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yaozongyang

布鞋族

发表于 2022-9-18 15:46 |显示全部楼层

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昨天看了个房子，人那是茫茫多，除了地比较小和没有学区以外，别的感觉还行，大家怎么看？
https://www.realestate.com.au/property/11-thorn-st-ryde-nsw-2112

limaaa

白金靴族

发表于 2022-9-18 15:52 |显示全部楼层

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中规中矩

fcwr

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发表于 2022-9-18 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fcwr 于 2022-9-18 14:56 编辑

https://www.realestate.com.au/property/11-thorn-st-ryde-nsw-2112

打个火车，集会链接

美芽小姑娘

布鞋族

发表于 2022-9-18 16:03 |显示全部楼层

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房子状况看起来不错，直接入住不用翻新，现在这种比较新的房子是非常抢手。但是这个位置离那一大片公寓挺近的，看你自己介意不介意了，很多大V说离公寓近的影响升值，但是生活上应该是方便的。

rothschild

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发表于 2022-9-18 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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后院高于主屋，差评

InTheEnd

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发表于 2022-9-18 16:55 |显示全部楼层

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不便宜，19年都已经1,638,000

laikai000

银靴族

发表于 2022-9-18 19:52 |显示全部楼层

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我也喜欢这一类的

wjoptical

木屐族

发表于 2022-9-18 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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装修一般有点旧，目测2.8-2.9

mea

铜靴族

发表于 2022-9-19 09:44 |显示全部楼层

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只能说RYDE和周边的几个区都给人热炒过几轮了。RYDE总体说是个少数民族聚居区。

Zoujh

布鞋族

发表于 2022-9-19 10:24 |显示全部楼层

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上面一层是加的板房，不过朝向还可以，floorplan也还行

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-9-19 10:51 |显示全部楼层

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不错

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-9-19 11:24 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2022-9-18 20:21
装修一般有点旧，目测2.8-2.9

现在到不了这个价了，去年估计2.8-2.9没问题
现在的话 2.5-2.6差不多

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yaozongyang

布鞋族

发表于 2022-9-19 11:32 |显示全部楼层

Zoujh 发表于 2022-9-19 09:24
上面一层是加的板房，不过朝向还可以，floorplan也还行

请问怎么判断是不是加的板房的，网站上有吗，还是说哪里能看报告，我小白哈

wjoptical

木屐族

发表于 2022-9-19 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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Zoujh 发表于 2022-9-19 09:24
上面一层是加的板房，不过朝向还可以，floorplan也还行

floor plan 看二楼不像加建啊，不然1楼得打掉几面承重墙啊

wjoptical

木屐族

发表于 2022-9-19 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2022-9-19 10:24
现在到不了这个价了，去年估计2.8-2.9没问题
现在的话 2.5-2.6差不多

不觉得，我看2.8应该没问题

yaozongyang

布鞋族

发表于 2022-9-19 14:31 |显示全部楼层

大家对这房子估值这么高的么

我觉得也就2m左右，不然有很多更好的选择

wjoptical

木屐族

发表于 2022-9-19 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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yaozongyang 发表于 2022-9-19 13:31
大家对这房子估值这么高的么我觉得也就2m左右，不然有很多更好的选择

你应该再多看看房子，积累点经验，不然看了也是白看，纯粹浪费时间,lol

Zoujh

布鞋族

发表于 2022-9-19 15:06 |显示全部楼层

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yaozongyang 发表于 2022-9-19 10:32
请问怎么判断是不是加的板房的，网站上有吗，还是说哪里能看报告，我小白哈 ...

我没去现场看过，可是图片上看着很明显吧，MASTER BED那一溜儿都是加出来的，明显跟一楼的材质不一样啊

yaozongyang

布鞋族

发表于 2022-9-19 15:46 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2022-9-19 13:42
你应该再多看看房子，积累点经验，不然看了也是白看，纯粹浪费时间,lol

额同学你要不要看看你自己说了啥

你说要多看看积累经验，这不就正在多看看积累经验顺便问下大家看法么，然后你又说看了也白看，那我还能被你允许看房么

这房子地这么小也没学区。能找到的亮点就是交通可以，装修是能直接住不用大搞的程度。然后你说这个装修不新，但值2.8...旁边12 thorn street今年2月交易的也就2.4不到，现在这样的经济情况hmmmmmm

yaozongyang

布鞋族

发表于 2022-9-19 15:48 |显示全部楼层

Zoujh 发表于 2022-9-19 14:06
我没去现场看过，可是图片上看着很明显吧，MASTER BED那一溜儿都是加出来的，明显跟一楼的材质不一样啊 ...

