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[其他讨论] 请问如何做到正现金流还能负扣税 [复制链接]

发表于 2022-9-4 15:20 |显示全部楼层

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看到别的帖子在讨论买投资房，有人说了一句正现金流但是还能负扣税。我就很好奇如何做到？投资小白，持分请教

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发表于 2022-9-4 15:23 |显示全部楼层

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利息低时有，现在应该没有了。

发表于 2022-9-4 15:25 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-9-4 15:23
利息低时有，现在应该没有了。

利息低不是应该做不到负扣税吗？因为租金只是给利息那部分抵税不是吗？能不能解释一下？非常感谢！

嗨

发表于 2022-9-4 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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折旧

发表于 2022-9-4 15:26 |显示全部楼层

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cash 收入呗
比如租金500，让租客一部分以cash的方式给

头像被屏蔽

发表于 2022-9-4 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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只有折旧能做到，买新房。
但是这样花的钱更多，不合适。正现金流，就算有折旧，也负扣税不多。没意义。

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发表于 2022-9-4 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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主要是新房的折旧，但是利息一上来就会被打回原形

发表于 2022-9-4 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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新公寓

发表于 2022-9-4 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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做个折旧吧

发表于 2022-9-4 17:05 |显示全部楼层

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小地大房、房子近新或全新、租金不能太低。满足以上三点，认真计算一下就可以找到啊。我每个投资房都是这个类型的。

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老沈在澳洲

发表于 2022-9-4 17:12 |显示全部楼层

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房子要新，折扣够多

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澳洲牧羊人

发表于 2022-9-4 17:13 |显示全部楼层

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折旧就可以了

上书房行走

发表于 2022-9-4 17:26 |显示全部楼层

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计算进了隐形开支，比如折旧，是真的在亏损。

发表于 2022-9-5 08:37 |显示全部楼层

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现在利息高，负现金流不是很容易吗？

你可以装修以减少正现金流

发表于 2022-9-5 09:50 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-9-5 08:37
现在利息高，负现金流不是很容易吗？

你可以装修以减少正现金流

你会为做negative gearing做Interest only吗？我们已经装修过了但是目前是P&I

嗨

棉花糖糖糖

发表于 2022-9-5 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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10楼正解。另外在利率低时记得果断固定。

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发表于 2022-9-5 11:52 |显示全部楼层

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恐怕在梦里

发表于 2022-9-5 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-4 15:27
只有折旧能做到，买新房。
但是这样花的钱更多，不合适。正现金流，就算有折旧，也负扣税不多。没意义。 ...

现在商铺和独立房的收益率极低，那么投资房产基金的股票或债券怎么样？

发表于 2022-9-5 12:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

再买套一套赚钱一套亏损

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