

tina-go

中介决定这个rate主要看

1，价值
2，卖的长久还是很快卖出（这和你的预期有关）
3，他的工作难度（停车路边停，还是找地方停。有租客/没租客）
4，你是怎样的一个卖家，和你沟通顺畅吗
5，你的房子离他其他房子的远近，顺路吗
6，他手头的活 多不多 冲突不冲突

coffeecorner

砍不死 发表于 2022-9-19 17:49
高0.1-0.2 5看它后期广告什么的要你多少钱

4500-5000

砍不死

coffeecorner 发表于 2022-9-19 18:31
4500-5000

太贵了！换！不要用！burwood房子不用它也好卖！你找找 liang and simmon campsie的 David he我最近一套他卖的！1.5+gst 广告700 照相好像几百

coffeecorner

砍不死 发表于 2022-9-19 18:57
太贵了！换！不要用！burwood房子不用它也好卖！你找找 liang and simmon campsie的 David he我最近一套 ...

广告$700？ 这个不可能吧？Domain不便宜的

Sheehans

不便宜

coffeecorner

谈到了1.5%/-.7%
不过marketing fee $5000 左右不变

tina-go

coffeecorner 发表于 2022-9-20 12:23
谈到了1.5%/-.7%
不过marketing fee $5000 左右不变

marketing fee都包括啥

就是两大网站的广告，印广告页嘛？包括staging 嘛

coffeecorner

Staging 不包括，中介联系的一家staging ，现在promotion，$1800

tina-go

coffeecorner 发表于 2022-9-20 16:52
Staging 不包括，中介联系的一家staging ，现在promotion，$1800

哦。那他的marketing 五千蛮贵的。

也就是印一印广告纸而已呀。还有两大网站，好像是几百三个月而已。

你可以和他砍一砍这部分的钱，把这个钱 转化为他“个人佣金”

coffeecorner

tina-go 发表于 2022-9-20 17:27
哦。那他的marketing 五千蛮贵的。

也就是印一印广告纸而已呀。还有两大网站，好像是几百三个月而已。

我知道贵了一些，不过还是算了吧，总要在某个环节上让别人多挣一点，干活才有积极性啊

tina-go

coffeecorner 发表于 2022-9-20 18:15
我知道贵了一些，不过还是算了吧，总要在某个环节上让别人多挣一点，干活才有积极性啊 ...

我也是说，这钱付给他啊 但是以个人佣金形式付。

现在的中介真是精，把固定的部分定下来，这样更吃死你。让你withdraw时候 心里有顾忌。

coffeecorner

是的，确实是这样的

coffeecorner

tina-go 发表于 2022-9-20 20:26
我也是说，这钱付给他啊 但是以个人佣金形式付。

现在的中介真是精，把固定的部分定下来，这样更吃死你 ...

刚刚给中介提出这个marketing fee太高这个问题
中介的意思是“这是premier level”，比如在domain上的位置，大小等等。
可以选择便宜一点的，两小时后给我新价格
l

tina-go

coffeecorner 发表于 2022-9-21 08:21
刚刚给中介提出这个marketing fee太高这个问题
中介的意思是“这是premier level”，比如在domain上的位 ...

这虽然有区别，但是其实。。真正的buyer会挖地三尺也要找到合适的房子的。

我去年卖房子的时候，marketing fee=0, 把钱以commission base方式给中介。marketing 就是两大网站多少钱，广告页多少钱。但是现在我朋友卖房时候，我也才发现 怎么中介收marketing 几千了，和你一样。原因我猜，这反映了最近的trend: 现在withdraw 的多了，中介怕他白忙活。

leon3758

市场好自己卖也可以，节省1万。 我朋友自己卖的小unit就是市场价 3周卖了 8个offer

bearcat430

coffeecorner 发表于 2022-9-21 08:21
刚刚给中介提出这个marketing fee太高这个问题
中介的意思是“这是premier level”，比如在domain上的位 ...

是的,两大网站收费分好几个等级的。我最近也准备卖房(unit)，中介让我往贵那个等级做，加上其他杂七杂八，广告费都大六千了>_<

coffeecorner

我觉得如果卖的是豪宅，high level的marketing还是值得的

jeryleen

为何不跟中介谈阶梯价格呢？我去年lane cove卖房时候就跟中介谈的基础部分1.5% include GST。然后超出某个价格后直接给他10%。这个门限你可以设置成你愿意卖的价格。这样只要他能比你想象价格多卖，你就多给他点。中介去推价格也会更卖力。