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[其他讨论] Rochedale South 无硬伤砖房622平house，49w 跌回2015年，2019年价格 is nothing [复制链接]

ARACT

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发表于 2022-8-31 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-31 11:39 编辑

这个挂牌价有点令人发指，2019年应该也不会比这个更低了吧。
2015年的时候，差不多也这个价格吧？

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ARACT

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发表于 2022-8-31 09:46 |显示全部楼层

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跌破成本价，毫无难度。跌破成本价30% 完全可能

seamoun

皮靴族

发表于 2022-8-31 09:50 |显示全部楼层

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极度靠近垃圾场填埋地！！！地下水都是被污染的！！！

ARACT

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发表于 2022-8-31 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2022-8-31 09:50
极度靠近垃圾场填埋地！！！地下水都是被污染的！！！

rochedale south，又不是rochedale，是两个不同的区

小农民二代

木屐族

发表于 2022-8-31 09:59 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2022-8-31 09:50
极度靠近垃圾场填埋地！！！地下水都是被污染的！！！

垃圾场真这么牛逼就好了，边上的各华人热区房子腰斩。这是Rochedale South，起码隔了10km吧，硬伤我觉得是进入了Logan范围

ARACT

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发表于 2022-8-31 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-31 10:02 编辑

rochedale south 本就是Logan city council的。
40几万的价格，大概是2015年的价格。

谁愿意，可以去捡漏了

JamesKing99

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发表于 2022-8-31 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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等到一幫4，50年前，就幾千，就万塊入手的老房東，開始以7，8年前的價格開始拋售的時候，每一套都會拉低市場對房價的預期，沒有最低只要更低

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paulaxing

铜靴族

发表于 2022-8-31 10:35 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-31 10:01
rochedale south 本就是Logan city council的。
40几万的价格，大概是2015年的价格。

这个极不合理便宜的很多事自家人之间的买卖。

ARACT

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发表于 2022-8-31 10:37 |显示全部楼层

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49万，挺合理的，今年年底大把大把 40几万的

piddock

铜靴族

发表于 2022-8-31 10:59 |显示全部楼层

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挂牌价是比周围的低，看最终售价是多少，我觉得应该上50w+。
另外，这个都属于logan了，房子也旧，如果最终在50w以下，也确实是便宜。

chcfy

金靴族

发表于 2022-8-31 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2022-8-31 09:50
极度靠近垃圾场填埋地！！！地下水都是被污染的！！！

Re #3

~~~“唔出聲沒有人知道你是啞的.....”~~~

唉！

chcfy

金靴族

发表于 2022-8-31 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2022-8-31 11:28 编辑

ARACT 发表于 2022-8-31 09:56
rochedale south，又不是rochedale，是两个不同的区

Re  #4

其實  同樣是在 Rochedale region,  也是要看所處的位置  -  整個 region 地勢.....！？

如果  根據你樓上 #3 所述.....
那處 Rochedale 的北位/西北位/西位（這  除了北位, 其他的都不屬於 Rochedale.....
其北位好似不是蓋房子的地塊.....？？？？？

註： "Rochedale Road" 好比 “一條山嶺/能不能
比作/算作分水嶺來看作比喻？？？？？”

ARACT

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发表于 2022-8-31 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-31 11:37 编辑

2019年的价格is nothing，随时可以戳到2015年的价格。

有底可以抄了，准备吧，再等3个月。

paulaxing

铜靴族

发表于 2022-8-31 11:44 |显示全部楼层

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Logan也不是都是便宜房子，springwood,daisy hills等几个都不便宜。这个上面要价这么低确实是漏了。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-8-31 11:52 |显示全部楼层

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如果最后是这个价格成交，那确实便宜

ARACT

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发表于 2022-8-31 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-31 12:06 编辑

49w也不便宜，年底明年年初45w就行。

才刚刚开始下跌，现在还是高位接盘

mwmw

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发表于 2022-8-31 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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原来土澳也有半米以下的独立屋啊还以为只有美国有

明月悠悠

木屐族

发表于 2022-8-31 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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不知道是不是钓鱼价感觉至少得600k

tk0007

铜靴族

发表于 2022-8-31 12:50 |显示全部楼层

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QLD是不是就这样，涨得快跌得也快，在NSW可能已经被捡走了。

ARACT

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发表于 2022-8-31 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-31 13:02 编辑

49w也不便宜呀，30几万，40几万也有。
有的是，要多少，有多少。
比这地还大。

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ARACT

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发表于 2022-8-31 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-31 13:18 编辑

现在你会觉得，49w其实已经很贵了。

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ARACT

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发表于 2022-8-31 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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Brisbane city council辖区

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ARACT

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发表于 2022-8-31 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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介于修房子很贵，不如买个新点的房子，免得老修，小区环境也好，住着舒服，好出租，租金也好。
折旧也高。

angest

皮靴族

发表于 2022-8-31 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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2015年同一条街上的

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ARACT

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发表于 2022-8-31 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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angest 发表于 2022-8-31 14:47
2015年同一条街上的

地多大？

ARACT

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发表于 2022-8-31 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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angest 发表于 2022-8-31 14:47
2015年同一条街上的

去年底这个房子卖了63w。
地要比这个49w的小一点。

yn0521

皮靴族

发表于 2022-8-31 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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Rochedale south 要是跌回2015年的话考虑入一套。当年就在看没舍得出手

flyinfree

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发表于 2022-8-31 15:07 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-31 09:46
跌破成本价，毫无难度。跌破成本价30% 完全可能

没什么不可能的,就连挖矿,都可能期货价跌破矿商生产成本......上一波矿业扑街离现在也没几年.

所以,房市也不是不可能复制一样的过程.

weaknet

铜靴族

发表于 2022-8-31 15:12 |显示全部楼层

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Rochedale一带新房子太多了，买家可能宁愿买个新的，周围邻居也都是新房，住的心情愉快。

Coomera和Upper Coomera那些400平米左右地块的4/2/2的房子，当年house+land package都是$490K起的，现在的价格还是涨了的。

这拨房价回调，感觉除非是遇到房东有经济困难捡漏的，否则很难跌回到疫情前的价格了。当然如果是整体中位数都跌到疫情前了，那要担心的不是房子，而是自己的生意和收入了。

bbb12345

铜靴族

发表于 2022-8-31 15:29 |显示全部楼层

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楼主不要用个例来说明问题，房子也许有你不知道的问题。正常的房子这个价钱是不可能买到的。

十几年以前看房，几乎同样的房子比别的便宜了3分之一几年都卖不掉，因为building INSPECTION
说房子下沉。每个人签了合同都毁约。

这个postcode 4123的房子，十年的平均rental增长6.2%，房价增长8.9%。秒杀你大力推荐的4122.

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