新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房没有带来negative gear, 反而要交收入税 ...

精华好帖回顾
· 墨尔本犹太博物馆参观记 (2009-11-18) Wangmingtaoau	· 简单易做且美味可口的偷懒餐 - Quiche (2008-11-11) 西式唐人
· 煮夫荐书《光影言语--当代华语片导演访谈录》 (2011-3-1) amon54	· 12月1日更新 - 轻松当个好妈妈: 亲亲宝贝的妈妈团交流笔记 (2011-10-7) 亲亲宝贝

12 3 / 3 页下一页

查看: 10060|回复: 77

[其他讨论] 投资房没有带来negative gear, 反而要交收入税 [复制链接]

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-18 21:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

各位专家，请问投资房没有带来negative gear, 反而要交收入税，是好事还是坏事？谢谢。

ken1huang

银靴族

发表于 2022-9-18 21:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ken1huang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ken1huang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不亏才有税，也好

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-18 21:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ken1huang 发表于 2022-9-18 20:31
不亏才有税，也好

谢谢答复。这是第二年。本以为可以claim negative gear.

luliang2000

皮靴族

发表于 2022-9-18 21:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 luliang2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luliang2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好事

alfredbird

银靴族

发表于 2022-9-18 21:46 |显示全部楼层

此文章由 alfredbird 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alfredbird 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你觉得赚钱是好事，还是亏钱是好事？

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-18 21:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢。我不太懂finance. 就是觉得不应将钱存在银行，所以买了投资房。论坛中总是讨论negative gear. 我们第一年就有$450收入。今年$4889.不过明年估计就不会了. Interest goes up so much. Thanks again.

缨子

白金靴族

发表于 2022-9-18 22:01 |显示全部楼层

此文章由缨子原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者缨子所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fgyzj 发表于 2022-9-18 20:55
谢谢。我不太懂finance. 就是觉得不应将钱存在银行，所以买了投资房。论坛中总是讨论negative gear. 我们第 ...

你这种情况就是正现金流啊。

sheepYY

皮靴族

发表于 2022-9-18 22:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sheepYY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你有没有做折旧？

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-18 22:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cwb1000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

妥妥的凡尔赛问你的会计不是更好:)

fffighter

金靴族

发表于 2022-9-18 22:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fffighter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fffighter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

炫耀贴么？

fat_square

银靴族

发表于 2022-9-18 22:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fat_square 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fat_square 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主是想要正现金流赚钱，又可以抵扣税。

latter

皮靴族

发表于 2022-9-18 23:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 latter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 latter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正现金流难道不是好事

hellochina

银靴族

发表于 2022-9-18 23:38 |显示全部楼层

此文章由 hellochina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房产折扣报告做了吗？这年头第一年就正现金流的房子不多啊

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
fgyzj	+ 3	感谢分享

查看全部评分

goldenseiya

铜靴族

发表于 2022-9-18 23:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 goldenseiya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenseiya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买的老房子所以没折旧？

haiguang

木屐族

发表于 2022-9-19 01:11 |显示全部楼层

此文章由 haiguang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haiguang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

绝对的好事啊

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
fgyzj	+ 3	感谢分享

查看全部评分

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellochina 发表于 2022-9-18 22:38
房产折扣报告做了吗？这年头第一年就正现金流的房子不多啊

是老房子，1986。不过不是大破房，我们只按照维州新法按装了必需的。所以没什么折旧费。谢谢

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sheepYY 发表于 2022-9-18 21:03
你有没有做折旧？

没什么折旧费。老房子

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

latter 发表于 2022-9-18 22:29
正现金流难道不是好事

总看到negative gear in this forum. 所以怀疑我们哪里除了问题。谢谢

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fffighter 发表于 2022-9-18 21:20
炫耀贴么？

总看到negative gear in this forum. 所以怀疑我们哪里除了问题。不是炫耀。谢谢

goeastwood

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:49 |显示全部楼层

此文章由 goeastwood 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 goeastwood 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主是不是首付比例太高了？

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

goeastwood 发表于 2022-9-19 07:49
楼主是不是首付比例太高了？

20%.不高吧？谢谢了

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-9-19 09:01 |显示全部楼层

此文章由 Sheehans 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sheehans 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好事

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
kai41314	+ 3	我很赞同

查看全部评分

chainray

白金靴族

发表于 2022-9-19 09:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没算折旧吧，或者折旧太低了

三文nigri

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-9-19 09:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由三文nigri 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者三文nigri 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellochina 发表于 2022-9-18 22:38
房产折扣报告做了吗？这年头第一年就正现金流的房子不多啊

租金疯涨，几乎全都是正现金流吧，除了某些大地破house

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 09:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chainray 发表于 2022-9-19 08:02
没算折旧吧，或者折旧太低了

没折旧。房子是质量好的老房子。不需要修的。

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 09:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

三文nigri 发表于 2022-9-19 08:12
租金疯涨，几乎全都是正现金流吧，除了某些大地破house

我没涨。到11月份才在新合同中涨$10。不想总换租户。

mea

铜靴族

发表于 2022-9-19 09:47 |显示全部楼层

此文章由 mea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我同事的理论是如果房租收入产生正现金流，立刻马上要去再买一套否则就不是好的投资。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
fgyzj	+ 3	感谢分享

查看全部评分

hellochina

银靴族

发表于 2022-9-19 10:07 |显示全部楼层

此文章由 hellochina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fgyzj 发表于 2022-9-19 08:12
没折旧。房子是质量好的老房子。不需要修的。

不是修，是折旧报告，房子的建筑成本可以根据报告的折旧金额抵扣你的租金收入，这才是negative gearing的来源。赶紧找个tax accountant问问吧

三文nigri

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-9-19 11:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由三文nigri 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者三文nigri 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fgyzj 发表于 2022-9-19 08:14
我没涨。到11月份才在新合同中涨$10。不想总换租户。

你真是良心房东，我全换了租客，最差的一个涨了100刀，400涨到500，几十个申请

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-9-19 11:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellochina 发表于 2022-9-19 09:07
不是修，是折旧报告，房子的建筑成本可以根据报告的折旧金额抵扣你的租金收入，这才是negative gearing的 ...

楼主快40年的房子了哪还有折旧啊？

12 3 / 3 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 投资房没有带来negative gear, 反而要交收入税 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块