房市新一轮丧钟!失业率上升!美9月加75基点,11,12月各加50基点!高盛预计澳洲房价再暴跌!悉尼本周清空62%墨63%

中庸大学

1.澳洲失业率十个月来首次上升
《澳华财经在线》9月16日讯 根据澳大利亚统计局(ABS)周四公布的数据，澳洲8月份失业率上升0.1%至3.5%，这是10个月来澳洲失业率首次上升。
ABS的最新就业数据公布后，市场认为澳储行10月4日加息0.5%的可能性为50%。而周三的调查表明，澳储行下个月加息0.5%的可能性为56%。
一些经济学家认为，失业率上升，增加了澳储行下个月加息0.25%的可能性，但另外一些经济学家则认为，其他一些国家央行大幅度加息，可能会迫使澳储行再次加息0.5%，以抵御新一轮输入性通胀。综合而言，如何把握加息节奏成为澳储行面临的困难选择。

2.瑞银预测：9月加息75基点，11月和12月各加50基点
在美国8月超预期通胀数据发布后，瑞银上调了通胀预测，其在最新的报告中预计，美联储下周将连续第三次加息75基点，截止目前的7个月内基准利率提高300个基点，为1984年3月以来的最大加息幅度（7个月内）。自1984年以来，FOMC从未在7个月将利率提高225个基点，美国经济已进入“宏观波动”的新时代。
至于近期“加息100基点”的争论，瑞银给这一观点泼了一盆冷水，瑞银认为虽然8月CPI数据超出预期，但较前几个月的峰值有所下降，美联储没有理由现在大幅加息100基点。
同时，瑞银预计，未来几个月美联储可能将继续大幅加息，11月和12月各加50个基点，今年后期累计约加息175个基点，基准利率预期中值在2022年底达到4.1%。目前市场普遍预计美联储将在今年剩下时间再加息150基点，瑞银的这一预测显得颇为“激进”。
不仅如此，瑞银还指出，加息将持续到2023年，本轮加息的终点将处于4.5%至4.75%的区间内，2025年利率将回归2%的正常水平。
支撑这一预测的理由是，美联储6月经济预期概要（SEP）显示，加息速度正在放缓，正如鲍威尔在杰克逊霍尔会议上提到的，在某个时点，随着货币政策的立场进一步收紧，放缓加息的步伐可能是合适的。显然，9月太早了，甚至是11月的市场预期也会在50和75基点之间摇摆。然而，随着政策持续收紧，利率需要“迅速”提高的阶段正在过去。相反，一个新的阶段即将到来，利率需要随着政策变得更加严格且“有目的”地提高。
瑞银预计：GDP将大幅下调，失业率正在上升，核心PCE将保持在4.6%
GDP：瑞银预计FOMC将大幅下调增长预测，鉴于2022年前两个季度的实际GDP均为负增长，瑞银认为，2022年实际GDP可能会下调超过一个百分点；
失业率：可能正在上升。8月就业数据显示劳动力供应激增将失业率推高至3.7%，今年剩下几个月的时间，3.7%可能会保持不变，但风险会向上倾斜。长期失业率预测中值可能将上调至4.0%。
PCE通胀指数：预期与CPI修订情况同步变动，由于汽油价格在6月达到顶峰，此后一直稳步下降，预计通胀将在2025年恢复到目标水平。
核心PCE通胀数据：2022年核心PCE通胀预测中值可能上调至4.6%，长期数据与整体PCE类似，预计2025年的预测中值将与目标水平趋同。
展望2023年，瑞银认为，明年仍然是一个关键时刻。在明年年初，FOMC成员可能会开始讨论暂停加息，尽管明年仍存在继续加息的风险，但在以下三种情形下，美联储或暂停加息。一是，核心通胀率在今年最后三个月明显下降。二是，到今年年底，劳动力市场将大幅放缓。第三，基数效应将更明显地推动同比物价指数下行。
因此瑞银预计，明年晚些时候，FOMC将考虑降息75个基点，在2023年底将目标范围保持在3.25%至3.5%。总的来看，2022年联邦基金利率将升至4.0%至4.25%，2023年将降至3.25%至3.5%左右。


