最近有没有建duplex的同学？

wooweb

请问最近打算建duplex的同学，我看上一块地，600多平米，面宽15.5，可以盖duplex，请问，现在盖5房的duplex需要多少钱？多久可以建好？
因为考虑和父母一起住，所以一楼要有主卧。还有考虑走路去火车站，
谢谢

美芽小姑娘

找到靠谱的builder的话1年能建好，不靠谱的我见过2年半的

wooweb

美芽小姑娘 发表于 2022-8-24 09:23
找到靠谱的builder的话1年能建好，不靠谱的我见过2年半的

感谢，建筑大概多少钱一平米？基础配置

wang1020jun

太笼统了  建筑成本可以影响的因素太多   但是准备130-170万是要的

六镇起义

如果不是行内人或者直接亲属是行内人（地产销售不算哈 起码也要是砌砖工木工之类，builder家族当然不是问题了） 建议放弃  现在贵得很 烂尾风险也大

wangsam

走cdc面积大，钢梁多，地下能省就省，145怎么也得140W了，DA面积小，造价就便宜一些，但是卖不上价！

jwycga

今年入场的话 估计光造价都要120万以上了。 走CDC快一点，面积大。

wooweb

wangsam 发表于 2022-8-24 20:19
走cdc面积大，钢梁多，地下能省就省，145怎么也得140W了，DA面积小，造价就便宜一些，但是卖不上价！ ...

感谢

wooweb

wangsam 发表于 2022-8-24 20:19
走cdc面积大，钢梁多，地下能省就省，145怎么也得140W了，DA面积小，造价就便宜一些，但是卖不上价！ ...

120万两套，还是挺值的

rothschild

差不多2年时间150万左右，慢慢熬吧

jimboj

这两年建筑成本涨了，价钱不好说。

jimboj

在Parramatta地区吗？ 去年building contribution 直接涨到$20k。

wooweb

jimboj 发表于 2022-8-25 00:35
在Parramatta地区吗？ 去年building contribution 直接涨到$20k。

20k？
2万？

jun85103

我最近自己盖的,5房3个半卫生间，$120m打底，有兴趣的话私聊

wooweb

jimboj 发表于 2022-8-25 00:31
这两年建筑成本涨了，价钱不好说。

成本会下降的，

wooweb

jun85103 发表于 2022-8-25 19:01
我最近自己盖的,5房3个半卫生间，$120m打底，有兴趣的话私聊

感谢，加您好友

little_koala

wangsam 发表于 2022-8-25 11:19
走cdc面积大，钢梁多，地下能省就省，145怎么也得140W了，DA面积小，造价就便宜一些，但是卖不上价！ ...

这位仁兄是不是说反了，貌似CDC比DA更严格，但是审批速度快。DA的要求相对灵活，但是审批速度较慢。

wangsam

little_koala 发表于 2022-8-26 17:01
这位仁兄是不是说反了，貌似CDC比DA更严格，但是审批速度快。DA的要求相对灵活，但是审批速度较慢。 ...

闹呢？！CDC能盖的面积大，DA能盖的上限跟土地有关，千平一下CDC能盖的多。本来就是Duplex，面积捉襟见肘，走打，除了上千平的土地，砍树略为方便，阳台面积大点，真没啥优势

04300319

  我们年初收到的报价基本都是在$1.3m起，有兴趣可以私聊

little_koala

wangsam 发表于 2022-8-26 21:10
闹呢？！CDC能盖的面积大，DA能盖的上限跟土地有关，千平一下CDC能盖的多。本来就是Duplex，面积捉襟见肘 ...

大哥，能跟您请教一下，CDC能盖的面积一定比DA大，这是参照了哪条guidline或者设计准则吗？我印象中CDC的GFA包含了车库，ratio稍高，DA的FSR不包含车库，ratio稍低，大部分的house设计下来面积差别很小，但是CDC的设计是没有商量的余地的，优点就是快，真的是特别快，而且没有走council那么麻烦。真心请教，绝非抬杠，只是想多学习学习。

wooweb

我研究成果-cdc 快、好沟通，但是ratio小；DA，慢，难沟通，但是房子大，不知道对不对

jun85103

wooweb 发表于 2022-8-27 10:55
我研究成果-cdc 快、好沟通，但是ratio小；DA，慢，难沟通，但是房子大，不知道对不对 ...

CDC速度快

jun85103

wooweb 发表于 2022-8-27 10:55
我研究成果-cdc 快、好沟通，但是ratio小；DA，慢，难沟通，但是房子大，不知道对不对 ...

私信你了，有兴趣建duplex的话加我微信聊吧

goldenseiya

jimboj 发表于 2022-8-25 15:35
在Parramatta地区吗？ 去年building contribution 直接涨到$20k。

2万还好了，Hornsby地区3年前就要2万5了，现在已经超过3万了

little_koala

wooweb 发表于 2022-8-27 10:55
我研究成果-cdc 快、好沟通，但是ratio小；DA，慢，难沟通，但是房子大，不知道对不对 ...

你说的大体上是对的，细节的话就是case by case了。楼上那个大哥说CDC一定可以比DA建的面积大，所以我才向他请教这个结论是如何得出来的。

wooweb

little_koala 发表于 2022-8-26 23:02
你说的大体上是对的，细节的话就是case by case了。楼上那个大哥说CDC一定可以比DA建的面积大，所以我才 ...

有大哥加持，我顺着手电筒也能爬上天

wangsam

little_koala 发表于 2022-8-27 08:17
大哥，能跟您请教一下，CDC能盖的面积一定比DA大，这是参照了哪条guidline或者设计准则吗？我印象中CDC的 ...

举个duplex最火爆的council， parramatta council， council FSR 50%， CDC GFA 25%lot area + 300

这个CDC文档你可以到planning NSW自己查询，链接如下
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ment-2020-07-01.PDF
注脚第36页

600平方minimum lot area。 DA可以建造总面 50% X 600 =300SQM 每个duplex 150SQM internal

CDC建造总面积 25% X 600 + 300 = 450平方 每侧Duplex 225SQM 比DA Duplex 多75SQM室内面积。

所以1000SQM一下的土地一定是CDC可以盖更大。parramatta council 辖区内极少千平以上，有的话可能也会受bushfire或者flooding限制。

CDC速度快，要求严，贵。DA可商量，但是速度慢，阳台和室外entertainment area可以很大。

wangsam

wooweb 发表于 2022-8-27 10:55
我研究成果-cdc 快、好沟通，但是ratio小；DA，慢，难沟通，但是房子大，不知道对不对 ...

不知道你说的ratio小是如何得来的。实际操作之中房子越大肯定越值钱，现在大部分duplex都是cdc，如果ratio小于DA的话，根本不可能这么多CDC的duplex。便宜的duplex现在大都是CDC不能申请期间由DA审批下建造的。所以面积小，价格就差

wangsam

我个人跟council和certifier都打过交道，council讲理，只要你能说的通，不违反原则，他们不会为难你。cdc引用的是state regulation，没有任何商量余地，也没有certifier敢给你余地，所以盖duplex的时候设计阶段重中之重