悉尼先驱晨报: 中介互相捧场，19名中介充当看房群演，比购房者还多

ARACT

这是一篇媒体报道，（原文来自悉尼先驱晨报），看房现场有19名中介，来自不同中介大家互相捧场。比购房者都多。
也不知道真是真的还是假的。

这气氛，给你拉的满满的

ARACT

悉尼先驱晨报，无意中暴露了中介的小秘密。
瞎写啥，拿回去重写。

我说那些小红书上的人，怎么所有的open inspection都去看，每周五晚上，罗列十几个看房计划，几乎是马不停蹄。看的越多越好，只求数量。
尽可能给更多房源捧场。
真的，真的是非常尽心尽力，这中介费真不白花。敬业。

ARACT

中介真的是非常努力，虽然立场不同，但还是很赞赏他们的专业和魄力。
买家大多数绝对是晕头转向。销售，原本就是这样。并无好坏之分。

一般人真的干不了他们的工作。

angel8791

长见识了

图图哥

卧槽这都行……

tuxiaobao

看情况了，有时确实都是销售自己人， 做生意嘛，各种路数都得用。。。。。。最好玩得是得宣传拍照片啊，然后各种发，一看都认识。。。。。。或者好面熟哦。。。。。。。

Carolive77

长见识了

sydneytoyota

https://www.smh.com.au/property/ ... 0220818-p5bav4.html
看了下原文，好像不是楼主想的那意思吧？那19个中介不是“互相捧场”的“群演”，是同一个公司的来忽悠那17个bidders的
看来效果不错，比reserve高了不少
原文里举的几个例子卖的都不错，房市还行啊

ARACT

sydneytoyota 发表于 2022-8-24 22:16
https://www.smh.com.au/property/ ... or-2-565-million-at ...

那不是一样的么，只是揭示了冰山一角，谁还不明白

wooweb

以前也是一样

ARACT

我估计除了中介自己外，有专业的托儿，领工资的群演。

奶油

这是常规操作，少见多怪

acekevin

正常操作。

ARACT

找几个托儿，常见。
但是找这么多托儿，也太疯狂了

ARACT

这说明了几个问题:
1.中介认为，买家信心仍在，只是犹豫不决。这种心态可以利用，有操作空间。
2.中介看低未来行情，急于抓住市场余温出货。所以下猛药。
3.大部分中介现在闲下来了，有空互相捧场走台。

应对措施:
更新背景，美联储预计明年三月加息结束，目标利率3.75%（市场预期，非我的观点）
进入冬季后，通胀会加剧

个人观点，购房窗口时间，至少可以持续到明年6月。

1.让他们先冲锋吧，没关系的。这部分需求释放完毕，基本上多方杠杆全部拉满了。

2.避免华人区，华人买房信心坚决，你很难抄底。并且华人社区卖房套路太多，眼花缭乱。
华人社区一般租金也不高，投资暂时不是时候。没必要硬上。

3.顺应大势，顺势而为。不必要逆潮流而动。
政治风向，对房价影响很大。观察政府和总理的态度。顺着政府的指挥棒走，不要逆势硬抗。

tina-go

ARACT 发表于 2022-8-24 21:26
中介真的是非常努力，虽然立场不同，但还是很赞赏他们的专业和魄力。
买家大多数绝对是晕头转向。销售，原 ...

现在确实有很多摇摆买家。

足迹上也很多中介劝人买房的。

xtermth

还是有钱，没钱想买都买不了。上一波卖房套现的现金买家买完以后，加上两年固定利率陆续到期的压力会让市场越来越差的。

piddock

找中介来做托，这个成本太大，基本不可能。
常见的是提前发notice给附近的邻居，让他们去捧场，营造气氛，如果能托高房价，对邻居也是有好处的。

JamesKing99

人生如戏，戏如人生

tina-go

xtermth 发表于 2022-8-25 10:04
还是有钱，没钱想买都买不了。上一波卖房套现的现金买家买完以后，加上两年固定利率陆续到期的压力会让市场 ...

哪一波的卖房套现的现金买家？

你是说，21年那一波高点卖房的，拿了现金现在买房？

xtermth

tina-go 发表于 2022-8-25 10:30
哪一波的卖房套现的现金买家？

你是说，21年那一波高点卖房的，拿了现金现在买房？ ...

嗯呢啊，比如著名的多翻空足迹房产评论人士007

ARACT

007应该没卖吧

ARACT

群演得加钱了，而且数量还不够，下回派出100人的看房观光团。

flip

竞拍的托就坑人了，这个可以告的。

ARACT

这个配图不错——索命梵音

gardenia12

这间破房子，地价好像1.2m. 只是门牌是8而已。地才6百多。所以不能买2E的房子。

moonhope

拍卖的时候会有很多中介啊，好多都是一个公司的，分给他们认为最有可能出价的竞价者，在拍卖的过程中帮助竞价者。
我见过大部分是西人的拍卖，也是5，6个中介帮忙。越贵越好的房子，帮忙中介越多。
特别是华人多的拍卖，有的人听不明白价格，中介就会帮他们把价格写下来，有的还会帮他们喊加价的数目。

frankfang4415

ARACT 发表于 2022-8-25 06:41
这说明了几个问题:
1.中介认为，买家信心仍在，只是犹豫不决。这种心态可以利用，有操作空间。
2.中介看低 ...

所以to 买 or not to买?

ARACT

frankfang4415 发表于 2022-8-25 19:16
所以to 买 or not to买?

现在，不买

frankfang4415

ARACT 发表于 2022-8-25 19:18
现在，不买

什么时候买， Christmas？
现在已经降了， 未来的2-3个月如果没有大的变动， 应该是一样的走势。
明年太远了， 不知道会怎么样。