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[行情讨论] 历史大漏， Castle hills 豪宅周日拍卖无人拍被捡漏 [复制链接]

sampcheng

银靴族

发表于 2022-8-22 09:46 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-133564730

房东准备 3.1m 起拍，结果无人出价，以 2.62M成交。同街的5房上个月3M 卖出，减了半M的漏啊

。。。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2022-8-22 09:50 |显示全部楼层

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山区开始跌了？

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-8-22 09:53 |显示全部楼层

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2020年1.8M买的，现在2.6M卖还是赚了

something110

银靴族

发表于 2022-8-22 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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2.6m已经很卖的价格很好了，再过几个月价格还不如这个

findcaiyzh

银靴族

发表于 2022-8-22 10:04 |显示全部楼层

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两年就卖？是投资吗？

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-22 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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卖的不错，再留几年也只是赔钱货。
有进有退
等待时机再炒一次。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-22 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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现在没有大规模移民，所以市场上的需求是一定的。
之前没抢上的那一批，不甘心，现在降价了，他们还是要冲锋的。
让他们先冲好了。
等这一批需求释放完毕，就能冷却下来。
有耐心

jacent5588

银靴族

发表于 2022-8-22 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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赚了啊，见好就收

Adamhe

银靴族

发表于 2022-8-22 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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大漏

yzh112

木屐族

发表于 2022-8-22 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-22 09:22
现在没有大规模移民，所以市场上的需求是一定的。
之前没抢上的那一批，不甘心，现在降价了，他们还是要冲 ...

等这批释放完毕，大规模移民就回来了，需求又上去了不是吗？！现在盖房那么少，价格会被推上去吧。欢迎讨论

yzh112

木屐族

发表于 2022-8-22 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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不是说跌回疫情前了吗？都是美丽的谎言

图图哥

木屐族

发表于 2022-8-22 10:44 |显示全部楼层

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我觉得房价会涨，虽然不知道为什么

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-8-22 10:49 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-8-22 09:44
我觉得房价会涨，虽然不知道为什么

必须涨，只不过是今年明年涨还是后年涨的问题

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-8-22 10:50 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-8-22 09:49
必须涨，只不过是今年明年涨还是后年涨的问题

大部分人想明年捡漏，所以初步估计是明年。

图图哥

木屐族

发表于 2022-8-22 10:51 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-8-22 09:49
必须涨，只不过是今年明年涨还是后年涨的问题

一直在涨啊，我拿着500k一直想买Mosman法式豪宅，但是一直没跌，急死我了。

踢球健身

Meixh

皮靴族

发表于 2022-8-22 10:54 |显示全部楼层

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聪明的永远的房东。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-8-22 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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基本算是疫情最低点入的了，这个时期随便买哪，都有30%-40%的涨幅

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-22 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-22 10:05 编辑

yzh112 发表于 2022-8-22 09:41
等这批释放完毕，大规模移民就回来了，需求又上去了不是吗？！现在盖房那么少，价格会被推上去吧。欢迎讨 ...

现在盖的可不少，跟以前差不多。
即便有，房屋开工数量的影响，也需要最少6个月才能体现出来。

大规模移民，暂时没看出来工党有这个意愿。两党和民意都没这个意愿。如果只是配额从16w增长到18-20w，这点增长还不至于影响房价。因为新增房屋数量比这个多。
新移民从政策通过，到新移民逐步落地，再到安置买房资，最快也要6个月。
所以这个窗口期，应该足够长。

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-8-22 11:23 |显示全部楼层

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Aladdim 发表于 2022-8-22 10:09
听说买家直接全款，神秘富豪

2百多万算啥富豪，香港随便一套50平米单元房价格。

Double1881

金靴族

发表于 2022-8-22 11:31 |显示全部楼层

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还是再涨现在房价涨比不过通胀

刮胡刀

银靴族

发表于 2022-8-22 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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这个短线做的漂亮

tk0007

铜靴族

发表于 2022-8-22 11:37 |显示全部楼层

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这套20年买回来后加建过，值了

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-22 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-22 10:43 编辑

如果是加建过，真的也赚头不大。
自己的时间，人工也是钱。
扣除花这么多钱，大费周章，就赚一点点。不值。

2020年的股市一般都是100%的涨幅。

tk0007

铜靴族

发表于 2022-8-22 11:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 tk0007 于 2022-8-22 10:49 编辑

ARACT 发表于 2022-8-22 10:40
如果是加建过，真的也赚头不大。
自己的时间，人工也是钱。
扣除花这么多钱，大费周章，就赚一点点。不值。 ...

看前后对比图看得出来，车库上面那里是加建的，加了一个大主卧套间，有些房间还加了阳台。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-22 11:49 |显示全部楼层

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teatreegully 发表于 2022-8-22 10:47
你不是说明年上半年就会反转吗？

我不知道，要等年底看看届时的政策和情况。

反转肯定会有的，就看什么时候。
我觉得目前看 6个月内难反转。窗口期是有的

laikai000

金靴族

发表于 2022-8-22 12:02 |显示全部楼层

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在降ING

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-22 12:03 |显示全部楼层

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还有3个月前抛的，那不是赚更多

菜花土匪

皮靴族

发表于 2022-8-22 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-8-22 08:53
2020年1.8M买的，现在2.6M卖还是赚了

不算2年持有过程中可能的花销，比如装修等等。粗算毛收益600k，年化大概15个点。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-22 12:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-22 11:37 编辑

税后净收益，20万，一年10万，投入这些钱，这个回报率算是合理回报率。也没有超常.
还有你投入的本金，缴纳的印花税成本，装修使用资金成本，持有这几年也是需要回报率。年回报率要按照 4% 计算。
除非是builder 买，自己装修房子轻车熟路，价格也便宜。
普通人这么搞没意义

这回报率，没有2020年炒股5个月的回报率多。买任何一直银行股，当年都是100%的回报率。还没包括每年两次分红