domain 和 realestate的估价差太大

MeCanMeUp

有谁知道，为何同一个房子，domain的估计比较低，它和realestate的估价要差很多?

比如同一个qld的房子:
Domain:  Low     Mid      High
                $495    $570   $645

Realestate: Low     Mid      High
                  $820   $929      $1.04M

audreamer

Domain是空军，Realestate是多军？

pan123au

domain主要是悉尼的，real是全国的，算法可能不同或者sale统计数据不同，domain除了悉尼以外可能数据不全

笑和尚

时间不一样吧，不可能差这么多，

tony_wang99

这个东西一点用都没有，

Adamhe

tony_wang99 发表于 2022-8-21 11:11
这个东西一点用都没有，

+1
完全没有参考价值

天涯浪客

CBA也有一个估价的，我试了一下，价格也很高。所有的系统只能参考，真正卖房的时候可能差别很大。

大智慧

网站估价主要看trend，具体价格不准的。

alphabeta

因为都是在盲猜

老沈在澳洲

那东西真的只能瞎看看

yingke

这种免费的估价一毛钱参考价值都没有！

jsjyin

参照的东西不同，各种平台只能做参考

Carolive77

常用domain估价的飘过

antinous

这种估价没意义的

haifang

除非是卖房为了做个参考，要不然在拍卖的时候完全看运气，碰到一两个势在必得的人，啥估价都没用

刮胡刀

Domain的估价就是瞎估，propertyvalue的更接近rp data

asschemer007

Spellbind 发表于 2022-8-21 14:33
onthehouse稍微好点，不过做到精准很难，主要看趋势

On the house 之前好点，现在也不行了；

免费估价都不行，信息严重滞后，要准确一些的都要付费；

RP data 算是比较好的了。

ilovefamily

看银行估价啊，市场卖价比银行估价还得再高。。

melmonash

谁都可以估

aqsz200

两个模型不一样呗

dcg

ilovefamily 发表于 2022-8-21 18:38
看银行估价啊，市场卖价比银行估价还得再高。。

在哪里能看到银行估值？ 怎么做银行估价？

leofc

yingke 发表于 2022-8-21 11:44
这种免费的估价一毛钱参考价值都没有！

就算要用钱买的corelogic也没什么意义，看过太多差距很大的……

leofc

asschemer007 发表于 2022-8-21 16:02
On the house 之前好点，现在也不行了；

免费估价都不行，信息严重滞后，要准确一些的都要付费；

rp data好不到哪去，这个东西是很难估计的，房价这东西有太多因素掺杂…

ilovefamily

dcg 发表于 2022-8-22 16:35
在哪里能看到银行估值？ 怎么做银行估价？

你如果是已经买的房子，在你自己贷款账户页面就能看见。。如果还没买，那么问问相熟的broker或者banker，让他们在银行内部给看看估价。。

一个铜板变两个

这位同学，我给您做个简单的逻辑分析和推导，希望能帮到您理解为什么估价差异很大。
首先您要明白两家的数据库不一样。但是吊鬼的情况是，两家都接入了corelogic的数据库，所以从这点上来说，两家数据的一致性的可能性相当大。换句话说，就是两家在做预测时使用的数据时一样的。
其次，关于数据预测模型，目前最好的模型是贝叶斯理论。当然还有其他的理论，比如回归模型等等，但是贝叶斯理论最完备而且变成最容易实现的。贝叶斯模型是使用在概率范畴中的。我们通过对两家网站所给出的三个数据进行分析，并结合confidence level，（我做过详细的分析研究，这里省略推导过程）我推测两家使用的模型应该是一样的。其实这个模型的使用可以从两家的team看出端倪。复杂的模型需要学位很高的人来维护，比如需要几个PhD之类的，这里就不展开了，您有兴趣可以沿着我的这个线索自己试着探索一下。
第三，数据的权重。在数学模型中，尤其是这种预测将来可能会发生的事情，每个因素的权重就显得尤为重要。我曾经根据贝叶斯理论试着简单构建了一个简单的模型 并且自己算过几个数据，（这里省略一万字的计算过程），当我调整某些我认为因子的数学期望时，计算出来的结果相差相当的大。打个比方，如果你对未来12月后的预期是增长5%，那么你计算出来的预估房价是50万；如果你对未来12月后的预期是增长10%，那么你计算出来的预估房价是70万。其实这一点从每个房子都有三个预期价格得到佐证。
最后，回答一个大家都问的问题，如果上面说的成立，那么应该看哪一个更准。这个问题其实逻辑很简单，您去银行网站再对这个房子做一个估价，我基本可以确定，您得到的价格和两个网站给出的价格又会有很大的出入。为什么呢？您看估价这两个字，意思是估计，也就是说带有很重的主观成分。那么和上面所说的对应一下，没有任何的模型可以预测未来，您明白了吧。guideline终究是guide，看一看，知道就好。