连续猛加息，是在逆向刺激房产买家吗

leoyin2014

一个令人回味的现象是，一方面大家都在唱空房市了，另一方面，每周看房的人乌泱乌泱的，人山人海！这是为什么呢？

其实这种现象特别好理解。

越是说市场要倒闭了，大甩卖了，消费者越是坐不住了！都想涌过去看看有没有什么便宜可捞，我们都有这种经验，好东西都是在大甩卖初期才能抢到的，有个别人铁了心要等到最后一折半折的时候才出手，等到那个时候，只有反反复复被人挑过没人要的东西，免费都没人要的东西，才留到最后。

所以唱空的同志反复咏唱，也阻挡不住近期想买房的，长期想买房的人疯狂去看房，尤其是现在利率猛涨，贷款额度猛跌，那些挣死工资，全靠银行杠杆，才能买得起经济适用房的，最受打击了，眼看着好几个印花税都贷不出来了，平价房还没有多大的降幅，能不着急？所以很多人不管不顾现在的高利率了，宁可IO再付高一点利率，以后每月扎脖还贷，也要赶紧把房子拿下再说。

现在清空率略有降低，正说明房东们的期望，并没有根据利率的上涨而降低，因为如此乌泱乌泱的买家，何愁卖不掉？就放个理想的价格等着呗！大家等着吧

ARACT

只有买得起的需求，才是需求。买不起的需求，不是需求。
这是经济学基本常识。

看房的人再多，借不出那么多钱，还不起那么高的月供。这种需求，不是需求。

leoyin2014

ARACT 发表于 2022-7-28 07:57
只有买得起的需求，才是需求。买不起的需求，不是需求。
这是经济学基本常识。

你真的“买不起”吗？无非是观望一下而已，最终还得掏钱

哪次房产上涨的时候，考虑你买得起买不起了？还不是豪橫地一路上涨？

真的买不起可以要求升职加薪，以赶上房地产的趋势

ARACT

leoyin2014 发表于 2022-7-28 08:02
你真的“买不起”吗？无非是观望一下而已，最终还得掏钱

哪次房产上涨的时候，考虑你买得起买不起了？还 ...

现在房价不就是下跌吗？ 很豪横吗？啪啪打脸。
下个月澳洲央行，大概率再加息0.5%。估计还会再加息3-4次0.5%。
加息加到你没脾气，再豪横，也给你按到地上摩擦。专治各种不服。

明年再买就可以了，肯定比今年价格低。这就可以了

altman

当前比分 2：2

澳洲牧羊人

要买的还是会买，要卖的也会卖，说这些干嘛，市场确实降很多了

ARACT

中国有很多断供，房子被法拍，哭爹喊娘的，是因为太豪横了吗？

dmxgaji

韭菜哥没事的，用不了年底你投资房首付就跌没了，想想对策才是王道

ARACT

衰退之后是什么？ 失业潮。
加息算什么，失业才是王炸

sydgcc

韭菜哥不如你转变下思路，只要有钱，不如等大跌时升级自住房。你的房子从200万跌到100万，你想买的自住房从500万跌到250万，这次加息让你稳赚150万

icyphish

ARACT 发表于 2022-7-28 08:08
衰退之后是什么？ 失业潮。
加息算什么，失业才是王炸

这时候是不是找个银行的工作比较稳。。。 (monkey23)

ctsnzakl12@gmai

LEO敢跟美联储较劲，不是可以用厉害两个字形容。。。。。。最少用三个字

ARACT

icyphish 发表于 2022-7-28 08:15
这时候是不是找个银行的工作比较稳。。。

找个政府工，比较好

ARACT

昨天看的一个新闻，westpac今年要裁撤合并旗下的100多家分行。
多个品牌合并办公。

银行现在确实不需要那么多分行，网上都可以办业务了。放贷有broker，自己养那么多员工用处不大。

臭脚

理论怎么说都通，现实没有人可以逆转

无题

再多加几次利息，很多人就要割肉

mea

大家要重视房产投资期间的心理健康问题。

bbb12345

是，楼主要不要再来一套

bbc007

你还别说，我就受刺激了，跃跃欲试，准备入市

danielz158

开始同情lz了，这得多焦虑才能天天发，今天更是发了2帖啊。
lz乱世之中没有赢家，大家都不好过，没必要这么紧张了，保重身体啊

thomasguan

刚刚收到银行信，每个月还贷额增加了, 估计年低还要增加。真心难熬

lengmo

一个令人回味的现象是，一方面大家都在唱空房市了，每周看房的人看似乌泱乌泱的，看热闹不出价的倒是人山人海,  真正买的没几个！另一方面，年初高点被套的人和中介拼命逆势喊多,  这是为什么呢？