明白了谢谢哈，我以为有报告之类的

laoyouyu

银靴族

发表于 2022-9-19 15:49 |显示全部楼层

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我没去看过，但按房龄这二楼木板的应该不是后加的，现在的近新房和新房很多标配二楼就是木板的，一楼二楼材质就是不同，盖房的时候想要砖的，加钱，可以一面一面的加，看这房子后面木板也可能是承重需要，这应该不是加建。

prinze

铜靴族

发表于 2022-9-19 16:23 |显示全部楼层

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就是太小了

wjoptical

木屐族

发表于 2022-9-19 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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yaozongyang 发表于 2022-9-19 14:46
额同学你要不要看看你自己说了啥你说要多看看积累经验，这不就正在多看看积累经验顺便问下大家看法 ...

你需要通过浪费时间来积累经验啊，天赋好一点都不需要像你那么辛苦。你拿1930年的板房来比，那2.4就是个地价，不说了，慢慢学习吧，lol

小彩虹

布鞋族

发表于 2022-9-19 16:48 |显示全部楼层

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肯定会二出头，但也不会出太多就是了。。。

yaozongyang

布鞋族

发表于 2022-9-19 17:34 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2022-9-19 15:34
你需要通过浪费时间来积累经验啊，天赋好一点都不需要像你那么辛苦。你拿1930年的板房来比，那2.4就是个 ...

原来“看了也白看”这句话能这么硬拗啊

看来是我语文不好了

house这种一式一样的商品本来就不容易做横向比较，每个人都有看中的点，还不说受到经济和大环境因素的影响，买个房看个房还要扯上天赋了。我一个小白想买房就发了个帖子想跟大家交流一下，然后你就跑过来告诉我我很累，奇了个怪我看了个房子回家发个帖我为什么就累了？这个帖子里但凡有人估的低于2.8你都得追上去说这个值2.8，上面一个老哥说市场好的时候能值2.9但现在估计2.5你都接受不了非要追上去说值2.8，唯一提到的一个点还是房子装修旧，所以亮点是啥？你该不会是想说怕说出来别人把你的天赋学去了跟你抢这个房子吧，可我寻思你这也不像买家啊，买家不应该想着浑水摸鱼捡个漏么，你倒好，追着人说值2.8，不然就是没天赋哈哈哈，不如你直接点跟房东说挂2.8起拍得了，免得你还得在这逐个跟人说这房子值2.8.

欢迎10月1号拍卖结束的时候带着2.8m成交价来挖坟打我脸好吧，我也说了我小白啥也不懂上来问的不怕丢人啊，就是不知道如果卖不到2.8的话天赋异禀的你丢不丢得起这个人

semaine3

木屐族

发表于 2022-9-19 17:55 |显示全部楼层

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隔壁街560平的今年6月也才1.7几。现在这个地价最多1.5-1.6。加上房子造价，也就2.2-2.3。

wjoptical

木屐族

发表于 2022-9-19 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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yaozongyang 发表于 2022-9-19 16:34
原来“看了也白看”这句话能这么硬拗啊看来是我语文不好了

house这种一式一样的商品本来就不容易做横 ...

这里的天赋是指，有2m预算绝不会浪费时间看这个，你自己体会一下。至于2.8,我的估价而已，也可能市场不好被捡个小漏。但2m，也实在差太远了，连附近稍微新一点的duplex都买不到

caw

木屐族

发表于 2022-9-19 20:00 |显示全部楼层

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小地窄房撑死 $2.2M

melody410222

铜靴族

发表于 2022-9-19 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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有点旧了又小，我觉得能卖2.5就不错了

Zoujh

布鞋族

发表于 2022-9-19 20:56 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2022-9-19 14:49
我没去看过，但按房龄这二楼木板的应该不是后加的，现在的近新房和新房很多标配二楼就是木板的，一楼二楼材 ...

我是不太理解二楼是板房这种设计的，连个外立面砖都不贴，是嫌夏天不够闷不够热吗？

我说它是加建的，还有一个原因，你看前脸，二楼左右两边的材质好像还不一样，反正我是不太理解了

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