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[银行相关] 疑问 每月还房贷后 home loan account redraw金额反而少了 [复制链接]

发表于 2022-7-24 12:41 |显示全部楼层
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今天发现 周五银行扣了每月的房贷$1497.8后,home loan account 的redraw金额从$19003变成$17506.2

不太了解这一操作,为什么redraw的金额在还款后会变少呢?

先谢谢大家的回复
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发表于 2022-7-24 12:49 |显示全部楼层
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因为这钱还贷了,总欠款减少了

发表于 2022-7-24 13:06 |显示全部楼层
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petter 发表于 2022-7-24 11:49
因为这钱还贷了,总欠款减少了

但是这redraw的金额理应是我过往多还进去的金额啊

发表于 2022-7-24 13:26 |显示全部楼层
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ohmybaby 发表于 2022-7-24 12:06
但是这redraw的金额理应是我过往多还进去的金额啊


你多还进去的可以看成只是抵扣贷款利息,并非还贷,你的总欠款肯定是降了

发表于 2022-7-24 13:34 |显示全部楼层
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举个简单的例子就是之前现金5万,欠款100万

现在变成现金4万,欠款99万,实际情况有个利息差值在里面

发表于 2022-7-24 14:06 |显示全部楼层
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petter 发表于 2022-7-24 12:34
举个简单的例子就是之前现金5万,欠款100万

现在变成现金4万,欠款99万,实际情况有个利息差值在里面 ...

谢谢你详细的解释
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发表于 2022-7-24 19:25 |显示全部楼层
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petter 发表于 2022-7-24 12:34
举个简单的例子就是之前现金5万,欠款100万

现在变成现金4万,欠款99万,实际情况有个利息差值在里面 ...

但是我每个月的房贷是从offset account扣的,所以我才不明白为什么redraw里的钱为什么平白无故地少了?

发表于 2022-7-24 19:46 |显示全部楼层
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ohmybaby 发表于 2022-7-24 18:25
但是我每个月的房贷是从offset account扣的,所以我才不明白为什么redraw里的钱为什么平白无故地少了?
...

可能优先扣Redraw里面的钱,我在同一时期只用其中一种,有offset的时候,从没用过Redraw。

发表于 2022-7-24 20:25 |显示全部楼层
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一般不应该,不是一个扣钱账户

发表于 2022-7-24 20:41 |显示全部楼层
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LZ你的贷款帐号,抵扣利息,到底是用offset,还是用redraw。或者莫非你两种都有?我只碰到过用一种的。
另外你说的自动扣款是从direct debit帐号扣,direct debit和offset可以是一个帐号。
Talk is cheap, show us the log。抹去敏感信息上截图吧。

Home loan account的交易记录
Offset account的交易记录
Direct Debit account的交易记录

发表于 2022-7-24 20:50 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ohmybaby 于 2022-7-24 19:51 编辑
gnefoaix 发表于 2022-7-24 19:41
LZ你的贷款帐号,抵扣利息,到底是用offset,还是用redraw。或者莫非你两种都有?我只碰到过用一种的。
另 ...


自动扣款是从offset account扣的
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发表于 2022-7-24 20:56 |显示全部楼层
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ohmybaby 发表于 2022-7-24 19:50
自动扣款是从offset account扣的

如果我没看理解错。
图一:是你的offset帐号,也是direct debit帐号,扣走了$1400多
图二:是你的home loan帐号(因为是负数20多万)

那么你在你的home loan帐号,有还过于银行每月最低还款额吗?比如自己存了几万进去。
如果没有,就应该没有avaialble redraw金额。
我不确定你是哪家银行,我知道有银行的available redraw显示比较费解。这里最主要要知道,你这个avaialble redraw金额,你这家银行是怎么算的。

发表于 2022-7-24 21:03 |显示全部楼层
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gnefoaix 发表于 2022-7-24 19:56
如果我没看理解错。
图一:是你的offset帐号,也是direct debit帐号,扣走了$1400多
图二:是你的home lo ...

去年是有多还了一笔钱进去home loan里的,银行是nab

发表于 2022-7-24 21:20 |显示全部楼层
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如果你的available redraw是去年多还进去的$19003,我想不出原因一次自动扣款后,avaialble redraw能变少。

自动扣款后的$1497.8,会显示在home loan account进来了$1497.8的credit。
然后会显示一个负数的debit,是还的银行利息。所以你的所欠本金是变少了(从负数更向零靠近)。
如果前面多还的钱一直作为available draw显示,上述过程是不影响available draw的,available redraw还是你从前提前多还的钱。

我刚刚又查了我手上的NAB case,NAB显示loan amount那个负数,是把available redraw算进去了。但也不能解释你的available redraw经过一次月扣款变少。

发表于 2022-7-24 21:28 |显示全部楼层
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gnefoaix 发表于 2022-7-24 20:20
如果你的available redraw是去年多还进去的$19003,我想不出原因一次自动扣款后,avaialble redraw能变少。 ...

显示负数debit还利息的这一项通常是本月最后一个工作天才扣的,所以这个月是还没扣除

因为我有一个习惯是会定期截图,所以我很肯定之前的available redraw是$19003

以前都没有留意这个available redraw有没有少钱了的问题  是今天无聊登入银行才发现

发表于 2022-7-24 21:28 来自手机 |显示全部楼层
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可能是因为利息增加了,增加到了贷款上面,所以你的 available redrew 减少了。你可以看看,每个月除了Mortgage,你月底是不是还有interest 支出
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