公寓房厕所天花板水泡，strata和业主委员会为什么讨论什么原因

岁岁

周末突然发现从不使用的一个厕所，天花板2个气泡。然后我写信给strata，今天strata回复转给业务委员会了。然后委员会的人回复了一句话：I am not sure as to the cause of water marks in the ceiling of unit XXX. This may be an developer issue but it may also be related specifically to unit XXXXX.什么意思啊？讨论这个有意思吗，难道他们要找开发商来看吗？这不应该先找个plumber来查原因，然后尽快修好吗？

买在这个小楼（十几户人家），真的烦死了！我还发了个帖子，晚上八九点经常发生一个卧室有强烈油烟味道，strata回信问我知道是哪家邻居吗？我哪知道哪家邻居啊！而且也不一定是人家正在烧饭才有味道啊。谁家每天8点半烧饭啊。

什么事情都不给解决，就扯皮。为什么？

六镇起义

这个如果是developer的问题又在保修期内 developer理论上会负责的  strata这么说原则上也没错 plumber弄得话就的你们strata levy出了

岁岁

六镇起义 发表于 2022-8-22 12:26
这个如果是developer的问题又在保修期内 developer理论上会负责的  strata这么说原则上也没错 plumber弄得 ...

房子已经4年了好像。
开发商派人来，那要拖到什么时候啊！！这个漏水问题一天不解决，一天漏水，那我天花板要全部报废了！旁边就是卧室啊

HowardHamlin

那也没办法啊，不愿意和开发商扯皮那就要自己掏物业费了。你的commit ee邻居会否决这个special levy的

六镇起义

岁岁 发表于 2022-8-22 12:32
房子已经4年了好像。
开发商派人来，那要拖到什么时候啊！！这个漏水问题一天不解决，一天漏水，那我天花 ...

公寓都是这个套路  司空见惯了  当然如果你这个漏水很明显有严重水渍的话 你可以push他们先找人弄   而且你现在这几个小气泡不至于弄坏天花板

岁岁

HowardHamlin 发表于 2022-8-22 12:36
那也没办法啊，不愿意和开发商扯皮那就要自己掏物业费了。你的commit ee邻居会否决这个special levy的 ...

否决？那难道是我出钱修吗？

HowardHamlin

业主委员会会因为你没有通过开发商的保修而直接花钱修否决这项动议的。你如果不想和开发商墨迹，那就只有自己修。

岁岁

HowardHamlin 发表于 2022-8-22 12:46
业主委员会会因为你没有通过开发商的保修而直接花钱修否决这项动议的。你如果不想和开发商墨迹，那就只有自 ...

顶楼上个月漏，下雨，雨水阳台倒灌，马上修了。
开发商联系，谁去联系呢，我吗？
而且谁来确认是不是开发商责任呢？

岁岁

HowardHamlin 发表于 2022-8-22 12:46
业主委员会会因为你没有通过开发商的保修而直接花钱修否决这项动议的。你如果不想和开发商墨迹，那就只有自 ...

我怎么能自己找人修。万一修坏了，以后再有什么问题，就说是我找人搞坏了。

pcyy2002

这玩意没法自己找人修，多半是开发商的质量问题，楼上那户防水没做好，修的话可能要把楼上人家地面墙面瓷砖砸了重新做防水。我觉得可以联系Strata让strata报保险，然后保险公司会承担来查看哪里漏水的investigation费用，也会承担你漏水造成的damage（但不管你修具体漏水的问题），然后再看是怎么操作。如果涉及到building本身的问题，那不管业主委员会愿不愿意，要么开发商保质期内来修，如果过了保修期，那只要维修基金里还有钱，就该帮你修。

岁岁

pcyy2002 发表于 2022-8-22 13:28
这玩意没法自己找人修，多半是开发商的质量问题，楼上那户防水没做好，修的话可能要把楼上人家地面墙面瓷砖 ...

strata保险不包括这个吧？
不管哪种方式，都得等好久。楼上也不可能一直不用这个浴室啊。
找开发商，开发商说不是他的问题，那互相扯皮到什么时候啊

岁岁

朋友有个房子，浴室楼上往下漏水，strata第二天一早就找人来修，说是楼上下水管问题一下子就修好了。
我这漏水难道就一直拖下去，拖到天花板，房间天花板都烂了吗

wayns777

我家浴室防水漏水了，然后楼下邻居联系strata找水管工，我出的钱。

岁岁

wayns777 发表于 2022-8-22 13:37
我家浴室防水漏水了，然后楼下邻居联系strata找水管工，我出的钱。

多谢！
为什么你出钱，是你的责任吗，不是开发商也不是strata基金付？
多少钱啊

cctt126

我感觉这种情况应该Strata负责, 属于比较紧急情况, 即使房东自己请水管工来检查维修, 账单也应该发给Strata支付. 不知道我的理解是否正确.
另外, 建议你在下次的物业会议上加入committee, 以后这种问题会好解决.

rothschild

看照片，这就是屁点大的事，楼主有点大惊小怪了，第一次买房吧。不过，澳洲办事都是走流程的，慢慢来，不着急。

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-22 13:40
多谢！
为什么你出钱，是你的责任吗，不是开发商也不是strata基金付？
多少钱啊 ...

