不想卖房，可以请中介上门来看看给点意见吗

tina-go

是自住房，肯定近几年不卖。

如果要装修，现在四房+客厅和厨房都不大。想变成三房+客厅宽敞很多+厨房也宽敞很多。

没有图也不好说，反正我个人认为，改造一下，会非常宽敞，好用。

但是少了一间房，可是大事啊。我想请卖房中介上门看看，从价值的角度，给我点意见。

关系不错的中介有，抬头不见低头见的。但是不好意思麻烦人家。而且显得我要卖房，我真的不想卖，不是借口。

中介不是老说，不卖也没关系吗，上门给个市价评估啥的。

这个事 中介肯吗 顺手的事，还是说人家才懒得来呢。

yizhan2121

有关系好的，说明原因，如果愿意来，就来。只要不太忙，估计应该都可以，毕竟中介就是交朋友。
建议提前说好。准备个小礼物可能更佳。

tina-go

yizhan2121 发表于 2022-8-15 14:06
有关系好的，说明原因，如果愿意来，就来。只要不太忙，估计应该都可以，毕竟中介就是交朋友。
建议提前说 ...

是的是的。

有关系好的，同学家长这种关系。就怕将来卖房不找她，我也。。怪欠她的。

找关系一般的，遍大街都是啊，请人家上门来 市场评估，肯定都来。来了以后，问个personal opinion, 三房还是四房，相信每个人也一定都会给你意见的。但是这不是占人家便宜吗

milkzhan

说要卖房（不管是不是真的卖）中介肯定乐意上门，但是对于一般的中介，他们的意见是否适合可就不一定了，然后他们会经常联系你问你什么时候卖房，这个也挺烦的。

acekevin

从此以后电话不断也很烦。不卖的话也没有什么意义，现在问了到以后市场怎样也不知道。他们肯定还是乐意去的。

rothschild

楼主脑子坏掉了，不卖让中介上门干嘛? 帮你出主意以后更好卖，除非骗，否则这种实话说出来没中介理你的。

tina-go

milkzhan 发表于 2022-8-15 14:15
说要卖房（不管是不是真的卖）中介肯定乐意上门，但是对于一般的中介，他们的意见是否适合可就不一定了，然 ...

我觉得本区或者邻区中介的意见，就是从价值角度，还是中肯的、专业的。

对于他们，也确实是看一眼，就可以给你个“建议” 哪堵墙是不是能推，多少花销，这我肯定是要去批的，找专业的。不是找中介来装修。

只是从“价值” 角度，三房，宽敞的客厅+厨房 vs 四房，不宽敞的客厅和厨房，哪个更值钱，想问问他们

lzaoset

过来人告诉你，可以。但是像5楼说的，电话短信不断…是不是告诉你周边哪个哪个房子卖了多少钱。之类的

milkzhan

一般来说，四房肯定比3房要价值高，但具体看图纸，这个就要特别了解你真的为你着想的人才能给出适合的建议。对于中介来说，他们不管三房四房，只要有房卖就开心，所以他们的建议未必真的从你的角度考虑。

tina-go

我也是怕这个。老问的。

也有关系不错的，不会天天问我的（就是同学家长啊，抬头不见低头见，家里啥情况，孩子几年级都清楚，但是从来不问我这方面，大家也都清楚。估计六年级时候会问吧 哈哈）但是又怕最后卖房不找她，更。。难堪。

ginginyingying

tina-go 发表于 2022-8-15 15:29
我也是怕这个。老问的。

也有关系不错的，不会天天问我的（就是同学家长啊，抬头不见低头见，家里啥情况， ...

你都说近几年都不会卖啦……那说不定几年之后你们孩子也不是同学了呢

tina-go

ginginyingying 发表于 2022-8-15 14:33
你都说近几年都不会卖啦……那说不定几年之后你们孩子也不是同学了呢

说的没错。等我卖这自住房时候，孩子肯定也不是同学了

monmonda

都打算最近几年不卖了，那就怎样住的舒服怎样来，空间小的4房和空间大的3房如果我只是3房需求的买家我会选择空间大的3房，而且自己住舒服好几年这个就值得了

tina-go

monmonda 发表于 2022-8-15 14:37
都打算最近几年不卖了，那就怎样住的舒服怎样来，空间小的4房和空间大的3房如果我只是3房需求的买家我会选 ...

我都住了很多年了，说实话，也就这么过来了，生活标准也不高，没觉得小。

是最近也看了看open inspection, 发现宽敞的客厅和厨房，是多么影响房价啊。哪怕室内面积一样，两个floor plan 能差出很多很多。

leaf2019

你要是自己住的话4房改3房舒服就行，但考虑以后销售的话3房大概率不如4房，除非是全翻新价格会有机会卖很好

TIMEBEFORE

4房肯好过3房，这是硬指标

xuanzibaobao

现在自住就按舒服的来，当然如果设计成一个可开可关的区域，就都兼顾了

yizhan2121

不用想那么多，我家旁边经常看拍卖，偶尔跟中介聊，就约着有时间来家里预估下，看看，聊聊
会有电话，就实话实说呗，就说一年内可能不考虑，等考虑了再说，然后中介就一年之后再打了
当然，我说的都是白人中介。

澳洲伶翎紫

1.肯定是房间越多越好，living space有就可以了，不差那10个平方。
2.中介随叫随到，就算不卖也可以请来估价。他们可比你积极多了。你不用想太多什么卖了不卖的。。。

haomaomaojj

我买房的时候，中介主动给意见，让我买了装修下，给我介绍个designer，花一百万装修，以后这房子可以卖大钱

tracychen

不管卖不卖房，不介意4房改成3房的

飞鲸投资笔记

我觉得可以问。

我怎么觉得你好像担心问了之后真卖的时候不找他这点你很有心理负担？其实真没必要有负担。建议你就以请人上门评估先给个市场价为理由，请中介过来，具体谈的时候再问你的这个三房还是四房的问题，之前先和他们说好，只是先评估。中介都是理解的，也愿意上门。

如果你真的担心原本关系不错的中介，可以先不找他。找中介，可以先从网站上找找本区域内的销量冠军，听听他们的意见。他们会告诉你本区域内的客户群体类型，这些客户又是喜欢怎样的房型等等。不一定找华人中介（除非你这里是明显的华人区）。建议找两家不同的中介，对比一下的建议，还是会有收获的。

xrzedane

市价评估找中介有屁用啊，我卖房找中介都没正确评估市值，自己看real estate 或rp data估价最准

wattlexp

不想卖房就别麻烦中介了，自己在网上查查和自家差不多户型的sold记录做个参考呗。

doubleseven

近期不卖房，难道不是自己怎么舒服怎么来嘛？为什么那么纠结。难道为了5年10年后能多卖拿点钱，来挡着自己生活舒坦？

流星雨解毒片

卖房肯定是四房好。不想要四房的买家可以自己打通。但是数据基本四房都会比三房贵

qwertyui

为什么要找中介寻价？有个onthehouse.com.au的网站，输入你的地址就可以知道你的房子现在市场价格大约是多少。这个网站的估价会比卖家的要价略微低一些，但是和买家的出价比较接近。

goodman321

4房变三房，真是奇思妙想

JHHHS

是中介都喜欢找人聊天，想法劝你买卖

newSYDer

自己看周围近期的卖价就足够了，中介也是这样