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[其他信息] 卖投资房亏损报税 [复制链接]

发表于 2022-8-18 23:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Helixd21 于 2022-8-18 22:46 编辑

请问如果卖投资房有亏损，财年报税的时候这一部分亏损能算capital loss吗？相关的中介费用律师费用等也能claim吗？之前每年的折旧负扣税要补回去吗？求解答

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2022-8-23 12:08 |显示全部楼层

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根据你的三个问号，答案是，是的，是的，是的。。。。

pangpang

白金靴族

发表于 2022-9-6 19:35 |显示全部楼层

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中介费用能claim?
I don't think so but I wish I could claim

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-9-6 20:44 |显示全部楼层

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pangpang 发表于 2022-9-6 18:35
中介费用能claim?
I don't think so but I wish I could claim

投资房可以

pangpang

白金靴族

发表于 2022-9-7 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-9-6 19:14
投资房可以

谢谢回复，我说的就是投资房，能发个link 吗？
我下载的ATO 文件里，只有legal 费用可以当作cost。里面没有提到sales cost, 我想中介费用是属于sales cost.
如果中介指的是打理投资房的中介，那中介费用当然是可以当做cost, 和卖房无关

流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-9-7 21:10 |显示全部楼层

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pangpang 发表于 2022-9-7 19:59
谢谢回复，我说的就是投资房，能发个link 吗？
我下载的ATO 文件里，只有legal 费用可以当作cost。里面 ...

Cost of Sales 属于 Cost base

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一博.王

皮靴族

发表于 2022-9-12 19:50 |显示全部楼层

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折旧负扣税补回去？什么意思

开车大神

木屐族

发表于 2022-9-12 21:31 |显示全部楼层

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所有折旧都影响cost base 卖的时候多交税

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2022-9-16 12:23 |显示全部楼层

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开车大神发表于 2022-9-12 20:31
所有折旧都影响cost base 卖的时候多交税

只交一半

还是划算的

CPA&REG TAX AGENT

CK妈咪

皮靴族

发表于 2022-9-16 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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pangpang 发表于 2022-9-6 18:35
中介费用能claim?
I don't think so but I wish I could claim

中介commission可以Claim

HowardHamlin

木屐族

发表于 2022-9-16 14:55 |显示全部楼层

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pangpang 发表于 2022-9-6 18:35
中介费用能claim?
I don't think so but I wish I could claim

中介费用当然可以claim。这是cost base的一部分，和律师费用，土地权搜索之类的费用是一样的。

使用过的折旧部分加回去就好了，如果你持有房产超过一年了，那就相当于半价折旧送你了。

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