3.高盛预测澳洲房价将暴跌18%！南半球跌幅远超北半球国家

一家全球投行警告说，随着对全球经济衰退的担忧加剧，澳洲房市将面临比世界其他地方更大的崩溃。
与2008年的上一次全球经济衰退不同，澳洲的房地产行业预计将受到更大的打击，而美国则基本不受影响。 这是高盛本月早些时候发布的名为《住房衰退》的最新报告的说法。该银行研究认为，从现在到明年年底，大规模崩盘将大幅拖累独立屋和单元房的价格。
如果报告准确，澳洲房市在泡沫破裂后将暴跌多达18%。 新西兰在报告中表现最差，其房价将暴跌21%。在预测暴跌13%之后，加拿大也被点名羞辱。
房地产数据表明，在澳洲央行（RBA）连续五个月加息之后，房价正在下跌。
根据该报告，其他G10国家的房价跌幅将小得多。在法国，到2023年底，该国房价将平均下跌6%。英国更乐观，预计房价将基本保持稳定。同时，在美国，房价甚至将略微上升1.8%。
事实上，在2021年，澳洲房市也比其他国家繁荣，一年内全澳房价上涨了25%。在高峰期，澳洲所有房产的累计价值超过了9万亿澳元。相比之下，美国和英国从未经历过如此盛大的繁荣，所以相应地也不会有这么大的颠覆。 高盛的预测与澳洲多家银行对未来一年的预测基本一致。
在上个月底，西太银行（Westpac）警告澳人，到明年年底，墨尔本和悉尼的房价将暴跌18%。然而，其他地区要平静得多，平均跌幅约为8%。
此前一周，澳盛银行（ANZ）也发布了类似的预测，认为明年年底州府房价将下降18%，然后在2024年底攀升5%。
根据PropTrack在本月初发布的最新房价，全澳房价自去年的峰值以来已经下降了2.7%，抹消了今年的全部涨幅。
8月全澳房价下降0.39%，但乡镇地区受加息影响最大，房价正以2011年以来最快的速度暴跌。 悉尼的房价继续下降0.49%，过去6个月内急剧下降。事实上，去年8月悉尼的房价比现在更高。


评论：美联储若加息，由不得澳联储不加。澳联储主席想退位前维持低利率和经济繁荣，那是不可能的。不然就会导致澳币暴跌，输入性通胀加剧。现在澳币低迷，澳洲通胀将继续维持高位。

澳联储主席是一个侥幸的投机者，在房地产泡沫的时候不即时加息，还承诺2024年前不加息，一大波韭菜被骗房市高位套牢，痛不欲生。现在将被他的美爹硬逼着加息，最终导致失业率大幅度上升，房市崩溃。澳联储主席将灰头土脸的退位，背一世骂名。

jfwang

Thanks for sharing

CutePuppy

太好了  

ARACT

一群炒房客和房地产相关人员，恶意满满。

走别人的路，让别人无路可走。

图图哥

不太好，房子卖不出去！

InTheEnd

刺激啊

Aristocrat

1-5 搬砖，周六投资房产，周日钓鱼

WLB

大黑天

加拿大已经五个月内跌掉20%左右了

alphabeta

悉尼本周清空5%？

JamesKing99

大胸妹后继有人

图图哥

大黑天 发表于 2022-9-17 11:48
加拿大多伦多已经五个月内跌掉30%左右了

有华人中介庇护着，澳洲的房价不可能跌

大黑天

华人中介，现在算啥呀？大宗都出不来了，只能当楼花

图图哥

alphabeta 发表于 2022-9-17 11:53
悉尼本周清空5%？

Placeholder - 下午5:30-6:00左右楼主会回来往后面加个数字的

大黑天

mycatandfish

估计要等到明年年底才能开始捡漏了，如果还有钱的话

alphabeta

图图哥 发表于 2022-9-17 12:02
Placeholder - 下午5:30-6:00左右楼主会回来往后面加个数字的

那把5也删了也行啊

ymf9901071

厉害了，有理有据

Winterjasmine

有意思

Victorxing1

静静地，看花开花落!

toshibalin

23年底到24年底是最佳入手时机，利率横盘的时候才是最可怕的

lehaha88

突然觉得今年内买房不是一个好决定

asschemer007

据我这几周的观察，悉尼$300万以上的房子现在降价很明显，这些房子去年溢价太大，泡沫太大，加息能把这些泡沫挤一挤；

$200万以内的，condition 好的house, 降幅非常小，受加息影响不明显。

只打内线

跌跌不休

跨界经济师

asschemer007 发表于 2022-9-17 14:28
据我这几周的观察，悉尼$300万以上的房子现在降价很明显，这些房子去年溢价太大，泡沫太大，加息能把这些泡 ...

也有不少跌了好吧 现在Epping 都有1.*M出现了 明年会更明显

图图哥

62% 要涨要涨

helenah

asschemer007 发表于 2022-9-17 14:28
据我这几周的观察，悉尼$300万以上的房子现在降价很明显，这些房子去年溢价太大，泡沫太大，加息能把这些泡 ...

分区吧，我的观察和你正好相反。300万左右的没太多缺点的房子还是没降价，市面上这类房源少。200万以下硬伤房很多，降价也卖不出去的，如果还有200万没硬伤的房应该还是抢的很快，但目前没太看到。

只打内线

加息效果还未完全显现

asschemer007

helenah 发表于 2022-9-17 18:09
分区吧，我的观察和你正好相反。300万左右的没太多缺点的房子还是没降价，市面上这类房源少。200万以下硬 ...

我重点看悉尼下北；

最近Chatswood 几套$300 以上的house拍卖，都无人出价，后来再降价，也还没卖出去。

whzopecc

asschemer007 发表于 2022-9-17 18:56
我重点看悉尼下北；

最近Chatswood 几套$300 以上的house拍卖，都无人出价，后来再降价，也还没卖出去。 ...

Chatswood还有300w以下的house？一只手都数得过来吧。

ARACT

悉尼的house除外，其他我认同楼主。