更新 ～ 买了火车站旁边的房子

cche5425

小弟买了悉尼croydon火车站旁别的house（没办法，因为预算内这个房子的潜力最大）
房子是单层单砖，请问大神们，有没有什么改建或加建方案可以让家人过的舒服点，以后可以升值多些？

目前想法是：因为里火车轨道离1个公路和4个house，所以屋内没有问题，那么就尽量扩建，不留或少留yard，再加2层。croydon没有货车，旁边的房子也都是二层，所以应该可行。

还有什么样的专业人士可以帮到我呢？
谢谢大神们的指点


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改建第一步
所有的玻璃全部换成10.76夹胶玻璃，大规模提高隔音效果，报价小1w。

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改建第二步
找靠谱的设计公司：garage 改造，landscaping，加阳光房和卫浴。
借帖求推荐靠谱设计公司

niuwa

多大的地？

jimg1

买了就算了

cche5425

niuwa 发表于 2022-8-8 22:27
多大的地？

300

eguan88

300的地唯一的可能就是knock down rebuild, 还得看看是否在保护区内。

cche5425

eguan88 发表于 2022-8-8 23:49
300的地唯一的可能就是knock down rebuild, 还得看看是否在保护区内。

为什么不能加建呢？

tina-go

离火车线，一个公路，和四个house, 那应该不吵的吧。

和其他房子没有差别。

不是挺好的吗。

cche5425

tina-go 发表于 2022-8-9 08:05
离火车线，一个公路，和四个house, 那应该不吵的吧。

和其他房子没有差别。

屋里面没事，外面还是可以听到

niuwa

300的地，位置也不是很好，估计买的便宜。无论怎么折腾，升值空间有限。但买了就买了，住上几年肯定还是会涨，既然要住些时日弄舒服一点就行了。

cche5425

所以想着怎么才能舒服点嘛

六镇起义

关键你land多少平米啊

玻璃心修复者

我惊呆了 croydon的房子怎么都这么便宜，在内西这绝对是超值了。
你先说你的房子有几个房子几个厕所。什么叫做舒服？房间多还是装修好。

火车线近无所谓 把玻璃换一下就好了

我看了下 大概知道你买的是那个房子 内西的房加高很难 而且很贵。我觉得你可以向领居那样 加个阁楼这种。一下多了很多空间。

厕所估计可以加个。


croydon不错的 我以前住过，有点乱 不过比burwood感觉好点。

tina-go

cche5425 发表于 2022-8-9 08:46
屋里面没事，外面还是可以听到

没事啊，不是大事。

只要不是直面对着火车线那一条，价格合理都是可以接受的。

我家还算安静区，安静街，院里听 m2噪音还是可以听到的，关键是屋里的感觉，换个玻璃就行了

cche5425

玻璃心修复者 发表于 2022-8-9 11:59
我惊呆了 croydon的房子怎么都这么便宜，在内西这绝对是超值了。
你先说你的房子有几个房子几个厕所。什么 ...

我也是这么想的，现在是313， 想加建出两个阳光房和厕所，之后后院扩展5～8米，这样不但减少火车声，还可以扩大使用空间。这样的话就变成了523.

cche5425

六镇起义 发表于 2022-8-9 11:52
关键你land多少平米啊

说了，300

六镇起义

cche5425 发表于 2022-8-9 12:58
说了，300

刚看到了 你这个其实换双层玻璃的话 基本是没什么噪音问题了 但300的地扩建的话感觉没有很大空间了 但你说的加阳光房倒是可以的

cche5425

六镇起义 发表于 2022-8-9 14:17
刚看到了 你这个其实换双层玻璃的话 基本是没什么噪音问题了 但300的地扩建的话感觉没有很大空间了 但你 ...

其实我感觉离火车站近，外面的空间不需要太大，只留晾衣服和bbq的空间就可以了。这样以后房子的价值也可以升高

玻璃心修复者

cche5425 发表于 2022-8-9 12:30
其实我感觉离火车站近，外面的空间不需要太大，只留晾衣服和bbq的空间就可以了。这样以后房子的价值也可 ...

外面的空间你怎么动？加建？你确定能过？

cche5425

玻璃心修复者 发表于 2022-8-9 14:57
外面的空间你怎么动？加建？你确定能过？

对的，加建+扩建，隔壁邻居就是那么干的，所以感觉没什么问题

玻璃心修复者

cche5425 发表于 2022-8-9 13:07
对的，加建+扩建，隔壁邻居就是那么干的，所以感觉没什么问题

那就干。其实火车声音很好听的，特别是内西的火车。夏天 下午小院子晒个太阳 喝点茶 听听火车声。

All_Black

现在加建很贵的。砖房更要多钱

cche5425

All_Black 发表于 2022-8-9 15:19
现在加建很贵的。砖房更要多钱

我只要单砖 ：）现在主要想问下大家看看怎么做能资源最大化

All_Black

cche5425 发表于 2022-8-9 15:22
我只要单砖 ：）现在主要想问下大家看看怎么做能资源最大化

你要看看加建花多少钱

cche5425

tina-go 发表于 2022-8-9 12:17
没事啊，不是大事。

只要不是直面对着火车线那一条，价格合理都是可以接受的。

????

AuMech

小地就等rezone了联合邻居一起卖掉，现在怎么加建到时候看起来都是浪费钱

haruka82

出租安心等rezone吧。

tina-go

cche5425 发表于 2022-8-9 20:13
????

怎么了？问号的意思是？

cche5425

tina-go 发表于 2022-8-10 13:50
怎么了？问号的意思是？

给的是大拇指，不知道为什么变成问好了

supared

加盖二层的话会不会就直接暴露到噪音源了？离火车道近不一定吵但中间一定要有完全遮挡的建筑。目前是单层可能不是问题加建后就不一定了。

cche5425

haruka82 发表于 2022-8-10 12:08
出租安心等rezone吧。

Brand st 有希望吗？我看得20年后