房子便宜但是councile费用更高？

Falye

投资房是house 房子也就值90万 刚收到council账单 居然和我家自住房一样 甚至略高 投资房肯定是没有地税的 为何还要交1600刀的council费 其中垃圾费用600多 还有一个minial费用1000刀 难道房价和councile费用无关？

pessy

每家council的收费单价是不同的，，，

Falye

pessy 发表于 2022-7-30 16:14
每家council的收费单价是不同的，，，

我在想如果投资房那个区的好房子 council费岂不是要很多钱

petter

新州Council费只和政府对土地的估价有关，所以空地只是省下垃圾费

petter

投资房累计土地价值到一个数就要交地税，自住房才是没有地税

总有刁民要害朕

谁跟你说投资房没地税 我一年给4万多landtax。所以说house投资 cashflow是关键。

Falye

petter 发表于 2022-7-30 16:27
投资房累计土地价值到一个数就要交地税，自住房才是没有地税

自住房不在我名下 我名下只有投资房

Falye

总有刁民要害朕 发表于 2022-7-30 16:30
谁跟你说投资房没地税 我一年给4万多landtax。所以说house投资 cashflow是关键。 ...

地税有起征值 我家土地估值不到起征值

petter

Falye 发表于 2022-7-30 16:30
自住房不在我名下 我名下只有投资房

Council费和房产用途自住投资没有关系

如果土地价值五六十万，新州1600一年差不多

总有刁民要害朕

Falye 发表于 2022-7-30 16:31
地税有起征值 我家土地估值不到起征值

不会吧 但凡是个house应该都过了吧。

flyinfree

总有刁民要害朕 发表于 2022-7-30 16:57
不会吧 但凡是个house应该都过了吧。

看地区啊，不是个个地方都是宇宙中心悉尼的嘛，很多地方，那就两个字“便宜”。

BTW,你一年四万多地税，二十几年就烧一百万了

总有刁民要害朕

flyinfree 发表于 2022-7-30 17:00
看地区啊，不是个个地方都是宇宙中心悉尼的嘛，很多地方，那就两个字“便宜”。

BTW,你一年四万多地税， ...

那有什么办法 我算了下 如果没有captial gain 这回报率还不如公寓。

冰与火之歌

首先你要理解 council fee是用来维护这个地区的日常开支，比如收垃圾，公园，道路修补等等等等，低价烂区和高价好区的维护费用区别并不是太大
其次 council fee每个council的规定和细则都不一样，所以价格也会有差距

众禾土生

维州95万自住房2500COUNCIL RATE一年。

yingke

不同州，不同council 没有可比性！维州一个六七十万的房子比新州三百万的房子council 费还高！

Falye

冰与火之歌 发表于 2022-7-30 17:15
首先你要理解 council fee是用来维护这个地区的日常开支，比如收垃圾，公园，道路修补等等等等，低价烂区和 ...

我也有这样想你如果房价便宜的区council费用低的话 council估计都没钱运转了 大家的支出维护费用都是一样的

All_Black

总有刁民要害朕 发表于 2022-7-30 16:30
谁跟你说投资房没地税 我一年给4万多landtax。所以说house投资 cashflow是关键。 ...

这么高的Land tax,租金能cover 房贷和其他房子的费用吗？

总有刁民要害朕

All_Black 发表于 2022-7-30 20:40
这么高的Land tax,租金能cover 房贷和其他房子的费用吗？

这是2个house的landtax

贷款看你多少啦 如果50%我估计应该是能cover的 关键是没有太多ng。所以我觉得2house➕一个aprt是最好的搭配。

总有刁民要害朕

All_Black 发表于 2022-7-30 20:40
这么高的Land tax,租金能cover 房贷和其他房子的费用吗？

反正house投资千万别买大地破屋，那个只适合自己熬。

All_Black

总有刁民要害朕 发表于 2022-7-30 20:52
反正house投资千万别买大地破屋，那个只适合自己熬。

我们这里的三房，四房的破房租金差不多只有公寓的1/2-2/3，非常低。House价格又高，贷款只多不少。

真的就是熬。地价估值年年涨，联邦政府的Land tax 也跟着年年涨，坐地收钱。政府啥都不用干，收的盆满钵满

ilovefamily

vic的council rate好像是monash city council。。