Manningham Council房子的Covenant

rkzeng

房子title上有只可以起一間房子的限制，可以跟Manningham council申請移除這個限制嗎？謝謝

bemystar

covenant是谁加的？
可能性无限接近于零

rkzeng

bemystar 发表于 2022-8-23 14:56
covenant是谁加的？
可能性无限接近于零

Covenant是50多年前的人加上去的。但周圍附近已經很多變成townhouse了，所以想了解以後有沒有機會移除。

牛豆

bemystar 发表于 2022-8-23 14:56
covenant是谁加的？
可能性无限接近于零

哈哈哈，自信点，就是零

xiaoshuzime

很难

rkzeng

有兄弟姐妹們遇到相同的情況嗎？聽過Manningham Council非常鼓勵subdivision????

bemystar

rkzeng 发表于 2022-8-23 15:14
Covenant是50多年前的人加上去的。但周圍附近已經很多變成townhouse了，所以想了解以後有沒有機會移除。 ...

放弃吧

letbe

这个似乎应该问中介  他们最捉急这个

Siva

查一下这个具体要求的文件，有可能就50年有效期呢？

weekends

这个东西council没有权力

pingyu1109

我们家房子也有个covenant,是100年前加的，说是房子只能砖石结构，我买房子时律师也没特别提这个，似乎没那么重要的感觉。

antshuang

100年前加的。。。。历史建筑啊

JhYu

Council 不管这个，要通过高等法院，可能性不大。

rkzeng

the registered proprietors for the time being of the Lots hereby transferred shall not at any time hereafter erect construct or build or cause to be erected constructed or built on either of the said lots or any part thereof any building other than a private dwelling house of brick or brick veneer and it is intended that the above Covenant shall be set out as an encumbrance at the foot of the Certificates of Title to be
issued in respect of the Lots hereby transferred, and shall run with the said Lots.

这个算是限制“a private dwelling house“还是“house of brick”，還是只能建一间砖房？

rkzeng

有中介跟我说，如果是限制不可以subdivide的话，会用one或作single dwelling house这样的字眼，而不是a dwelling house。

LENNY_DONG

rkzeng 发表于 2022-8-23 22:38
有中介跟我说，如果是限制不可以subdivide的话，会用one或作single dwelling house这样的字眼，而不是a dwe ...

中介说的没错

可以去扯皮，但是不是绝对的。找个好一点TOWN PLANNER去扯吧，如果愿意博一下的话

rkzeng

that it will not erect for allow or permit to be erected on the said lot any building together other than one dwelling house together usual outbuildings and that such dwelling house shall have external walls of brick and it is intended that the foregoing covenant be noted as an encumbrance on the Certificate of Title to be issued pursuant to this transfer.

这个应该是限制不可以subdivide的covenant

chun.g

我是town planner，欢迎私信咨询

chun.g

从专业角度来说ls们除了16楼说的都不对...

xiaoshuzime

我有客户有相同的条款，找律师和planner花了一万多还是失败了

rkzeng

chun.g 发表于 2022-8-24 08:42
从专业角度来说ls们除了16楼说的都不对...

來來來，普及一下大眾，齊漲知識….????

chun.g

rkzeng 发表于 2022-8-24 12:54
來來來，普及一下大眾，齊漲知識….????

好的，大概就是要具体地块具体分析，一般的removal or variation of covenant需要town planner和lawyer一起合作。如果在做尽职调查后可以实施下去的话consultants的费用并不贵（与最终的利益相比）。

具体的途径可以走council的planning permit，也可以去supreme court（二者选一）。两者各有利弊，需要land owner自己抉择

rkzeng

chun.g 发表于 2022-8-24 13:47
好的，大概就是要具体地块具体分析，一般的removal or variation of covenant需要town planner和lawyer一 ...

the registered proprietors for the time being of the Lots hereby transferred shall not at any time hereafter erect construct or build or cause to be erected constructed or built on either of the said lots or any part thereof any building other than a private dwelling house of brick or brick veneer and it is intended that the above Covenant shall be set out as an encumbrance at the foot of the Certificates of Title to be
issued in respect of the Lots hereby transferred, and shall run with the said Lots.

可以解读一下这个限制吗？

chun.g

rkzeng 发表于 2022-8-24 16:27
the registered proprietors for the time being of the Lots hereby transferred shall not at any time ...

应该是 1. single dwelling 2. 房子要是brick 或者brick veneer 建的。

个人建议lz试试移除或者是至少更改covenant（比如把brick 或者brick veneer 建造这部分去掉），现在砖房特别贵，找town planner和lawyer做个的费用比材料费便宜多了。我前阵子还有个设计师给我讲这个道理，不说不知道现在砖这么贵。不过这是没有看具体情况之前的免费建议，不准确的话lz别来找我负责

HD9990

chun.g 发表于 2022-8-24 16:39
应该是 1. single dwelling 2. 房子要是brick 或者brick veneer 建的。

个人建议lz试试移除或者是至少更 ...

很好奇这种东西是谁加上去的。。为什么会对之后的房东产生影响。。。常理来说只要council对这个地块没有限制为什么这东西可以限制房子的种类？？？

chun.g

HD9990 发表于 2022-8-24 16:45
很好奇这种东西是谁加上去的。。为什么会对之后的房东产生影响。。。常理来说只要council对这个地块没有 ...

当年开发的人，和council没有任何关系，council只是responsible authority。这和国内的制度不一样哦，不是国家拥有房产，买房者只有99年所有权。 :)
土地title和covenant是很深的学问，具体要从澳洲的土地制度说起。我不是land surveyor也不是planning/property lawyer，只知皮毛，不方便详细解答。

chun.g

HD9990 发表于 2022-8-24 16:45
很好奇这种东西是谁加上去的。。为什么会对之后的房东产生影响。。。常理来说只要council对这个地块没有 ...

你的第二个问题很简单，covenant里说了“.... the above Covenant shall be set out as an encumbrance at the foot of the Certificates of Title to be issued in respect of the Lots hereby transferred, and shall run with the said Lots.”

rkzeng

谢谢，真的涨知识了！

rkzeng

听中介说Maningham这个council，有差不多50%都有类似的covenant。

chun.g

rkzeng 发表于 2022-8-24 17:11
谢谢，真的涨知识了！

不客气，好消息是这样的房子一般不会被看作是开发用地，价钱和竞争力都有优势