如果浴室重新装修过，物业不再负责防水

piddock

不太像是漏水，如果是漏水，应该有黄色印记。最好找人看看。

dingyipu

这个要早日报修，很快会发霉

liwenvc

说个题外话，我家硬度邻居就每晚9点才吃饭。

rothschild

Spellbind 发表于 2022-8-22 14:36
楼主，你应该和楼上的人也说一下，毕竟自己的浴室漏水，他也会着急和你督促物业来修的 ...

如果楼上是租客，那就麻烦了，维修有租金损失，房东肯定不愿意主动配合，除非物业出面强制维修

pcyy2002

岁岁 发表于 2022-8-22 13:36
strata保险不包括这个吧？
不管哪种方式，都得等好久。楼上也不可能一直不用这个浴室啊。
找开发商，开发 ...

strata的building insurance应该是保building漏水导致的damage以及找漏水原因的费用。具体你和strata以及保险公司沟通。
如果是防水没做好导致的问题，开发商应该承担责任，耍赖那取决于对方公司的情况和你收集的证据、沟通和后续处理方式了，就好比你买一个烂厂生产的电器出了问题你还没去沟通就假设对方会赖账？
如果用的材料是有问题的，那整个楼的业主都会有影响，也许委员会会考虑找专门的公司去做building inspection并用相关证据要求开发商重做所有防水，如果对方不同意也可以集体打官司。我亲戚家的房子就是因为交付后在warranty到期前一年有两户人家浴室房顶漏水最后业主委员会找了公司来出报告然后认定防水材料和工艺有问题，开放商最后同意支付市场租金然后让所有业主搬出来一年把所有的浴室全部敲掉重做，还把inspection发现的其他问题一并修了。

岁岁

cctt126 发表于 2022-8-22 14:04
我感觉这种情况应该Strata负责, 属于比较紧急情况, 即使房东自己请水管工来检查维修, 账单也应该发给Strata ...

这个业务委员会好像不轻易让人加入。上次开会有个人要加入，但是他们有内定了，就不肯让他加入。

岁岁

dingyipu 发表于 2022-8-22 14:24
这个要早日报修，很快会发霉

修的人会帮我修天花板吗，还是只负责楼上下水道？

岁岁

rothschild 发表于 2022-8-22 14:40
如果楼上是租客，那就麻烦了，维修有租金损失，房东肯定不愿意主动配合，除非物业出面强制维修 ...

楼上是韩国人，比我早买半年。
我昨天邮件和strata和物业委员会的人说，尽快通知楼上住户不要用那个厕所。业主委员会的人也不理我！然后我昨晚去大门口的对讲机，接通楼上漏水那户韩国人。结果人家和我说他2个孩子必须用那个浴室。我说我只是要求来修之前暂时不要用淋浴房，麻烦你们用另一个浴室洗澡。然后他说好的，随时联系他们如果要进他们那里修理。这栋楼的人都好难商量的样子。

最新消息，strata回复：
Please also note that from the photographs there does not appear to be a leak rather that the paint is bubbling and therefore it would be unreasonable to expect your neighbours not to use their bathroom. As soon as I have confirmed instructions from the committee I will let you know until then if you could please be patient.
不是渗水，一周内发生的，那是什么？？
又踢皮球给业主委员会。业主委员会之前就回了一句，可能是开发商问题可能是楼上业主问题。
那我现在怎么办？

dingyipu

岁岁 发表于 2022-8-22 14:53
修的人会帮我修天花板吗，还是只负责楼上下水道？

找到责任人的话，肯定你的天花板要修复的吧

wayns777

岁岁 发表于 2022-8-22 13:40
多谢！
为什么你出钱，是你的责任吗，不是开发商也不是strata基金付？
多少钱啊 ...

因为不是common area所以不是strata管。
好像1000多吧。

滤霸

谁家每天8点半烧饭啊。

这话可太片面了，别用自己的生活方式去思考别人。
曾经在悉尼租的房有户印度邻居两室一厅住了十几二十个人，各种时间开关门进出都有，24小时任何时间做饭都是常态。。。。

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-22 14:54
楼上是韩国人，比我早买半年。

如果楼上住得是业主那就好一些，防水重做+恢复一般要两周，楼上如果是2卫估计愿意配合维修，1卫就难说了。另外，物业要先确定是楼上漏水，保修期还要和开发商交涉，慢慢等吧，急不来。

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-22 14:54
楼上是韩国人，比我早买半年。
我昨天邮件和strata和物业委员会的人说，尽快通知楼上住户不要用那个厕所 ...

物业说不是漏水，你坚持说漏水，也好办，你提议让物业请人鉴定，如果不是漏水费用你出即可。