其实这种现象特别好理解。

越是说市场要倒闭了，大甩卖了，看热闹的捡便宜的越是坐不住了！其实本来都不是很需要的, 但都想涌过去看看有没有什么便宜可捞，没特别便宜划算的就算了, 反正卖不掉后面还要降等两天.  我们都有这种经验，最划算的东西好东西都是在大甩后期才会出现, 而且判断商家是真倒闭还是营销要等等才知道,  被资金周转压不过来的商家最后压力大了才会甩卖，有个别人以前在高点溢价的时候买了一件, 过路看到打折了, 就酸了, 铁了心的骗自己觉得自己买的那个是特别好的市场上独一无二的, 觉得打折的时候不会有了, 到最后进去看打折的时候才发现商家又拿出来一大波一样的东西，比初期的时候便宜了好多, 看着隔壁阿姨就隔了半年少花好多钱买的一样的东西, 心里特别不是滋味。

所以在加息缩表,全球地产下行的时代还唱多地产的同志们反复咏唱，也阻挡不住资产和房价的下跌，长期想买房的人疯狂去看房观察形势走势, 只要下行走势不变就暂时不会出手，尤其是现在利率猛涨，贷款额度猛跌，那些挣死工资，全靠银行杠杆, 本来收入也不太行, 不关心经济形势的, 拉满了杠杆在高点冲进去还没固定利率的, 最受打击了，眼看着半年下来好几个印花税都浮亏掉了首付都浮亏没了，央行还没有停止加息的意思，能不着急？所以很多人不管不顾现在的房价下跌的客观事实，不管不顾宏观调控的作用和规律, 宁可违背市场现实也要坚持嘴硬, 每天来一篇毫无逻辑毫无理论基础和事实论证的爽文自我壮胆，即使以后每月扎脖还贷，也要喊涨尽自己的绵薄之力螳臂当车蚍蜉撼树。

现在清空率和成交价双降，供给量还在明显加大, 正说明房东们的期望，已经根据利率的上涨而降低，因为如此乌泱乌泱的只看热闹人, 如此一路飞涨的利率，挺愁会卖不掉的等到后面卖更低. 就索性降价一点止盈了！反正都挂出来了要卖的, 过几个月少卖十几万不划算. 大家等着吧

SAland

现在抄底再买一套不就可以摊低成本了吗？

ARACT

乱世中，当然有赢家。今年年底明年初入场的买家，就是赢家呀。
租金更高，买入价更低，省了几十万，不是赢家吗？

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-7-28 08:02
你真的“买不起”吗？无非是观望一下而已，最终还得掏钱

哪次房产上涨的时候，考虑你买得起买不起了？还 ...

人山人海？leo哥果然牛 看到一堆冤魂 我每周都去看房 完全不一样的景象

mrrio

还有一种可能就是大家都没钱消费了，没事干就去看房，顺便拿杯免费咖啡

悉尼麦迪

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-7-28 08:16
LEO敢跟美联储较劲，不是可以用厉害两个字形容。。。。。。最少用三个字

leo哥说美联储算条毛 我就能掌控世界

leoyin2014

ARACT 发表于 2022-7-28 10:47
乱世中，当然有赢家。今年年底明年初入场的买家，就是赢家呀。
租金更高，买入价更低，省了几十万，不是赢 ...

你要买400万的房吧，省几十万

你要是说100万的房，省几十万，你就是做梦了

achilles

leoyin2014 发表于 2022-7-28 10:53
你要买400万的房吧，省几十万

你要是说100万的房，省几十万，你就是做梦了 ...

现在不少之前150万的房子, 130在卖,  不是几十万? 这才哪儿到哪儿.  你买的那套便宜点儿,  市价应该已经少了十几万

谙旎

第一段就心累。LZ去哪的人山人海，甚想体会，能否分享？